Довідка про дієздатність при продажу квартири: як отримати, куди звертатися. Порядок дій і зразок довідки

У статті розглянемо, що являє собою довідка про дієздатність при продажу квартири.

Збираючись купувати житло, покупець завжди певним чином ризикує, так як продавець може несподівано ініціювати розірвання контракту, іншими словами, оскаржити угоду. У подібному випадку більше впевненості можна отримати, зажадавши з продавця надання довідки, що підтверджує дієздатність при продажу нерухомого житлового об`єкта. Якщо бути точніше, то необхідні довідки з наркологічного та психоневрологічного диспансерів. Ці установи є в будь-якому з великих міст. У містах федерального значення-Москві і Санкт-Петербурзі - таких установ навіть кілька. Отримати довідку про дієздатність продавця квартири в Москві дуже просто.

Дані документи для укладення договорів купівлі-продажу обов`язковими не є, але якщо вони є, у покупця з`являється впевненість, що друга сторона надійна, а також ймовірність її недієздатності знижується. Але навіть в такому випадку не варто сподіватися, що ризик буде повністю виключений. Якщо буде розгляд, то судові органи буде цікавити виключно осудність людини в момент здійснення угоди. Афектний стан або інша неосудність можуть проявлятися, навіть якщо є зазначені довідки.

Навіщо взагалі потрібна довідка про дієздатність при продажу квартири?

Поняття цивільної дієздатності та правоздатності фізичних осіб

Перевірка дієздатності громадянина-досить делікатне питання, оскільки 100% гарантії отримати неможливо. Але проводити перевірку все одно потрібно. Як це зробити?

У кожного громадянина протягом усього його життя є цивільні права, крім того, він наділений і певними цивільними обов`язками, відмовитися від яких він не може. Таке володіння є довічним. Тобто термін не обмежений, але з суб`єктивним правом воно не об`єднується, а тільки являє собою передумови для володіння різноманітними цивільними правами (правом власності на земельну ділянку, машину, квартиру та інші об`єкти).

1. Юридична можливість або цивільна правоздатність нести відповідальність і мати обов`язки, виступати суб`єктом права відповідно до 17 статті ЦК. Для продавця в цьому випадку мається на увазі наявність юридичного права володіти, користуватися і розпоряджатися будь-яким житлом (наприклад, квартирою).
2. Дієздатність. Це розуміння людиною значення власних дій, їх послідовності, а також здатність вчиняти дії відповідно до правоздатності.

Необхідність

Довідка про дієздатність при продажу квартири обов`язковою не є, але виступає певним захистом покупця. У деяких випадках її вимагають ріелтори. Така довідка дозволяє переконатися, що продає сторона повністю осудна, з`ясувати ступінь його надійності, максимально скоротити ризик несподіваної відмови від угоди. Отримати вказаний документ можна в НД і ПНД. Лікарі даних медустанов видадуть довідку встановленого зразка після проходження відповідної експертизи.

Довідка з НД (наркодиспансеру)

Цю довідку про дієздатність при продажу квартири можна отримати у лікаря наркологічного диспансеру за місцем проживання. Даний документ дозволяє підтвердити, що продавець на обліку не перебуває. В іншому випадку його дієздатність може піддаватися сумнівам.

Довідка з ПНД (психоневрологічного диспансеру)

Де ще можна отримати довідку про дієздатність при продажу квартири?

Даний медичний документ також можна оформити за місцем проживання продавця, в психоневрологічному диспансері. Він підтверджує, що громадянин не перебуває в цій установі на обліку, психічних відхилень не має. Якщо ж людина числиться в ПНД, то його осудність сумнівна.

Виписка з ЕГРП з інформацією про дієздатність

Що ще відносять до довідок про дієздатність продавця квартири?

Якщо особа визнана недієздатною, або обмежено дієздатною, то органи, що відповідають за опіку і піклування за місцем її проживання, передають інформацію в УФРС, щоб відомості були внесені в єдину базу про майнові права. Вся ця інформація міститься у виписці з ЕГРП. Надають її виключно Правовласнику, або нотаріусу, у якого є право подавати запити на отримання довідок про дієздатність своїх клієнтів.

Інші практичні способи перевірки

Якщо продавець не надає довідку, що підтверджує дієздатність при продажу квартири, його надійність і осудність можна перевірити і іншими способами:

1. Наявність водійського посвідчення. Якщо продавець його має, то, значить, він проходив огляд в ПНД і НД.
2. Особиста оцінка продавця. Безсумнівно, виявити явні психічні відхилення не вдасться, але можна визначити його загальну адекватність. Можна познайомитися з його сусідами, родичами, колегами, вивчити сторінки соціальних мереж.
3. Запрошення медпрацівника в день укладення ДКП з метою офіційного огляду сторони, що продає і підтвердження укладення договору в момент підписання документації.
4. Засвідчення договору у нотаріуса. У юриста є право запросити будь-яку потрібну інформацію з ЕГРП. Крім того, він несе відповідальність за власні дії, в тому числі, матеріальну.

Посвідчення дієздатності та правоздатності у нотаріуса

Нотаріальне засвідчення ДКП скорочує всі ризики визнання угоди недійсною. Нотаріальний працівник-офіційний свідок того, що кожна зі сторін в момент підписання паперів знаходиться у здоровому стані.

Якщо продавець виявляється недієздатним

Особа може бути визнана недієздатною виключно за судовим рішенням відповідно до 29 статті ЦК і на підставі судово-медичної експертизи при виявленні повного нерозуміння власних дій або виявлення серйозного психічного розладу. У суду є право встановлювати опікуна. Тобто людини, яка буде приймати рішення і вчиняти дії за особу, визнану недієздатною.

Якщо продавець виявляється обмежено дієздатним

Визнати людину обмежено дієздатним (наприклад, через наркоманію або алкоголізм) також може тільки судовий орган. В цьому випадку призначається піклувальник. Громадянин, визнаний обмежено дієздатним, зберігає за собою право приймати самостійні рішення, що стосуються дрібних угод побутового характеру. Великі ж угоди можуть відбуватися виключно при наявності згоди піклувальника. Допоміжна база для з`ясування правових нюансів в питанні підтвердження дієздатності при продажу квартири наступна: 26, 29, 30, 31, 32, 37, 1153 і 1157 статті ЦК, а також 1221-П І 927-П Уряду РФ.