Загальна площа квартири-це...що входить, як виміряти і правила розрахунку

У сучасному світі регулярно відбуваються угоди, пов`язані з покупкою нерухомості. Щоб не потрапити в неприємну ситуацію, до такої угоди необхідно досконально підготуватися. Багатьох цікавить, що таке загальна площа приміщення, квартири, як визначається даний показник. Особливо важливе це питання Для тих, хто планує найближчим часом продавати або купувати нерухомість.

Практика показує, що саме цей показник безпосередньо впливає на вартість житла. Чим більше загальна площа, тим відповідно вище вартість житла. Однак, тут необхідно розуміти всі особливості, що стосуються розміру житлового приміщення. Тільки тоді ви зможете по суті оцінити, наскільки обрана квартира відповідає пропонованим вимогам.

Основні компоненти

Розрахунок загальної площі квартири здійснюється за кількома показниками. Можна виділити три характеристики:

• житлова площа;
• загальний;
• площа квартири.

Без урахування даних показників неможливо точно сказати, що собою являє Житлова нерухомість. Тому при покупці обов`язково слід уточнити цю інформацію. Якщо вам буде відомо, що входить в кожен тип площі приміщення, то ви зможете не боятися обману при укладанні угод з нерухомим майном.

Загальна площа

Що про це необхідно знати? Перше, з чим слід визначитися-Загальна площа квартири. Це можуть бути як придатні для проживання, так і ні. Це можуть бути просто приміщення, що мають безпосереднє відношення до пропонованого об`єкту нерухомості. Часто продавці і агенти нерухомості вдаються до хитрості і вказують загальну площу приміщення в якості житлової. Це не зовсім вірно, оскільки в неї ще включені балкони і лоджії. Тому даний параметр повинен вказуватися окремо.

Житлова площа

Давайте на цьому зупинимося більш детально. Що відноситься до житлової площі квартири? Перш за все, необхідно дізнатися, що розуміється під цим терміном. Житлова площа, як неважко здогадатися, являє собою простір, придатне для проживання людей. Здавалося б, нічого складного. Однак, багато насилу відповідають, що входить в цю площу.

Щоб повною мірою зрозуміти, що включається в себе кожна з трьох площ, потрібно розглянути ще одне поняття-площа квартири. Тут маються на увазі все приміщення цілком. Сюди включені і балкон, і лоджія. Такий простір ще вважається корисним. У поняття корисної площі входять і різні антресолі. Тут важливо не допускати плутанини. У зарубіжних країнах під корисною площею розуміють всі експлуатовані в житлові приміщення.

Компонента

Загальна площа квартири - це не тільки приміщення, придатні для проживання. До житлової площі відносяться тільки кімнати. Чим більше вони, тим вище цей показник. Варто враховувати, що ванна не відноситься до житлової площі, оскільки жити в ній не можна. Хоча це і необхідне місце в будь-якій квартирі.

Також слід зазначити, що кухня не включається в житлову площу. Це не зовсім вірно з точки зору логіки, але цю особливість краще взяти до уваги. Багато продавців сьогодні намагаються збільшити розмір житлової площі за рахунок кухні, а також лоджій і санвузлів.

Правила розрахунку

Як Ви вже зрозуміли, житлова площа вважається головним показником, що впливає на вартість нерухомості. Спробуємо розібратися, як вона вважається. Даний момент дуже важливий. Складовою даного простору є кімната в якій можна проживати. Тому, щоб порахувати житлову площу приміщення досить просто скласти воєдино метраж всіх кімнат. В результаті повинен вийти необхідний показник. Для розрахунку площі кімнати варто застосовувати прості математичні формули. Вимірювання проводяться по внутрішній стороні плінтуса.

Які приміщення відносять до загальної площі?

Давайте на цьому зупинимося більш детально. Часто при покупці житлової нерухомості виникає питання: чи входить лоджія в загальну площу квартири? Це бажано знати кожному, так як даний показник грає досить важливу роль. По ньому можна судити, скільки простору виділено для потреб мешканців, а не тільки для проживання. До таких приміщень відносяться:

• туалет;
• ванна кімната;
• передпокій;
• спальня;
• вітальня;
• гардеробна;
• інші підсобні кімнати.

До загальної площі приміщення не повинні бути приписані лоджії і балкони. Виходячи з Житлового кодексу РФ розглянуті кімнати взагалі не відносяться до квартири. Нерідко покупці не знають про цю норму, що призводить до негативних наслідків.

Як вважається площа сходів і ніш? Вони можуть включатися в загальний простір квартири, але при певних умовах. Крім приміщень, до цього показника відносяться:

• ніші, висота яких становить не менше 2-х метрів;
• сходи, розташовані в квартирі і простір під ними;
• арки, висотою більше 2 метрів;
• виступаючі елементи.

Відмінності площ

Цьому аспекту необхідно надати особливого значення. Як визначається загальна площа двокімнатної квартири? Які показники беруться до уваги? Між житловою і загальною площею є певні відмінності, які обов`язково слід враховувати. До них відносяться:

1. Кількість квадратних метрів: житлова площа являє собою лише складову від загальної. З цієї причини її метраж повинен бути набагато менше. Іноді дані показники можуть відрізнятися один від одного в два рази.
2. Приміщення, що включаються в загальну площу: до житлової відносяться кімнати для сну і відпочинку (спальні, дитячі, кімнати для гостей). Загальна охоплює всі приміщення в квартирі.
3. Можливості використання: від розміру житлової площі залежить можливість отримання субсидій, усиновлення дитини і так далі. Загальна площа впливає на ринкову вартість житла, величину комунальних платежів і розміри внесків за капітальний ремонт.

Інструкція з обліку площі квартири

Отже, що про це необхідно знати? Сьогодні багатьох цікавить, як розраховується загальна площа 2-кімнатної квартири. Для того щоб самостійно визначити цю характеристику приміщення, буде потрібно:

• рулетка;
• технічний паспорт приміщення;
• калькулятор;
• аркуш паперу;
• ручка і олівець.

Щоб навчитися самостійно робити виміри, вам буде потрібно рулетка і калькулятор. Зручніше проводити виміри буде, якщо хто-небудь вам допоможе.

Спершу намалюйте на аркуші паперу схему квартири. Так вам зручніше буде вписувати величини на план. Не забудьте провести виміри в підсобних приміщеннях-коридорах – коморах і так далі. Вимірювати довжину приміщень необхідно за рівнем плінтуса. Для цього стежте, щоб рулетка була натягнута добре і точно. Суми всіх вимірювань необхідно перевести в метри і записати на аркуші паперу. Якщо приміщення має неправильну форму з виступами, кутами і закругленнями, то простіше буде розбити план на окремі фігури і вказати їх розміри на схемі.

Довжину і ширину кожної кімнати слід перемножити і зафіксувати на плані. Коли ви складете площі всіх кімнат, у вас повинен буде вийти загальний підсумок.

Приклад

Для розрахунку загальної кімнати потрібно проста геометрична формула. Загальна площа квартири-це S. A, b, c, d – сторони. a, c - 6,55 метра, b, d-4,55 метра. З значення загальної площі необхідно вирахувати площі вікон і дверей. За допомогою вимірювань всіх кімнат можна встановити площу всього приміщення. Інформацію про загальний простір квартири можна також знайти в технічному паспорті.

Лоджії та балкони

Що необхідно про них знати? Багато хто вважає, що лоджія входить в загальну площу квартири, а балкон немає. Хоча відмінності між цими двома поняттями малозрозумілі, залишати їх без уваги не варто, оскільки це може спричинити за собою серйозні юридичні наслідки. Об`єднавшись, мешканці будинку можуть передати зовнішню частину лоджій і балконів для використання в рекламних цілях. У деяких випадках це приносить хороший дохід.

Суперечливі моменти

З ними бажано ознайомитися в найпершу чергу. Як визначається загальна площа квартири? Балкон і лоджії повинні враховуватися при розрахунку? Чим регламентуються різні ситуації? Існує два основних законодавчих акти, які регулюють питання визначення площі житла. Це:

• Житловий кодекс 2005 року;
• СниП 2003 року "Будівлі житлові багатоквартирні".

Слід також враховувати, що деякі з положень, описаних в даних документах, були визнані такими, що втратили силу в 2009 році Федеральним законом 384-ФЗ. Пройдемося по основних важливих моментах Житлового кодексу:

• Ст. 15, п. 5 – основа для розрахунків житлового приміщення. Загальна площа квартири складається з суми всіх площ. Сюди входять кімнати і підсобні приміщення, які призначені для задоволення потреб і потреб власників квартири. Тераси, балкони, лоджії та веранди в загальну площу не входять.
• Ст. 16, п. 1-визначення видів житлових приміщень: житлові будинки або їх частини, квартири, кімнати.
• Ст. 16, п. 3-формулює поняття квартири як структурне приміщення, яке носить відокремлений характер і знаходиться в багатоквартирному будинку, що має безпосередній доступ в приміщення загального користування. Складовими частинами квартири є одна або кілька кімнат, допоміжні приміщення, призначені для задоволення побутових потреб.

За даними наведеного вище Сніпа, визначення загальної площі квартири, зданої в експлуатацію, відбувається на підставі зовнішніх габаритів. Тут вже мова йде про включення балкона і лоджії.

При розрахунках площі рекомендується використовувати наступні коефіцієнти:

• 0,5 для лоджії;
• 0,3 для балконів і терас;
• 1 для холодних комор і веранд.

Слід враховувати, що Сніпи не є головним документом. Житловий кодекс в даному випадку важливіше, і орієнтуватися слід виключно на нього.

Багато чиновників сьогодні наполягають на тому, щоб внести в площу житла зайві квадратні метри. Тому власників нерухомості цікавить, чи входить лоджія в загальну площу квартири. Якщо за основу розрахунків будуть взяті норми 2003 року, то така можливість там передбачена. Однак, слід керуватися все-таки більш важливим документом, таким як ЖК РФ. За цим нормативним актом балкон виключений із загальної площі житлового приміщення.

Згідно ЖК і СниП перегородки вважаються частиною основних і допоміжних приміщень, тому їх розмір є частиною загальної площі квартири в кв м.

У нашій країні чинні закони і норми змінюються досить часто, тому питань, пов`язаних з визначенням площі житлового приміщення, може бути дуже багато. Більшість особливостей розрахунків регулюються різними документами і підзаконними актами, які можуть суперечити один одному. Це може викликати певні труднощі у простих обивателів.

Права покупців

Цьому аспекту варто приділити особливу увагу. Питання про правила розрахунку площі житлових приміщень часто виникають при покупці житла в новобудовах. Нерідко виникають спірні ситуації. Наприклад, покупець, купуючи житло від забудовника, підписує договір на покупку квартири, площею 77 квадратних метрів з включенням лоджії. При цьому в договорі були відсутні посилання на застосовані при розрахунках коефіцієнти.

В результаті після введення квартири в експлуатацію покупець отримує на руки технічний паспорт із зазначеним у ньому значенням загальної площі квартири 72,5 кв. м. Таким чином, вийшло, що продавець схитрував і при складанні договору не вказав коефіцієнт, за яким враховується лоджія. Покупець в цьому випадку має право звернутися в судові інстанції.

Укладення

В даному огляді ми розглянули основні правила розрахунку площ. Загальна площа житлового приміщення-це сума площ всіх приміщень, в тому числі кухні, санвузла та коридору. Житловим вважається тільки простір, призначений для сну і відпочинку. Згідно ЖК, Балкони в загальний простір житлового приміщення не входять.