"Горкапстрой": відгуки співробітників, рекомендації клієнтів, види робіт і керівництво

Про компанію "ГорКапСтрой" відгуки в мережі Інтернет можна знайти на будь-який смак: і написані, що називається "від душі", за свіжими враженнями, і сформовані протягом багатьох років роботи в цьому колективі. Є і негативні, і позитивні, яких набагато більше. Щоб скласти адекватне ставлення про роботу цієї організації, цілком відповідне реальному стану справ, необхідно проаналізувати відгуки про "ГорКапСтрое" і з того, і з іншого боку.

Основна інформація

ТОВ "ГорКапСтрой" працює по замовленнях, і, судячи з відгуків, робить це успішно. Замовлення відносяться до проектування інфраструктури об`єктів, включаючи дороги, штучні споруди, інженерні мережі. Дороги не тільки будуються, а й ремонтуються. Також стосуються багато відгуки про "ГорКапСтрое" проектування адміністративних і лікувально-профілактичних установ, і тут оцінки роботи завжди позитивні. Останнім часом преса часто і багато пише про реконструкцію об`єктів ВДНГ в Москві.

Крім того, співробітники "ГорКапСтроя" зайняті створенням концепції по загальному розвитку цілих населених пунктів як в Росії, так і за кордоном. Вони розробляють всю містобудівну документацію, оформляють документацію по будівництву, а також самі реалізують інвестиційні проекти. Для такої широкої палітри діяльності у організації є всі необхідні ресурси, і у відгуках про "ГорКапСтрое" попередніх років практично завжди відзначають те, що компанія ця інтенсивно розвивається.

Виконуються послуги і технічного замовника, і забудовника, фахівці компанії можуть професійно обстежити будівлі і виконати численні роботи в проектному і будівельному напрямку. На сайті компанії "ГорКапСтрой" на даний момент перераховані більше 130 об`єктів, що знаходяться під її управлінням. Розробляються генеральні плани будівельних комплексів різної поверховості, завжди враховуються особливості місцевості, конфігурація ділянки, неухильно виконуються правила і норми забудови територій.

На благо столиці

До компетенції роботи компанії входять і житлові комплекси, де передбачаються всілякі об`єкти обслуговування, які будуть задовольняти потребам новоселів: облаштовуються прибудинкові території, будуються фізкультурні та дитячі майданчики, розташовуються зручні і не заважають мешканцям парковки і багато іншого. Особливо багато пишуть про проекти середньоповерхової забудови, де ТОВ "ГорКапСтрой" задовольняє всі запити, що відносяться до функціонального зонування території, до організації її в архітектурному плануванні.

Оскільки Столичне житлове будівництво зараз розвивається особливо інтенсивно (чому сприяє і програма реновації), заздалегідь необхідно передбачити створення всіх необхідних об`єктів культурного і побутового обслуговування, якість і достатня кількість транспортної та інженерної інфраструктури. Величезне значення надає "ГорКапСтрой" у Москві охорони і збереження навколишнє середовище і, звичайно, відповідності вимогам установ цивільної оборони та надзвичайних ситуацій.

Замовники у цієї організації досить високі: це Москкомархітектура, ГУ дорожнього господарства Москви і області, Департамент будівництва Москви, Департамент містобудівної політики та інші, не менш цікаві. Наприклад, малоповерхові будинки будуються в Москві для багатодітних сімей за участю компанії "ГорКапСтрой" (Москва) за прямим розпорядженням уряду столиці з 2009 року.

Інші проекти

У столиці вже ряд років діє програма ліквідації аварійного і старого житла, і ТОВ "ГорКапСтрой" (Москва) найактивнішим чином в ній бере участь, а також веде велику кількість об`єктів в рамках програми Московської області, пов`язаної з розвитком і функціонуванням комплексу доріг і транспорту. Величезне значення має внесок компанії в реалізацію проекту під назвою "Вільний переїзд" як частини програми губернатора МО "Наше Підмосков`ї".

У відгуках співробітники "ГорКапСтроя" у СПб теж говорять про успішну діяльність з Реконструкції, Будівництва та проектування технічних споруд, інженерних мереж і комунікацій для ЖКГ Північної столиці і для її промислове підприємство. Наприклад, похвал заслуговує не тільки реконструкція Дмитрівського шосе (Москва), але і побудований паркінг над Балтійським тунелем (Санкт-Петербург).

Потрібно відзначити, що при виконанні роботи в якості технічного замовника компанія надає своєму інвестору весь комплекс послуг інжинірингу - від розробки документації проекту до здачі під ключ об`єкта в експлуатацію. Це, можна сказати, кредо ТОВ "ГорКапСтрой". У відгуках практично завжди міститься подяка за виконані в повному обсязі роботи. Це стало можливим тільки при найсучаснішій і добре налагодженій структурі управління, інакше жоден інвестиційний об`єкт такого широкого спектру не був би успішно реалізований в строго обумовлені терміни.

Як це відбувається?

Перш за все, потрібно виконати поставлене завдання, яка полягає в тому, щоб організувати всі узгоджувальні організації, підрядника, проектувальника, інвестора і забезпечити їх взаємодію. Інакше здати об`єкт за проектною документацією, в якій всі терміни затверджені, не представиться можливим: занадто багато діє будівельних норм і регламентів. У відгуках співробітники ТОВ "ГорКапСтрой" говорять про те, що це завдання компанією виконується завжди.

Шлях до завершення проекту довгий і тернистий. Спочатку проводять експертну оцінку відведеної під будівництво земельної ділянки. Потім співробітники компанії супроводжують розробку передпроектної документації і погоджують її. Тут важливо сприяння при оформленні земельно-правових документів або переоформлення їх. У відгуках про компанію "ГорКапСтрой" згадується, що така допомога з боку фахівців завжди буває дієвою. Далі готується замовлення з вихідними даними для здійснення проекту, потрібно отримати і оптимізувати особливі технічні умови для приєднання до інженерних мереж міста.

Від проекту до будівництва

І це ще не все, що містять в собі відгуки. ТОВ "ГорКапСтрой" отримує і оптимізує містобудівний план цієї земельної ділянки для того, щоб отримати розпорядчий документ від уряду, що дозволяє будівництво проектованого об`єкта, хоча сам проект ще знаходиться на стадії вибору проектної організації. Коли документація буде розроблена і узгоджена, відбувається експертиза проекту, після чого можна оформляти дозвіл на будівництво.

Тепер необхідно так підібрати Генеральну підрядну організацію, щоб не виникало проблем при координації проведення будівельних і монтажних робіт, за якими необхідний постійний технічний нагляд. Наостанок оформляється висновок щодо відповідності готового об`єкта існуючому проекту, що теж організовується не без участі компанії "ГорКапСтрой" (Москва). У відгуках згадується, що ця процедура-найвідповідальніша. Залишається тільки отримати дозвіл на те, щоб ввести побудований об`єкт в експлуатацію. Будь-яка сфера цієї великої і багатогранної роботи варто окремої розповіді.

Обстеження стану споруд і будівель

Щодо обстеження окремих елементів, а також повністю будівель і споруд компанія надає абсолютно повний спектр послуг, що включає в себе величезний комплекс заходів з діагностики стану. Саме це і дозволяє використовувати об`єкт максимально ефективно. Величезний плюс в оперативності надання достовірної інформації: технічний стан споруди або будівлі на будь-якій стадії життєвого циклу цієї нерухомості (Будівництво це або експлуатація) буде у всіх деталях відомо замовнику.

У цій сфері ТОВ "ГорКапСтрой" (Москва), за відгуками співробітників, працює в чотирьох напрямках. По-перше, проводиться обстеження об`єкта за його технічним станом, складається проектна документація для окремих будівель і їх комплексів, які визнані частиною історичної або архітектурної спадщини-пам`ятками, що охороняються державою.

По-друге, обстежується технічний стан вже існуючих інженерних комунікаційних мереж, проводиться моніторинг всієї навколишньої забудови, якщо з`являється необхідність реконструювати або прокласти нові мережі. У тому числі моніторинг організовується, якщо інженерні мережі знаходяться в районі активних будівельних робіт на прилеглих об`єктах, що не може не впливати на навантаження, яке падає на комунікації.

По-третє, частково і комплексно обстежується технічний стан промислових, громадських і житлових споруд і будівель. По-четверте, проводиться контроль якості і міцності конструкцій в процесі робіт при супроводі будівництва споруд і будівель. Особливості цієї роботи унікальні, подібне обстеження можуть проводити тільки фахівці найвищого класу. На кожному етапі неухильно дотримуються вимоги нормативної бази, яка діє в даний час. Досвід, накопичений компанією в цій сфері діяльності, дуже великий.

Завдання комплексного обстеження

Замовник при необхідності проведення обстеження технічного стану об`єкта керується наступними завданнями, які будуть поставлені перед співробітниками компанії. Якщо потрібна реконструкція промислового, громадського або житлового будинку або їх комплексів, необхідно отримати технічний висновок про стан споруди на випадок виявлення дефектів різного ступеня значущості в процесі подальшої експлуатації. Якщо необхідний капітальний ремонт, потрібно отримати технічну документацію. Це відноситься в першу чергу до промислових будівель. У таких випадках компанія використовує шлях "зворотного проектування".

Якщо потрібно оцінити технічний стан будівлі, будівництво якої не було завершено (так званий "недобуд"), щоб визначити його подальшу долю, послуги ТОВ "ГорКапСтрой" допоможуть у цій непростій справі. Якщо замовник вирішує купити будівлю або цілий комплекс будівель і споруд, про технічний стан готелю, офісного центру, будь-якого підприємства він може дізнатися від фахівців компанії. Тим більше така оцінка необхідна, якщо доведеться відновлювати будівлю після надзвичайної події техногенного або природного характеру.

Крім того, огляди кожної будівлі і оцінка їх технічного стану проводяться планово: спочатку через максимум два роки після початку експлуатації, потім один раз в п`ять або десять років (тут терміни диктують умови експлуатації). І без допомоги кваліфікованих фахівців провести такий аналіз неможливо.

Деталь

Обстеження та оцінка технічного стану проводиться в комплексі: розглядаються абсолютно всі елементи споруди або будівлі. Це грунти підстави і фундамент, несучі конструкції і огороджувальні конструкції стін, перекриття-оболонки, ригелі, плити, власне покриття будівлі, елементи жорсткості і связевые конструкції, опори інженерних мереж, прольоти, мостові споруди і багато, багато ще.

При обстеженні обов`язкові розкриття несучих основних конструкцій на стиках, вузлах і з`єднаннях, тому що тільки так можна точно визначити розрахункові схеми будівлі і виявити ресурс міцності цих конструкцій. Обстеження виконується в залежності від поставлених завдань за допомогою георадіолокаційного, електромагнітного, телевізійного, тепловізійного, ультразвукового і, нарешті, чисто візуального методу, але найчастіше методи поєднуються.

Міцність конструкцій визначається також самими сучасними методами: це лабораторний руйнівний метод впливом преса, це метод відколу, відриву, відскоку, щоб перевірити пружність конструкції, метод ударного імпульсу. Набір обладнання для таких обстежень компанія має в повному обсязі, а тому рекомендаціям клієнтів завжди вдається слідувати без нарікань.

Виконувані роботи

Від замовника компанія отримує технічне завдання, виходячи з якого визначаються цілі виконуваних робіт, їх параметри, вирішуються локальні завдання. Конструктивний аналіз стану об`єкта складається за допомогою розрахункових комплексів SCAD і "Ліра". Проводиться обмір всіх конструкцій, при якому задіяні геодезичні прилади, за допомогою спеціальних інструментів визначаються дефекти і пошкодження. Проводиться розтин конструкцій за допомогою ШУРФІВ, визначається їх склад.

Виявляються характеристики міцності матеріалу несучих конструкцій поелементно, тут використовуються неруйнівні способи. Важливо правильно визначити параметри експлуатаційного середовища, експлуатаційні навантаження, а також зусилля несучих конструкцій, ці навантаження сприймають. Наостанок проводиться розрахунок здатності несучої конструкції, враховуючи результати обстеження і всі виявлені дефекти.

Складається звіт з докладним описом всіх виконаних робіт, наводяться висновки, присвоюються обстеженим спорудам і будівлям, а також конструктивним елементам категорії технічного стану. Даються рекомендації щодо подальшої експлуатації об`єкта. Інформацію клієнт отримує оперативно, вона компетентна і досить повна.

Спираючись на ці відомості, замовник може планувати долю об`єкта нерухомості, виходячи з наявності конкретних конструктивних резервів будівлі і можливостей розвитку тієї чи іншої діяльності. Компанія "ГорКапСтрой" може розробити і реалізувати різноманітні заходи, щоб продовжити термін служби об`єкт.

Політика

Основним напрямком є постійне підвищення якості та розширення асортименту послуг, що надаються нужденним. У відгуках про роботодавця "ГорКапСтроя" говорять про те, що співробітники завжди вчасно підвищують кваліфікацію, при цьому проводиться моніторинг інноваційних технологій, вивчаються новітні методики обстеження будівель, в ходу тільки найефективніше і передове обладнання, належне програмне забезпечення.

Наприклад, компанія успішно освоїла реставраційні роботи. Її зусиллями повернувся і повертається історичний вигляд будівель столичного ВДНГ. Центральний павільйон вже готовий радувати відвідувачів оновленими колонами, скульптурами, шпилем із зіркою, барельєфами. Роботи тривали півтора року. Грандіозно і виключно красиво виглядає багаторівневий комплекс транспортної розв`язки в Красногорську (Іллінське і Волоколамське шосе). Будівельно-монтажні роботи завершені.

Таких об`єктів величезна кількість. Це і житлові приміщення, і санаторії, і лікувально-профілактичні установи (санаторій "Зелений Гай", наприклад, або реконструйований комплекс ГВКД МВС РФ, госпіталь Бурденка, ФОК санаторію "Пахра" і так далі). Архітектурою компанія почала займатися порівняно недавно, але і в цьому напрямку вже спостерігаються значні успіхи, причому роботи ведуться по повному спектру - від ескізу до робочого проекту.