Первинний ринок житла-це... Особливості, плюси і мінуси

Первинний ринок житла-це такі приміщення, які вперше виступають в якості товару. Іншими словами - це приватні будинки і квартири, на які ще жодного разу не встановлювалося право власності. Продавці на первинному ринку житла - це держава і різні будівельні компанії.

Основне поняття

Первинним житлом іменується житлове приміщення, яке в якості товару виставлено вперше. Первинне житло купуватися або за допомогою участі в будівництві під час зведення будинку, або ж в готових новобудовах з наявністю квартир, які в державному реєстрі власності зареєстровані не були.

Що стосується цін на квадратні метри подібного житла, то на перших етапах будівництва вартість є мінімальною і збільшується пропорційно прогресу зведення конкретного будинку. Доцільність придбання нерухомості на первинному ринку залежить безпосередньо від термінів будівництва, наступних грошових інвестицій в благоустрій цього житла і ступеня ризику за участю в пайовому будівництві. Проведемо аналіз первинного ринку житла.

Чи є сенс купувати таке житло?

У придбанні житла первинного типу є сенс тільки в тому випадку, якщо отримання прописки і місця проживання не є першорядними проблемами і можуть бути відкладені на певний проміжок часу до закінчення будівництва будинку. В іншому випадку, подібний варіант можна сміливо відкидати. Слід враховувати, що отримавши таке житло, відразу в`їхати в нього не вийде. У квартирі потрібно буде проводити ремонт, причому робити це, як то кажуть, «з нуля».

Проте, придбання житла на первинному ринку володіє деякими перевагами: від колишніх власників переробляти не потрібно буде нічого, зважаючи на відсутність проблем з ремонтом. Однак навряд чи він може перекрити мінус у формі істотних додаткових витрат часу і грошових коштів.

Ризик

В цілому пайова участь в будівництві є процесом, який, незважаючи на всі привабливі сторони і юридичну "чистоту", пов`язаний з цілим рядом ризиків. Основними з них є висока складність прогнозування дати закінчення будівництва будинку, можливість банкрутства забудовника, виникнення соціальних і економічних змін всередині держави.

Привертає при цьому тільки один момент: якщо будівництво пройде без проблем, можна отримати дорогий і юридично "чистий" об`єкт нерухомості.

Плюси і мінуси

Питання первинного житла має деякі аспекти:

1. Грошовий аспект. Тут існує підтверджена часом і практикою закономірність: чим раніше підписати договір про згоду на пайове будівництво, тим нижчою буде вартість 1 м кв. первинного житла.
2. Термін. Якщо договір був підписаний в момент, коли будинок знаходиться ще на стадії котловану, терміни введення в експлуатацію та отримання права власності можуть затягнутися на досить тривалий термін (іноді до 2 років). У цій ситуації більш привабливою виглядає житло на вторинному ринку, оскільки в нього можна в`їхати практично і відразу після укладення угоди.
3. Додаткові витрати.
4. Квартира на первинному ринку житла передається власнику не тільки в юридичному сенсі "чистої" «а й буквальному. Тобто обробка там буде чорнова, що передбачає істотні витрати на ремонт. У випадку з вторинним житлом, ситуація йде набагато простіше. Але плюс первинного житла в цьому сенсі полягає в можливості зробити ремонт так, як хочеться саме власнику. Тобто, облаштувати квартиру відповідно до особистих переваг в плані стилю, колірної гами, вартості будівельних матеріалів і їх якісних характеристик. Що важливіше-економія на ремонті або первинне житло, природно, вирішувати кожному конкретному покупцеві самостійно.
5. Іпотека на первинному ринку житла. З цим на практиці часто виникають значні складності. Далеко не кожна фінансова установа стане кредитувати пайове будівництво. Навіть якщо який-небудь банк на це і погодиться, то процентні ставки будуть досить високі. Це обумовлено тим, що банки не бажають брати на себе ризик, оскільки в разі банкрутства забудовника, вони перетворюються на власників неліквідних об`єктів.
6. Ризик бути обдуреним забудовниками високий тільки в тому випадку, якщо людина довірили свої кошти будівельної компанії, що має низький авторитет і погану репутацію. Забудовник з солідним іміджем ніколи не стане так ризикувати. Тому угоди з подібними компаніями є дуже вигідною процедурою з низькою ймовірністю появи суперечок.

Отже, основні переваги первинного ринку житла - це:

Вторинний ринок

Не всі знають, що таке первинний і вторинний ринок житла. Розібратися. Під вторинним ринком житла розуміється Житлова нерухомість, яка зареєстрована як власність муніципалітету або приватних осіб. Продаж подібних об`єктів проходить від власника, право власності в ході угоди переходить покупцеві від продавця. Саме поняття вказує на те, що Вторинне житло-це об`єкти, що знаходяться у власності.

Позитивні і негативні сторони

Плюсами вторинного ринку є:

• доступна ціна;
• швидке оформлення угоди;
• розвинена інфраструктура;
• додаткові знижки.

Мінусами, як правило, виступають:

• знос об`єкта;
• низька якість;
• витрати на ремонт і утримання;
• можливі юридичні проблеми.

Вартість вторинних об`єктів залежить від:

• року побудови;
• площі і особливостей планування;
• якості обробки і комунікацій.

Якщо попит на Вторинне житло падає, ринок досить гнучко реагує на зміни і середня ціна об`єктів падає. Вартість продажу буде залежати від того, наскільки терміново власник хоче реалізувати житло і як планує витратити отримані кошти.

Наприклад, якщо власник продає квартиру, щоб поліпшити свої житлові умови, він буде утримувати ціну в надії отримати більш вигідну пропозицію. Якщо продаж пов`язана з переїздом, власник зацікавлений реалізувати нерухомість в короткий термін, і може дати знижку. Діапазон зниження цін або пропозиції може бути досить широким.

Первинний ринок житла в Москві

Сьогодні на ринку первинної нерухомості Москви можна помітити безпрецедентно високий обсяг пропозицій. Це приблизно 2,2 млн м², і в порівнянні з березнем минулого року такий показник виріс на цілих 69,2 %.

Зараз на первинно ринку Москви представлено приблизно 35 000 квартир і апартаментів. У реалізації знаходиться 28 683 квартир, з них 53% відноситься до масового сегменту, 42 % - до бізнес-класу, і до категорії елітного житла приблизно 5 % квартир в новобудовах. Ми розглянули, що це-первинний ринок житла.