Як виділити частку дитині по материнському капіталу: порядок процедури, документи, умови, терміни

Як відомо, материнський капітал-це сертифікат на отримання грошових коштів, що видається жінкам, у яких з`явилася друга дитина. Також він видається сім`ям, усиновив дітей. Скористатися материнським сертифікатом можна тільки в певних випадках. Це покупка житла, навчання дітей, будівництво житлового приміщення і так далі. Нижче буде розглянуто процес покупки житла із залученням коштів за сертифікатом і питання про те, як виділити частку дитині по материнському капіталу. Саме цій темі і присвячена ця стаття.

Чи обов`язково виділення часток

У багатьох вирішили обзавестися власним затишним гніздечком і використовувати для цього сертифікат державної підтримки сімей, виникає питання про те, як виділити частку дитині по материнському капіталу в квартирі і чи обов`язково це.

В відповідно до законодавства, батьки зобов`язані виділити частини своїм дітям. При цьому варто розуміти, що право на володіння нерухомістю має бути виділено всім дітям в сім`ї. Також на частку в придбаному житлі може претендувати чоловік.

Важливо пам`ятати, що в розподілі можуть брати участь тільки члени сім`ї. Закон забороняє виділяти частки племінникам, дядькам, бабусям і так далі. Варто розуміти, де виділити частки дітям по материнському капіталу. Дитина повинна мати свою частину в придбаному житло за рахунок державних коштів материнського капіталу.

Правила виділення часток

Багато людей задаються питанням, яку частку виділити дітям по материнському капіталу? Для відповіді на це питання варто розглянути деякі аспекти розподілу.

1. Санітарні норми. Відповідно до санітарних норм житла на кожну людину має припадати шість (для гуртожитку) і більше квадратних метрів. Це мінімум. Залежно від регіону проживання ці цифри можуть зрости до 16, а іноді і до 18 метрів. Отже, кожному члену сім`ї необхідно виділити не менше шести метрів (в разі покупки нерухомості в гуртожитку). В іншому випадку можуть виникнути питання у органів опіки, та й нотаріус відмовиться завіряти таке виділення часток.
2. Кількість осіб в сім`ї. Придбана власність повинна бути поділена відповідно до числа членів осередку суспільства. Одній людині покладена одна частка. Такий поділ відбувається тільки в тому випадку, коли житло придбано тільки за рахунок коштів сертифіката. Якщо врахувати, що в даний час материнський капітал становить трохи більше 450 тисяч рублів, а середня вартість житла набагато вище даної цифри, то придбати власність тільки за рахунок державної підтримки досить проблематично.
3. Материнський капітал становить частину вартості житла. У даній ситуації не обов`язково виділяти однакові частки для всіх. Приклад: вартість придбаної власності-три мільйони рублів. Материнський капітал при цьому становить 1/6 від загальної вартості. У сім`ї чотири людини. Тобто кожному належить по 1/24 частки від вартості материнського капіталу. Батьки повинні виділити своїм дітям по 1/24 частки. Частина може бути і більше, це залежить від рішення самих батьків.

Багато людей цікавляться, як виділити частку дитині по материнському капіталу і яка частка мінімальна? Відповідно до законодавства в 2019 році на одну людину, яка проживає з сім`єю, належить 18 квадратних метрів, і 33 "квадрат", коли він проживає один. Отже, дітям необхідно виділяти 18 і більше квадратних метрів власності. В іншому випадку можна зіткнутися з перевірками з боку органів влади.

Як виділити дитині частку, якщо житло вже оформлено

Часто материнський капітал використовується для погашення частини боргу за придбане житло, а власність вже зареєстрована на одного з подружжя. Що ж робити в такій ситуації? Адже ПФР може відмовити в отриманні коштів материнського капіталу. Співробітник Пенсійного фонду необхідно переконатися, що грошові кошти витрачаються за призначенням.

В даному випадку зобов`язання про виділення частин нерухомості складається людиною, на якого оформлено житлове приміщення. У ньому має бути чітко прописано, кому і яка частка буде покладатися після зняття обтяження з житла.

В яких випадках складається зобов`язання

Зобов`язання наділення частками дітей по материнському капіталу складається в наступних ситуаціях:

• оформлення іпотечного кредиту (право на власність не може бути оформлено до повного погашення кредиту);
• членство в житлових кооперативах (право власності не оформляється до того, як об`єкт не буде зданий в експлуатацію);
• неможливість зареєструвати право власності при будівництві житла.

Оформлення права власності

Як виділити частку дитині по материнському капіталу і яким способом, кожна людина вирішує виходячи з власної життєвої ситуації. Є два способи, які будуть описані нижче. Батьки можуть оформити дарчу або добровільну угоду.

Для цього необхідно здійснити наступні дії:

• сплатити держмито;
• написати заяву про реєстрацію права на частки власності;
• скласти дарчу або угоду обох батьків;
• зібрати пакет необхідних документів;
• передати папери в Росреестр або відділення МФЦ;
• дочекатися розгляду документів і отримати виписку з ЕГРН про реєстрацію часток.

Документ

Як правильно виділити частки дітям по материнському капіталу? Документи для це необхідні наступні:

1. Угода про те, в яких саме частках ділиться житло.
2. Відповідні заяву, складене в присутності реєстратора в МФЦ (заяв повинно бути стільки, скільки членів в сім`ї).
3. Документ, що засвідчує особу обох батьків.
4. Свідоцтво, що підтверджує перебування батьків в законному шлюбі.
5. Документ, що доводить володіння власністю батьками.
6. Свідоцтва про народження дітей.
7. Квитанція про оплату держмита.
8. Дарча на дітей (альтернативний варіант).

Це основні документи. Виділити частки дітям по материнському капіталу буває непросто. Деякі державні органи мають право запитувати додаткові документи і їх копії. В цьому і полягає складність виділення часток дітям по материнському капіталу.

Як довго виділяти частки

При виділенні часток дітям з використанням материнського капіталу постає питання про терміни. Варто пам`ятати, що батьки зобов`язані здійснити процес поділу власності не пізніше півроку з дня виконання умов Угоди.

Ці Умови можуть бути наступні:

• повне погашення іпотечного боргу;
• введення будинку в експлуатацію;
• для учасників житлових кооперативів-перерахування останнього паю;
• при купівлі житла в розстрочку-виплата останньої частини боргу;
• перерахування коштів за договором купівлі-продажу;
• при самостійному будівництві будинку-оформлення виписки з ЕГРН з усіма кадастровими даними;
• при пайовому будівництві-проставлення підпису під актом прийому-передачі житлового об`єкта.

Саме після настання одного з вищеописаних умов починається відлік шести місяців, після закінчення яких частки повинні бути виділені.

Коли варто складати угоду

Угода повинна бути складена в письмовому вигляді. Даний документ завіряється у нотаріуса. В іншому випадку його можна оскаржити, і він буде вважатися недійсним.

Складання таких угод є оптимальним варіантом для сімей, в яких багато дітей (багатодітні сім`ї). Батьки можуть прописати в договорі, кому і яку частку вони збираються виділити.

Звернення до нотаріуса допоможе не тільки зареєструвати документ, а й уникнути проблем з численними виправленнями в Угоді. Також професіонал розповість про необхідні пункти в договорі, дасть правильну пораду. При необхідності він складе документ сам.

Основні пункти угоди

Нижче наведена основна інформація, яку має містити угода:

1. Прізвище, ім`я, по батькові обох батьків, їх паспортні дані
2. Прізвище, ім`я, по батькові дітей, копії свідоцтво про народження дитини до 14 років, для дітей після 14 років - дані з паспортів батьків.
3. Місце здійснення угоди і дата.
4. Опис, характеристики і місце розташування житлового приміщення, в якому виділяються частки.
5. Інформація про документ, що засвідчує право володіння житловим приміщенням. Наприклад, іпотечний договір або договір купівлі-продажу.
6. Описати інформацію про вид власності.
7. Умови, відповідно до яких будуть розподілені частки.
8. Розмір частин для кожного учасника угоди.
9. Інформація про можливість подальшого перерозподілу часток у разі народження нового члена сім`ї в майбутньому.
10. Підпис і печатка нотаріуса.
11. Підпис обох подружжя.

Вартість нотаріальних послуг

Багатьох людей, які зіткнулися з покупкою житла, цікавить питання, Як виділити частки дітям по материнському капіталу і скільки це коштує.

Варто відзначити, що нотаріуси надають свої послуги тільки відповідно до фіксованого прейскурантом, передбаченим Податковим кодексом.

Виділення часток дітям при використанні материнського капіталу може обійтися в 0,5% від суми, прописаної в угоді (від вартості переданого майна). Але не менше 300 рублів і не більше 20000 рублів.

Сума угоди визначається відповідно до вартості нерухомості. Ціна нерухомості може бути трьох видів:

• ринковий;
• інвентаризаційний;
• кадастровий.

Кадастрова вартість є найбільш оптимальним варіантом, ринкова - відповідно до ринкових цін на житло, інвентаризаційна - відповідно до даних з БТІ.

Подружжя, які оформляють угоду, мають право надати юридичній особі кілька оціночних документів і вибрати папір з найменшою вартістю. Нотаріус не має права наполягати на виборі більш дорогого варіанту.

При оформленні часток для дітей передбачений ще один вид держмита в розмірі 500 рублів, який може бути оплачений одним з подружжя. Це держмито за завірення угоди нотаріусом.

Коли ПФР вимагає надання угоди

Пенсійний фонд може вимагати Угоду в наступних випадках:

• житлове приміщення належить власнику материнського сертифіката, але при цьому знаходиться в іпотеці або заставі у будь-якої кредитної організації;
• немає можливості оформити право власності у зв`язку з участю в кооперативах, будівництвом будинку, укладенням договору купівлі-продажу з розстрочкою платежу, участю в пайовому будівництві.

Виділення часток після погашення іпотечного кредиту

Кошти державного сертифіката можна направляти для погашення іпотеки. Дані гроші можна використовувати у вигляді початкового боргу, для сплати основного боргу або погашення відсотків.

Варто відзначити, що за рахунок даних грошових коштів можна виплатити не тільки іпотеку, оформлену після народження другої дитини, але і ту, яка була взята раніше.

Після повного погашення іпотечного боргу із застосуванням державних коштів батьки зобов`язані виділити частину житлового приміщення своїм дітям після зняття обтяження з житла протягом шести місяців.

Для того щоб зняти обтяження з житла після погашення кредиту, необхідно взяти документ про відсутність заборгованості в банку і принести його в Росреестр. Тут же оформляється і право власності. Після того як право володіння власністю успішно оформлено, настає черга виділення часток. Як вже сказано вище, частини виділяються або за допомогою договору дарування, або за допомогою угоди.

У разі коли батьки не можуть домовитися добровільно або один з них ухиляється від виконання своїх обов`язків, то частки виділяє суд. В основному суд приймає рішення про розподіл рівних часток між членами сім`ї.

Придбання житла за допомогою житлових кооперативів або через пайове будівництво

При вступі в житловий кооператив або при покупці житла за допомогою пайового будівництва Пенсійний фонд обов`язково запитує угоду про виділення частини приміщення. Так як на момент перерахування державних коштів житло ще не здано в експлуатацію, а отже, і частки не можуть бути виділені.

У даній ситуації угоду може бути складено одним з батьків. Справа в тому, що при вступі в пайове будівництво договір укладається з одним з подружжя. Після початку експлуатації власність оформляється на одного з батьків, а вже після відбувається процедура виділення часток.

Виділення часток при будівництві будинку (реконструкції)

Держава передбачила використання коштів держпідтримки сімей при будівництві або реконструкції житлового приміщення. У даній ситуації Пенсійний фонд обов`язково вимагає надати документ про виділення часток. Справа в тому, що при будівництві житлового об`єкта право володіння нерухомістю реєструється тільки після завершення будівельних робіт. А при реконструкції будинку право власності необхідно оформляти знову, так як житловий об`єкт має вже іншими характеристиками.

Варто відзначити, що виділення частини житлового приміщення повинно бути оформлено не пізніше півроку після закінчення будівництва або реконструкції.

Ще одним важливим моментом є те, що в даному випадку частки доведеться виділяти не тільки в житловому приміщенні, а й на земельну ділянку.

Нюанси угоди

Як вже зазначено вище, виділення часток може бути вироблено двома способами-договір дарування і угода, завірена у нотаріуса.

Виділення часток за допомогою угоди краще договору дарування. Справа в тому, що якщо в майбутньому в родині з`являться ще діти, то частини можна перерозподілити. У випадку з договором дарування частки перерозподілити не можна, так як дарча не скасовується. Батьки зможуть виділити частину нерухомості майбутнім дітям тільки зі своєї власності.

Відповідно до Закону про материнський капітал, завірення Угоди про виділення часток у нотаріуса необов`язково. Але в Законі "Про державну реєстрацію нерухомості" йдеться про те, що всі угоди з нею повинні бути нотаріально завірені.

Варто розуміти, що в основному частки спочатку виділяються батькам, а потім дітям.

Якщо сім`я неповна і у дітей є тільки один законний представник, то угода про виділення частини нерухомості завіряти у нотаріуса не потрібно.

Процедура реєстрації власності

Реєстрація власності для дітей-це передача майна від батьків до дітей. Процедура відбувається після оформлення угоди. Варто відзначити, що сама угода в Росреестра фіксувати не потрібно.

Існує наступний порядок реєстрації:

• оплата держмита на право володіння нерухомістю фізичною особою;
• передача необхідних документів в Росреестр.

Після передачі всіх документів реєстрація не займе більше п`яти робочих днів. Співробітники Росреестра вносять інформацію про право власності в єдину базу нерухомості.

В даний час існує можливість оформлення права власності через багатофункціональні центри або через Інтернет-портал державних послуг.

Виділення часток за допомогою дарчої

Ще зовсім недавно виділення часток за допомогою дарчої було найпопулярнішим способом. І тільки в останні роки стали вибирати інший варіант-складання угоди, так як даний метод дає можливість перерозподілу часток в майбутньому.

Що ж означає виділення частин за рахунок дарчої? Дарування часток-безоплатна передача частини нерухомого майна від батьків до дітей. Договір дарування неможливо відкликати.

Дарча на частину житла може бути оформлена наступним чином:

1. Шляхом виділення часток дітям з частини власності кожного з батьків. В даному випадку складається два договори дарування.
2. Шляхом складання одного договору дарування, за умовами якого частки в квартирі виділяються дітям і дружину, в разі коли між чоловіком і дружиною складено шлюбний договір, відповідно до якого нерухомість переходить у власність одного з батьків. Виділення частки для батька сімейства є обов`язковим, так як цього вимагає закон.
3. Шляхом складання одного договору дарування з виділенням часток дітям в ситуації, коли мати є єдиним законним представником своїх дітей.

Варто відзначити, що починаючи з 2016 року складанням договору дарування може займатися тільки нотаріус.

Відповідальність за відмову від виділення власності дітям

Деякі батьки не хочуть приймати всерйоз зобов`язання виділити частки дітям по материнському капіталу. Чи можливо таке? Інші задаються питанням, чи обов`язково виділяти частку дитині по материнському капіталу?

Держава подбала про інтереси своїх неповнолітніх громадян, і в разі виявлення правопорушення можуть бути призначені перевірки, доручені органам опіки та піклування, Пенсійному фонду або прокуратурі.

В основному батьки намагаються враховувати інтереси власних дітей і діють відповідно до законодавства. Але бувають і такі сім`ї, в яких дана умова ігнорується. У цьому випадку передбачені наступні види відповідальності.

Якщо виявлено факт нецільового витрачання державних коштів, то дії власника сертифіката можуть бути розглянуті як шахрайство (стаття 159). Покарання за цей злочин варіюється в межах від штрафу в 120 тисяч рублів до тюремного ув`язнення на строк до двох років. Більш того, відповідні органи можуть вимагати повернути державні грошові кошти. Тому потрібно виділити частки дітям при материнському капіталі обов`язково.

Частки повнолітніх дітей

Часто піднімається питання про частку повнолітніх дітей в материнському капіталі. Існує помилкова думка, що нащадкам після досягнення ними 18 років не належить виділяти частку в житло, так як вони вже самостійні.

Насправді це не так. Батьки, які скористалися державними коштами, зобов`язані забезпечити частиною нерухомості всіх дітей, наявних в сім`ї.

Материнський капітал - це фінансова підтримка державою осередків суспільства, в яких народилися двоє і більше дітей. У разі придбання житла за рахунок даних коштів власник материнського сертифіката зобов`язаний забезпечити своїх дітей і чоловіка частиною майна. Дана запобіжний захід передбачена державою з метою захисту інтересів своїх неповнолітніх громадян. Частки можуть бути різних розмірів. Батьки можуть виділити своїм дітям будь-які частини майна на свій розсуд. Головне, щоб вони не були меншими за мінімальну частку, передбачену законом. У кожному регіоні частки Різні, все ж дані значення несильно відрізняються один від одного. Відмова від виділення частини майна дітям вважається кримінально караним діянням і переслідується за законом. У даній статті докладно описано, як і де виділити частки дітям по материнському капіталу. Батьки, які є власниками сертифіката, повинні про це знати. Варто пам`ятати і про те, що наділення частками дітей по материнському капіталу відбувається тільки за допомогою нотаріуса.