На що звернути увагу при прийманні квартири: поради фахівців

Оскільки одна з п`яти квартир в новобудовах або має нарікання, або не приймається взагалі, покупцеві і орендарю потрібно добре знати, на що звернути увагу при прийманні квартири. Проекти пропонуються на ринку житла все більш цікаві, але не можна дозволити загальному враженню взяти гору над увагою до деталей. Практично завжди покупці залишаються наодинці зі своїми претензіями саме до якості будівництва. Це і тріщини в стінах, і різноманітні нерівності, і погано пригнані віконні рами, і навіть трапляється, що відсутність лічильників передчувають щастя новосілля люди не помічають. Саме тому і необхідна інформація про те, на що звернути увагу при прийманні квартири.

Поради для пайовиків

Коли дозвіл на введення в експлуатацію отримано (а забудовник зобов`язаний як мінімум за місяць повідомити про це пайовиків), майбутні новосели відправляються приймати свої квартири. На руках у них рекомендований лист з обов`язковим описом вкладення і повідомленням на ім`я кожного з учасників пайового будівництва. Тепер би подумати про те, на що звернути увагу при прийманні квартири, але події такі радісні, такі хвилюючі! Девелопер дзвонив з привітаннями, всі родичі вже прочитали на сайті відповідну новину, їм опубліковану. І ось уже відомий день передачі власності, на який щасливого власника нової квартири записали. І на що звернути увагу при прийманні Квартири для пайовика виявилося найважливіше? Ах, які види з вікна в спальні!

Але краще не будемо знущатися над людьми, чиї надії, здається, збуваються. Вони довго чекали цього моменту. Але, швидше за все, трапиться так, що доведеться почекати ще. Якщо, звичайно, вони отримають своєчасну допомогу в прийманні квартири в новобудові від справжніх фахівців з пильними очима і холодним розумом. А такі фахівці, зрозуміло, є. Чекати напевно доведеться, і це добре, хоча порядком втомило.

Крім спостереження за процесом будівництва, пайовики очікували черги на передачу квартир. Зазвичай це затягується на багато місяців. Будують в даний час масштабно, одночасно здається іноді навіть і не один корпус, а тому хтось запрошений на приймання раніше, хтось отримає свої ключі пізніше, зазвичай так і відбувається. І головне - не втратити голову від радості, а навпаки-потурбуватися тим, щоб знайти фахівців, які можуть надати дієву допомогу в прийманні квартири в новобудові.

Не забути документи!

На приймання необхідно взяти з собою договір про пайову участь і паспорт. У випадках, коли інтереси покупця захищає інша особа, обов`язково знадобиться завірена нотаріусом довіреність. Якщо ж керуюча компанія розраховує відразу після приймання отримати авансом платіж за комунальні послуги, майбутній мешканець про це повідомляється завчасно. Існує закон, згідно з яким перший внесок береться відразу за перші чотири місяці, це необхідний захід, щоб керуючої компанії спочатку було з чим працювати.

З моменту введення будинку в експлуатацію час потече швидко, і є обмеження в часі, коли квартиру можна і потрібно прийняти. Якщо після отримання повідомлення проходить більше двох місяців, а пайовик так і не з`явився, щоб підписати акт приймання квартири, забудовник має право оформити цей документ одноосібно, і прийом-передача будуть вважатися такими, що відбулися, незважаючи на односторонній порядок здійснення цього заходу. Це найгірше, тому що в такому випадку всі наявні недоліки мешканець буде виправляти за свій рахунок.

Терміни приймання

Оглядати і вивчати дефекти будівництва мешканець має право трохи довше тижня-сім робочих днів, далі він повинен квартиру прийняти або пред`явити конкретні заперечення. Якщо має бути приймання квартири без обробки, вся процедура рідко займає більше півгодини. Оглянути потрібно підключення електрики, води та опалення, якість установки дверей і вікон. Якщо ж передбачена обробка, тоді є що вивчати при прийманні квартири. Але і в цьому випадку навряд чи весь непрофесійний огляд займе більше двох годин. Погано, якщо протягом семи днів пайовик не проявить ніякої діяльності і не з`явиться. Забудовник сам оформляє договір купівлі-продажу квартири і акт прийому-передачі. І закон вважатиме його власні зобов`язання виконаними. Не можна забувати, що забудовник не тільки ключі передає своєму клієнту, але і всі документи на лічильники, інструкцію по експлуатації даної квартири і план електромонтажу.

Зазвичай клієнт оглядає нове житло самостійно, багато чого не помічає і спокійно підписує акт прийому-передачі, після чого отримує жадані Ключі. А правильно було б вчинити інакше. Обов`язково потрібен фахівець з приймання квартир в новобудові. Там будуть присутні цілих два таких професіонала, але це особи зацікавлені-і представник забудовника, і представник керуючої компанії. Навіть якщо вони і знають про будь-які неполадки, навряд чи попередять про це недосвідченого клієнта. Крім виявлення вад в якості будівництва, фахівець може допомогти і у взаєморозрахунках, про які теж потрібно буде підписувати спеціальний акт. БТІ до цього моменту вже зробило всі виміри, і якщо площа вийшла більше-Клієнт зобов`язаний доплатити, а якщо менше - йому належні кошти повертають на розрахунковий рахунок.

Увага на кожну дрібницю

В першу чергу необхідно перевірити всі бетонні конструкції і всю площу стін. Увага на стяжку підлоги, на монтажні стики і шви. Щілин і нерівностей на поверхнях не повинно бути. Висота стелі іноді не відповідає заявленому в проекті показником, і це теж необхідно перевірити. Краще, якщо буде ПРОФЕСІЙНА приймання квартири. Хоча, цілісність дверних і віконних конструкцій і якість монтажу може перевірити практично кожен: запори петель і ручок повинні безперешкодно працювати. На балконах і вікнах можуть бути тріщини, пошкодження стекол, механізмів при відкриванні і закриванні, між стінами і вікнами часто бувають залишені будівельниками щілини.

Експерт з приймання квартир може бути запрошений з будь-якого агентства, вони вміють якісно перевіряти всі інженерні комунікації, з чим звичайна людина найчастіше не справляється. Нічого не можна випускати з уваги: кріплення розеток, їх працездатність, навіть робота дзвінка повинна бути перевірена. Крім того, вимірюється напруга і сила електричного струму, який подається в мережу. Акт приймання квартири від забудовника підписується лише після того, як перевірена робота всіх лічильників і запірних кранів, встановлено наявність теплоізоляції на трубах, правильність розташування трійників каналізації на кухні, у ванній, в туалеті. Особливо ретельно перевіряється система опалення, вентиляція, а також оглядається під`їзд, все, встановлене на сходовій клітці і в приміщенні, включаючи прилади пожежної сигналізації.

Якщо квартира з обробкою

Ці знання необхідні і пайовикам, і тим, хто оформляє оренду квартир від власника. Якщо квартира з обробкою, об`єктів, що підлягають доскональній перевірці значно більше. Це настінні і підлогові покриття, Шпалери, Сантехніка тощо, словом – все, що є в приміщенні. Приймання нової квартири варто того, щоб не пошкодувати часу на огляд. У Технічному описі об`єкта (в ДДУ) зазначено абсолютно точно, що з якого матеріалу має бути виконано. Наприклад, двері сталеві або дерев`яні, якого класу підлогові покриття, а також безліч інших подробиць. Перевірити потрібно все, звіряючись з даними списком, будь-яка невідповідність потрібно встановлювати, поки не пізно, оскільки тільки зараз можна отримати основа для того, щоб не підписувати акт.

Якщо недоліки усунути ні за яких обставин не вийде (наприклад, висота стелі не відповідає), договір пайової участі можна і розірвати з вимогою повернення не тільки внесених грошових коштів, але і відсотків. Такі непоправні речі зрідка зустрічаються, хоча Державна комісія повинна через грубі порушення забракувати будівлю на стадії інспекції. А покупець може і не побачити такої вади, якщо дозвіл на введення будівлі в експлуатацію все-таки отримано. Наприклад, трапляється, що клієнт виявив під час приймання роздувся нерівну підлогу. Мабуть, укладали ламінат не за правилами. Цей дефект можна усунути швидко. А ось з стелями так не вийде. Іноді і з неправильно встановленими трубами каналізації усунути неполадки до кінця не виходить.

Чому потрібен експерт

Прийнята квартира повинна відповідати СНіПам і договором. Перевірку відповідності потрібно проводити зі знанням всіх норм і правил, володіти не тільки спеціальними навичками, а й відповідним обладнанням, і не так важливо-покупка це або оренда квартири від власника. Як звичайний пайовик перевірить кривизну стін, наприклад? Або стель? Тільки "на око" або будь-якими підручними засобами. До речі, до нерівностей стін квартири без обробки майбутні мешканці взагалі ставляться легковажно, сподіваючись вирівняти їх під час ремонту. Однак фахівці з професійним вимірювальним приладом можуть виявити відсутність прямих кутів, що є дуже і дуже важливим, а трапляється не так уже й рідко. З такими стінами ні кухню встановити, ні підлогу нормально укласти, ні плінтуса. Виправити це коштує дорого, в одній кімнаті ремонт може вилитися в тисяч сто. А якщо визначити такий дефект під час приймання, усувати його буде забудовник, тому-величезна економія.

Існує безліч фірм, що надають Експертні послуги. Є такі фахівці і в деяких великих агентствах нерухомості. Інспекція коштує не дуже дешево, але подальший ремонт забере значно більше. Тому краще все-таки до приймання залучати експертів з відповідною апаратурою. Вони перевірять точність площі всієї квартири, оцінять якість будівництва, виявлять всі дефекти. Навіть можна заміряти радіаційний фон, вологість повітря, перевірити тепловізором протяги і відсутність місць, які взимку можуть промерзати, також перевіряється тяга вентиляційних каналів, вивчаються стики. Фахівець може все це зробити за допомогою лазерних і ультразвукових далекомірів, спеціальних схилів, рівнів, анемометрів і тому подібного. Після експертної перевірки готується документальний звіт, підтверджений фотографіями.

Чек-лист приймання квартири

У новобудову завжди люди переселяються з радістю, забуваючи при цьому багато правил, яких потрібно дотримуватися під час приймання нового житла. Всі пункти, зазначені в даному чек-листі, потрібно обов`язково виконати. По-перше, необхідно проводити огляд тільки вдень, в світлий час, оскільки в сутінках багато деталей розглянути просто неможливо, також складно зробити це при електричному світлі.

По-друге, належить з усіх боків оцінити свій під`їзд: тріснуте покриття, зламана плитка повинні негайно насторожити клієнта, оскільки це перша ознака того, що забудовник до якості Уважний недостатньо. Доручити огляд потрібно незалежному експерту, оснащеному обладнанням. Він має право скласти офіційний висновок з перерахуванням виявлених недоліків, пред`явити ОБҐРУНТОВАНІ претензії з посиланнями на стандарти і діючі в даний момент будівельні норми.

Уважний огляд по чек-листу

Двері і вікна оглядати потрібно особливо уважно, вони повинні без зусиль щільно закриватися і відкриватися. Міжкімнатні двері і вікна також необхідно оглянути уважно-трапляються непомічені відколи і подряпини, а отвори і щілини, недостатньо добре закладені герметиком, згодом можуть бути вражені грибком і цвіллю. Вимірюється рулеткою висота стелі у всіх кутах, а рівність стін і стелі будівельним рівнем або схилом. Таким же чином обстежується пол. Перевіряються всі розетки і вимикачі, якщо забудовник заявив їх наявність. Вони повинні знаходитися на одному рівні, не випадати і не бовтатися. Підводка електрики перевіряється до всіх майбутніх джерел. Особливої уваги потребує вентиляція. Якщо з нею що-небудь не так, будь-яка проблема вирішується дуже складно. Краще, якщо недоліки усуне забудовник до підписання Акту приймання.

Перевірити потрібно водопровід і каналізацію. Ніде не повинно бути ні краплі вологи та іржі, а запірні регулятори і вентилі повинні прекрасно працювати, легко повертатися, надійно фіксуватися. Полотенцесушитель повинен бути стійкий, не хитатися. Особлива увага-матеріалами обробки, якщо вона передбачена. Все повинно відповідати договору. Виявлені дефекти заносяться в оглядовий лист (інакше він називається листом претензій або дефектним листом). Тепер забудовник буде недоліки усувати, і зробити це він повинен приблизно за півтора місяці. Якщо ж недоліки відсутні, акт приймання-передачі можна підписати.

Якщо виявлені недоліки

Як пишуть у відгуках ріелтори, вісімдесят відсотків випадків огляду пайовиками новобудов проходять гладко, акти підписуються без нарікань, оскільки багато хто не розуміє, що дивитися при прийманні квартири. Однак це не говорить про те, що згодом недоліки не будуть виявлені під час безпосередньої експлуатації житла, коли вже складно що-небудь довести і майже неможливо боротися за виправлення забудовником недоробок або неточностей. При виявленні недоліків до підписання акта передачі, пайовик може зажадати або усунення похибок забудовником, або зменшення Договірної ціни, або відшкодування тих витрат, які пайовик понесе при ремонті власними силами.

За виявленими недоліками заповнюється дефектна відомість, пайовик пише заяву з переліком претензій, після чого керуюча компанія приступає до роботи з усунення недоліків. Це можуть бути криві стіни, биті вікна, щілини в чужу квартиру, дефекти підлоги, дверей, непрацюючі лічильники, засмічена квартира тощо. Це все - досить поширені зауваження. В майбутньому навіть такі недоліки усунути дуже складно, хоча пред`явити претензії все одно пайовик має право. Він може це зробити в будь-який час цілих три роки, поки експлуатує квартиру. Існує гарантії, дані забудовником: на конструкції власне будівлі-п`ять років, на інженерне та технічне обладнання-три роки.

Інструкція по експлуатації

У пакеті документів, які пайовик отримує при передачі квартири від забудовника, є інструкція з умовами і правилами експлуатування даного об`єкта, зі термінами служби і переліком гарантійних моментів. Це стосується не тільки квартири, але і всього в неї входить обладнання, навіть радіатори опалення та вікна є елементами гарантійними. Це дуже важливий документ, що визначає зобов`язання. Якщо експлуатація квартири або обладнання була неправильною, в гарантійному ремонті мешканцеві буде відмовлено.

Наприклад, несучі конструкції і фасади, покрівля, стіни, склопакети тощо мають п`ятирічний гарантійний термін. А Системи опалення, вентиляції, газо -, водо - та електропостачання, ліфти і сміттєпроводи - тільки три. Забудовник може прописати більший або менший термін, але таке буває рідко. Відлік гарантійного терміну починається після підписання акту передачі, саме тому термін закінчується для всіх мешканців по-різному. Якщо забудовник свої зобов`язання не виконує, потрібно звертатися до законодавства. У суді найчастіше виграє сторона пайовиків, саме тому забудовники не ризикують доводити справу до судовий розгляд і належним чином реагують на претензії, що пред`являються жителями.