Зобов'язання по материнському капіталу: зразок, терміни, як реалізується

При витрачанні бюджетних коштів держава завжди прагне убезпечити тих, в чиїх інтересах це відбувається. Щодо материнського капіталу в законі обумовлюються окремі аспекти розпорядження, покликані забезпечити інтереси дітей, які, по суті, і є власниками належних за сертифікатом грошових коштів. Одним із способів забезпечення цільового використання сімейного капіталу є складання зобов`язання по материнському капіталу за зразком. Пенсійний фонд не схвалить розпорядження грошовими коштами, якщо виникнуть сумніви в забезпеченні прав та інтересів дітей.

Необхідно зрозуміти, в яких випадках потрібно складання такого документа. Де знайти зразок зобов`язання по материнському капіталу? Про це нижче.

Буква закону

Визначення кола осіб, які мають можливість використовувати додаткові заходи підтримки сім`ї, підстави виникнення такого права, порядок отримання сертифіката, напрямки його використання, а також інші концептуальні основи, що стосуються сімейного капіталу, закріплені законодавчо в Федеральному законі № 256-ФЗ.

В даному законі чітко обумовлені напрямки витрачання сімейних грошей. Кошти за заявою про розпорядження можуть бути спрямовані на зазначені нижче цілі.

На що витратити

Ось що регламентовано державою:

1. Щомісячна виплата. Ця виплата є відносно новим напрямком витрачання сертифіката і доступна малозабезпеченим сім`ям, які народили другого малюка після 1 січня 2018 року.
2. Оплата освіти будь-якого з дітей. Якщо з установою, що має ліцензію на право здійснення освітньої діяльності, укладено відповідний договір, то оплату можна здійснити за рахунок коштів материнського сертифіката.
3. Пенсійне забезпечення власниці сертифіката.
4. Купівля товарів для дітей-інвалідів, що сприяють адаптації таких малюків в суспільстві.
5. Купівля або будівництво житла, в тому числі за рахунок кредитів (позик). Цей напрямок з моменту появи такої можливості (з 2007 року) незмінно є найбільш популярним і затребуваним серед російських сімей видом розпорядження грошима. Саме в даному випадку потрібно оформляти нотаріально завірене зобов`язання по материнському капіталу. Зразок його буде представлений в статті.

Де це написано

За кожним напрямом витрачання коштів сімейного сертифіката урядом затверджено спеціальні Правила, в яких більш детально, ніж у Законі, розглянуто порядок подання документів та вимоги до них. Як складено зразок зобов`язання по материнському капіталу? Слід детально вивчити Правила направлення коштів (їх частини) на поліпшення житлових умов. Цей документ затверджено Постановою Уряду № 862 12 грудня 2007 року.

У цих Правилах детально викладаються умови, необхідні до дотримання при кожному напрямку витрачання коштів, і чітко встановлюється вичерпний перелік видів витрат, на які можна буде направити державні кошти. Саме згідно з цим документом можна скласти нотаріальне зобов`язання по материнському капіталу (зразок представлений нижче), де можна знайти формулювання, використовувані в залежності від способу придбання нерухомості.

Способи розпорядження

Відповідно до Правил, поліпшення житла може бути досягнуто одним з нижче перерахованих способів:

1. Будівництво або придбання нерухомості шляхом участі в будь-яких відповідних чинному законодавству угодах і зобов`язаннях. У цьому випадку кошти материнського сертифіката ніколи не видаються власнику цінного бланка, а перераховуються безпосередньо продавцю житла, кредитору, який видав позику на придбання, або забудовнику в разі придбання житла, що будується.
2. Реконструкція або будівництво власного житла, здійснювані самостійно, без залучення будь-яких сторонніх організацій. Можна також отримати компенсацію вже понесених витрат на реконструкцію будинку або його будівництво. В даному випадку грошові кошти, наявні на сертифікаті, будуть перераховані на банківський рахунок власника сімейного паперу.

У кожній з цих ситуацій потрібно в ПФР скласти за зразком нотаріальне зобов`язання по материнському капіталу. Але тільки в тому випадку, якщо купується житло не оформлено відразу при покупці в часткову власність всієї родини.

Які угоди не суперечать закону

Розберемося з першим пунктом дозволеного використання материнського капіталу, при якому буде потрібно скласти зобов`язання по материнському капіталу.

Не суперечать закону угоди - це угоди, що оформляються шляхом укладення цивільно-правових договорів, предметом яких є зміна власника нерухомості. Це можуть бути договір купівлі-продажу (в тому числі і з розстрочкою платежу), договір пайової участі в будівництві багатоквартирного будинку, договір участі в житловому або житлово-будівельному кооперативі.

Передбачені законом зобов`язання - це висновок кредитного договору або договору позики, цільовим використанням якого є придбання або споруда житлового приміщення.

При цьому засобами МСК можна погасити заборгованість по кредитному договором, укладеним навіть до отримання права на сертифікат (за винятком штрафних санкцій, прострочень,пенею) .

Вимоги до кредитора

Кредит (або позика) можуть бути видані наступними організаціями:

• кредитною установою-банком,
• кредитний споживчим кооперативом, зареєстрованим більше трьох років тому,
• іншою організацією (ТОВ, СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКИЙ кооператив, Кредитна спілка), що надала позику з обов`язковою заставою нерухомості, що купується або будується.

Що нести до юриста

Зразок зобов`язання по материнському капіталу можна подивитися у нотаріуса. Документ складається тільки їм і оформляється на спеціальному цінному бланку, що має унікальний номер. При цьому слід розуміти, що в обов`язок нотаріуса входить тільки посвідчення справжності підпису на документі. Це означає підтвердження дієздатності та доброї волі підписувача, а також те, що підпис дійсно поставлений у присутності юриста зазначеною у зобов`язанні людиною. Для коректного складання зобов`язання по материнському капіталу зразок нотаріус використовує тільки в якості прикладу тих відомостей, які необхідно вказати.

Для правильного оформлення зобов`язання при зверненні до нотаріуса найкращий мати при собі всі документи, що відносяться до придбаного житла. Це можуть бути кредитний договір, угода купівлі-продажу, виписки з ЕГРН, що містять відомості про власника житла і наявних обмеженнях, дозвіл на будівництво, договір пайової участі. Також необхідно взяти паспорти батьків, свідоцтво про народження дітей, свідоцтво про шлюб, сам сертифікат і гроші. Оформити зобов`язання у нотаріуса обійдеться сімейному бюджету приблизно в 2-2, 5 тисячі рублів залежно від того регіону, де ви проживаєте.

Що має бути написано в зобов`язанні

Будь-яке зобов`язання містить зазначені нижче відомості:

1. Анкетні дані власника сертифіката (Ф. І. В., дані паспорта, дата народження, адреса реєстрації). Якщо власником є чоловік власника сертифіката, то вказуються його дані.
2. Відомості про сертифікат материнського капіталу (серія, номер, яким ПФР виданий і коли).
3. Адреса придбаного або споруджуваного житла.
4. Посилання на пункт Правил направлення коштів, відповідно до якого здійснюється трата материнського сертифіката.
5. Умова виконання зобов`язання-оформити житлове приміщення в спільну часткову власність в термін і в конкретних обставинах (формулювання умови виконання розглянемо далі по кожному напрямку капіталу).
6. Засвідчення в дієздатності.
7. Підпис особи, що дає зобов`язання.
8. Дата і місце складання документа
9. Підпис і печатка нотаріуса, реєстровий номер документа.

Розглянемо детально формулювання самої умови виконання зобов`язання при різних способах придбання нерухомості.

Договір придбання

При покупці будинку за материнський капітал пунктом 8 Правил направлення передбачені наступні терміни оформлення житла в часткову власність через 6 місяців після:

• перерахування коштів капіталу продавцю;
• внесення завершального платежу (при покупці з розстрочкою).

Якщо укласти договір купівлі-продажу відразу на всіх членів сім`ї, включаючи батьків і всіх дітей, то не буде потрібно оформляти за певним зразком зобов`язання по материнському капіталу. Пенсійний фонд не потребує документ, так як вже забезпечено дотримання інтересів дітей.

Пайове будівництво

У разі, коли гроші за сертифікатом використовуються на оплату вартості договору пайового будівництва, застосовується 9-й пункт Правил і змінюється формулювання в зразку зобов`язання по материнському капіталу. ДДУ (договір пайової участі) передбачає по завершенні будівництва передачу об`єкта нерухомості власнику (учаснику забудови) з підписанням передавального акта. У нотаріальному документі буде зазначено, що частки слід оформити після закінчення 6 місяців після отримання акта або будь-якого іншого документа, що свідчить про завершення будівництва і передачі житла господареві.

Індивідуальне будівництво

При оплаті за рахунок сертифіката будівництва житлового будинку, а також реконструкції власними силами або за допомогою підрядної організації отримав дозвіл на будівництво майбутній власник звертається до ПФР із зобов`язанням по материнському капіталу (зразок представлений в статті) , відповідно до пункту 10 Правил.

У цьому випадку виконати зобов`язання потрібно буде через півроку після введення в експлуатацію побудованого будинку або після набуття кадастрового паспорта реконструйованого об`єкта, де буде зафіксовано збільшення загальної площі будівлі.

Можна використовувати на компенсацію вже понесених витрат на реконструйоване або побудоване житло материнський капітал. Зобов`язання виділити частку (зразок наведено в статті) кожному члену сім`ї в цьому випадку передбачає оформлення документів через шість місяців після надходження грошових коштів з капіталу на банківський рахунок власника сертифіката.

Погашення кредиту

У разі, коли засобами сертифіката погашається кредит або позика на покупку (будівництво) житла, Правилами передбачені різні варіанти формулювання основної фрази зобов`язання:

1. Якщо договір з позикодавцем передбачає накладення обтяження на житло, що купується (іпотеку в силу закону), то зобов`язання по материнському капіталу по іпотеці (зразок представлений в статті) буде потрібно заповнити після зняття такого обтяження. Це станеться після повного погашення іпотечного кредиту.
2. Коли позика надана на будівництво об`єкта нерухомості, виділення часток дітям проводиться після завершення будівництва, введення будинку в експлуатацію і зняття обтяження, якщо воно було застосовано.
3. Якщо кредит надано на покупку завершеного будівництвом будинку і не передбачає накладення обтяження на житло, зобов`язання підлягає виконанню через півроку після перерахування капіталу в погашення заборгованості.

Підводячи підсумок, можна відзначити, що ознайомитися зі зразком зобов`язання по материнському капіталу можна у нотаріуса, а також в мережі Інтернет і на офіційному сайті ПФР. Скласти зобов`язання можна тільки у нотаріуса. Але якщо оформити покупку житла відразу на всіх членів сім`ї, то надання даного документа не буде потрібно. Це дозволить заощадити не тільки гроші, але і час.