Житлова площа будинку: що входить, правила розрахунку

Сьогодні різні угоди з нерухомістю в нашій країні дуже популярні. Кожна людина при купівлі або продажу квартири стикається з двома поняттями-основна і Житлова площа. Більшість вважає, що це одне і те ж, але насправді терміни мають абсолютно різне значення. Самостійно в них розібратися досить-таки складно, тому в більшості випадків люди звертаються до кваліфікованих фахівців. Однак, це зовсім не обов`язково. Давайте детально розберемося, що входить в житлову площу будинку і як правильно виконати її розрахунок.

Загальна інформація

Перш ніж приступити до обчислень, давайте спершу розберемося в основних аспектах. Вміти правильно визначити площу житла дуже важливо, оскільки вона є одним з найважливіших критеріїв, що впливають на вартість квартири. Але також ви повинні розуміти, що в неї входить. Житлове приміщення - це ізольована частина простору будівлі, призначена для самостійного використання мешканцями. У свою чергу, під поняттям площі мається на увазі сумарна кількість приміщень, які входять до складу квартири. Маючи уявлення про те, Як правильно її підрахувати, ви зможете найбільш вигідно укласти угоду з нерухомістю незалежно від того, що саме вас цікавить-покупка або продаж.

Основні складові квартири

Що входить в житлову площу будинку? Перш ніж відповісти на це питання, необхідно розібратися в його основних складових. У будь-якого об`єкта нерухомості незалежно від площі і кількості кімнат їх три:

• Загальна площа;
• житловий;
• площа квартири.

Якщо ви не розбираєтеся в цих поняттях, то не зможете бути впевнені в тому, яку саме квартиру купуєте. Основна проблема при цьому полягає в тому, що далеко не всі продавці надають подібну інформацію своїм клієнтам. В результаті цього люди переплачують і стикаються з багатьма проблемами в майбутньому.

Загальна площа

Давайте на цьому зупинимося більш детально. Це поняття є базовим, тому розбір теорії ми почнемо саме з нього. Загальна площа будинку-це сумарна кількість всіх кімнат, що входять до складу квартири, призначені для проживання та виконання побутових потреб. При це важливо розуміти, що згідно Житлового кодексу в неї не включають балкони і лоджії, які не вважаються частиною квартири. Однак, бажаючі якомога дорожче продати житлову площу вказують їх, що є грубим порушенням законодавства.

Знання загальної площі дає можливість зрозуміти, скільки приміщень Ви отримаєте при покупці квартири не тільки для проживання, але і для реалізації інших потреб. Даний показник включає в себе:

• ванна;
• туалет;
• кухня;
• спальня;
• вітальня;
• передпокій;
• гардеробна;
• комора;
• коридор
• інші приміщення.

Що стосується балконів, лоджій, терас, веранд і простору, розташованого під сходами, то вони не мають ніякого відношення до квартири, тому в технічній документації повинні вказуватися в іншій графі. Цей нюанс обов`язково потрібно враховувати при купівлі / продажу нерухомості.

Житлова площа

Як вже було сказано раніше, під цим терміном маються на увазі всі приміщення, призначені для особистого використання мешканцями. На перший погляд, все дуже просто і зрозуміло, але, як показує практика, більшість людей не розуміє, що входить в житлову площу будинку. І це не дивно, адже квартири можуть мати різну кількість кімнат, а також додаткові підсобні приміщення. Наприклад, в кожній оселі є санітарний вузол і комора. Деякі громадяни відносять їх до житлових кімнат, які насправді такими не є.

До житлової площі відносяться тільки приміщення, призначені для особистого користування. До таких належать:

• спальня;
• вітальня;
• комірка.

При розрахунку цього показника не враховується санвузол, кухня, коридор та інші приміщення, які носять другорядний характер і не призначені для проживання.

Площа квартири

Під цим терміном мається на увазі об`єкт нерухомості цілком. У нього входить як загальна, так і Житлова площа багатоквартирного будинку, а також додаткові об`єкти. Саме в ній вказується балкон і лоджія, за що простір називають корисним. У нашій країні даний показник враховують при укладанні угод з нерухомістю, в той час як за кордоном враховується тільки експлуатовані приміщення. Через це у багатьох людей і виникає нерозуміння різниці в різних видах площі. Про те, як правильно її вважати, буде розказано далі.

Навіщо знати розмір житлової площі?

Давайте на цьому аспекті зупинимося більш детально. Даний показник може бути необхідний для реалізації самих різних цілей. Так, наприклад, без знання житлової площі будинку ви не зможете:

• спроектувати план майбутнього житла;
• скласти кошторис, необхідну для зведення нової будівлі;
• провести внутрішню обробку приміщення;
• оформити документи на квартиру;
• зробити перепланування будинку;
• здійснювати різні операції з нерухомістю, наприклад, здати в оренду або продати;
• скласти технічний план житла.

При неправильних розрахунках можуть виникнути різні проблеми, які обернутися істотними фінансовими втратами. Тому Ви повинні вміти самостійно визначити житлову площу нерухомості. Як це зробити, читайте далі.

Правила розрахунку

Ми розібралися в поняттях і основних складових квартир. Тепер давайте розберемося в тому, як порахувати житлову площу. Цей аспект є одним з найважливіших, оскільки саме він і надає ключовий вплив на формування вартості нерухомості. Вище було розказано, які приміщення потрапляють під визначення житлових, тому з розрахунками ніяких проблем виникнути не повинно. Все дуже просто. Ви повинні визначити метраж кожної кімнати і скласти воєдино отримані результати.

Крім цього, дізнатися площа квартири можна з технічного паспорта, який зберігається в БТІ. Для його отримання Вам потрібно звернутися в окреме бюро, надавши наступний пакет документів:

• цивільний паспорт;
• документ, що засвідчує право власності на житло;
• Заява встановленого зразка;
• квитанція про сплату державних мит.

Якщо на квартиру не оформлявся техпаспорт або в ній проводилася перепланування, то в цьому випадку потрібно викликати фахівця для зняття всіх вимірів і складання відповідної документації. Також ви можете скористатися послугами незалежних організацій, що спеціалізуються на питаннях розрахунку житлової площі будинку, однак, за їх послуги доведеться платити. Але є і позитивна сторона, а саме швидкість виконання робіт. Вони зможуть зробити все за кілька днів, в той час як очікування фахівця з БТІ може затягнутися на кілька місяців.

Укладення

Ось, власне, і вся інформація, яка необхідна для того, щоб розібратися у всіх нюансах, пов`язаних з розрахунком житлової площі квартири. Як ви могли переконатися, все набагато простіше, ніж здається на перший погляд. Проте ці знання допоможуть вам уникнути обману при спробі купівлі або продажу нерухомості, що трапляється дуже часто. Однак, угоди з купівлею / продажем пов`язані з безліччю інших проблем і підводних каменів, тому попередня консультація з кваліфікованими фахівцями і досвідченими юристами точно не буде зайвою. Не варто поспішати, а краще детально у всьому розібратися і вивчити кожну дрібницю.