Скільки можна повернути податку з покупки квартири: розмір, покрокова інструкція дій, документи

У Російській Федерації законодавство передбачає для населення чимало різноманітних прав і можливостей. Головне-знати, як і коли скористатися ними. Нічого важкого, якщо розібратися у відповідній меті, немає. Цікаво, скільки можна повернути податку з покупки квартири? Відповідь на подібного роду питання буде дано нижче. Насправді все простіше, ніж може здатися на перших порах.

Опис

Чи можна повернути податок з покупки квартири? Так, але такий шанс є далеко не у всіх громадян. Повернення податку можливе тільки при дотриманні певних умов. Як правило, більшість населення наділена відповідними повноваженнями.

Який податок повернуть з покупки квартири? Йдеться про відшкодування ПДФО. Цей процес прийнято називати оформленням податкового вирахування. Він буває різним. І від його типу буде прямо залежати повертається сума коштів.

Типи повернень

Чи можна повернути податок з покупки квартири, ми вже з`ясували. Зазвичай таке право є майже у кожного покупця житлової нерухомості. Але винятки теж зустрічаються. Про все це буде розказано трохи пізніше.

Відрахування ПДФО за придбання житла бувають, як ми вже говорили, різними. На сьогоднішній день розрізняють:

• основне повернення;
• іпотечне відрахування.

Далі буде розказано про особливості кожного типу вирахування прибуткового податку. І після цього можна буде зайнятися безпосереднім оформленням того чи іншого повернення. Це при правильній підготовці не завдасть ніяких особливих турбот.

Основний відрахування-опис

Скільки повернуть податку за покупку квартири? Іноді буває так, що громадянин зовсім не має права на відшкодування ПДФО. Якщо ж подібні повноваження є, ними гріх не скористатися. Головне не зволікати-процес оформлення відрахування в Росії вважається досить довгим і важким. Чи Так це? Так.

Основний податкове вирахування при придбання житлової нерухомості надається в першу чергу. В цьому випадку буде здійснюватися відшкодування грошей, витрачених на покупку житла без кредиту. Податковою базою в такому випадку служить сума, прописана в ДКП.

Іпотечне повернення-опис

Як повернути прибутковий податок після покупки квартири? Перед тим як відповідати на подібного роду питання, необхідно в першу чергу зрозуміти, з чим громадянин матиме справу.

Іпотечний відрахування дозволяє повернути людині частину грошей, витрачених на іпотеку. А точніше, відсотки по кредиту на житло. Він може оформлятися як разом з основним поверненням, так і окремо.

Важливо: якщо громадяни оформляють іпотеку, краще не нехтувати можливістю відшкодування собі частини сплачених відсотків за кредитом.

Повернення у відсотках

Скільки податку можна повернути з покупки квартири? Відповідь на подібного роду питання цікавить багатьох громадян. Особливо тих, хто планує витратитися на придбання житла тим чи іншим способом.

На сьогоднішній день податкове вирахування дозволяє повернути тринадцять відсотків від понесених людиною витрат. При цьому для кожного типу вирахування в Росії встановлюються свої максимальні повертаються суми. Про них розказано нижче.

Ліміти по основному поверненню

Скільки можна повернути податку з покупки квартири? З процентною ставкою вже розібралися. А які обмеження діють на сьогоднішній день в Росії щодо основного майнового відрахування?

На даний момент максимальна сума повертаються коштів подібним чином не може перевищувати двохсот шістдесяти тисяч рублів. Як тільки даний ліміт коштів буде вичерпано, право на відшкодування ПДФО подібним чином буде скасовано.

Ліміти по іпотечному відрахуванню

А що робити, якщо громадяни вирішили взяти житло в іпотеку? Далеко не кожен може дозволити собі придбання нерухомості відразу за повну вартість. Кредит на житло-це досить поширене явище. З роками в Росії воно стає все популярнішим.

У випадку з поверненням сплачених по іпотеці відсотків громадянин може претендувати на триста дев`яносто тисяч рублів. Це максимум. Більше зазначених коштів відшкодувати за відсотки по іпотеці не представляється можливим. Менше-запросто.

Як часто можна просити?

Замислюючись над тим, скільки повернуть прибуткового податку при покупці квартири, варто також з`ясувати, як часто можна звертатися за відповідним "бонус". Один або кілька разів?

За законом людина може звертатися до Уповноваженого органу за податковим вирахуванням безліч разів. Право на податкове повернення за придбання житла скасовується тільки після закінчення зазначених раніше лімітів.

Це означає, що хтось за все життя може подати відповідний запит тільки один раз, хтось-два, а хтось три і більше. Все залежить від вартості придбаної нерухомості.

Умови для отримання

Цікаво, як повернути прибутковий податок з покупки квартири? Тоді потенційний заявник повинен розуміти, що далеко не завжди у нього буде така можливість. Якщо не дотримані законодавчо встановлені вимоги, на відшкодування ПДФО можна не сподіватися.

Щоб мати можливість подачі запиту встановленої форми в уповноважені органи за відшкодуванням прибуткового податку, потрібно, щоб:

• у громадянина було офіційне місце працевлаштування;
• людина мала офіційний дохід, оподатковуваний прибутковим податком;
• заявник був громадянином РФ (допускається наявність подвійного громадянства);
• у того, хто запитує відрахування, була прописка на території Росії;
• куплене майно повинно бути оформлено на ім`я того, хто вимагає відшкодування прибуткового податку.

Звідси випливає, що сумлінний громадянин РФ, який працює офіційно, може купити житло, а потім вимагати від держави відшкодування частини понесених витрат.

Якщо це не працює

А як бути, якщо потенційний покупець не має офіційного місця працевлаштування? Невже він не має права на оформлення вирахування податкового типу за покупку житла?

Така можливість є, але строго обмежений час. Якщо людина є пенсіонером, жінкою в декреті або просто не має офіційного місця працевлаштування, то він може без особливих труднощів отримати так званий перенесення ПДФО.

Дана можливість зберігається протягом трьох років з моменту звільнення громадянина. При цьому під час підрахунку повертається ПДФО враховуються податки, сплачені людиною за ці самі три роки.

Підприємець

Хочеться повернути податок за покупку квартири в Ощадбанку? Зробити це можна тільки в певних уповноважених органах. І Сбербанк до таких не відноситься.

Як бути підприємцям? Вони офіційно працюють, але при цьому не зрозуміло, чи мають вони право на податкове вирахування.

Теоретично-так. На практиці домогтися подібного обслуговування не так-то просто. Оформити майнове повернення грошових коштів можуть тільки ІП, які працюють на ОСНО і платять 13 відсотків прибуткового податку. Більше ніяких варіантів розвитку подій немає.

Це означає, що підприємці, які працюють за спеціальними режимами оподаткування, а також є самозайнятими, на відрахування претендувати не зможуть. Відмова в обслуговуванні при подібних обставинах буде повністю законним.

Сторонні вкладення

Який податок можна повернути з покупки квартири? Як вже було сказано, відшкодовувати громадяни будуть при подібних обставинах прибутковий податок. Нічого важкого в цьому немає, але підготуватися заздалегідь все одно доведеться.

Іноді квартири і будинки купуються з використанням материнського капіталу або інших форм державної допомоги. Що робити в цьому випадку? Невже оформити відрахування не вийде?

Така можливість у громадян є. Просто при розрахунку податкової бази для подальших дій потрібно буде відняти суму, вкладену "ззовні". Наприклад, відняти материнський капітал.

Важливо: при всьому цьому ніхто не скасовує дотримання раніше зазначених умов. Без них домогтися необхідного результату просто неможливо.

Давність звернень

Хочеться повернути податок за покупку квартири в іпотеку? Перед цим не зайвим буде знати, скільки часу буде у громадянина для подачі запит. У податкових відрахувань за законом є так званий термін давності звернень.

Він становить три роки. Це означає, що право на оформлення вирахування за угоду, вчинену раніше, буде скасовано тільки через тридцять шість місяців.

Більш того, заявник може зажадати грошові кошти відразу за весь вказаний період часу. Дуже зручно, якщо оформляється відшкодування ПДФО за іпотеку або навчання. Не доведеться щороку звертатися до уповноважених органів.

Куди звернутися?

Як повернути податок з покупки квартири одноразово і не тільки? Потрібно розуміти, куди звертатися за допомогою, а також що стане в нагоді заради досягнення поставленої спочатку мети. Практика показує, що податкові відрахування супроводжуються значною паперовою тяганиною. Але з нею розберемося пізніше.

На даний момент відрахування можуть бути оформлені через податкові служби, а також багатофункціональні центри. Допускається звернення до приватних компаній-посередників, які при оплаті посередницьких послуг допоможуть оформити відрахування податкового типу за передбачені законом витрати.

З деяких пір відшкодування прибуткового податку допускається через роботодавців. Правда, поки що люди не дуже добре оцінили таку можливість. Від неї досить часто відмовляються.

Повернути податок за покупку квартири через "Держпослуги" не вийде. Таких опцій у Сервісу просто немає. Натомість кожен громадянин може через сайт електронного уряду подати податкову декларацію за формою 2-ПДФО перед оформленням повернення прибуткового податку.

Особливості повернення через роботодавця

Чим процедура оформлення вирахування майнового характеру відрізняється від звернення за відповідною послугою в податкову службу безпосередньо?

Справа вся в тому, що в другому випадку громадянин отримає грошові кошти у належних розмірах у вигляді одноразової виплати. Вони надійдуть на заздалегідь вказаний людиною рахунок.

Якщо ж громадянин вирішив звернутися за досліджуваної послугою до свого роботодавця, йому доведеться набратися терпіння. При подібних обставинах відрахування буде представлений у вигляді звільнення зарплати від прибуткового податку на зазначену суму. Тобто працівник почне отримувати заробіток без ПДФО. Це не дуже зручно для багатьох. І тому від такого прийому, як вже було сказано, часто відмовляються.

Терміни обслуговування

Скільки можна повернути податку з покупки квартири, ми з`ясували. Як довго буде розглядатися клопотання тим чи іншим уповноваженим органом?

Зазвичай все залежить від того, куди саме був направлений запит. Податкові служби, як правило, розглядають заяви близько двох місяців. І стільки ж витрачається на переказ грошей одержувачу тим чи іншим банком.

Якщо ж мова йде про оформлення майнового повернення через роботодавця, заяву буде розглянуто набагато швидше. Зазвичай відрахування надається з першої ж зарплати, наступної після подачі запиту начальству. А значить, в середньому на розгляд оного витрачається один місяць.

Інструкція-звертаємося в ФНС

Як повернути прибутковий податок з покупки квартири? З ключовими моментами відповідного завдання ми вже ознайомилися. Тепер необхідно зрозуміти, якого алгоритму дій дотримуватися.

Почнемо з найбільш поширеного випадку - коли громадянин особисто звертається в ФНС за відповідною послугою. Тоді йому буде потрібно:

1. Підготувати довідки, необхідні для подальшого обслуговування.
2. Заповнити Заяву, а також податкову декларацію встановленої форми.
3. Звернутися в ФНС за пропискою за вирахуванням.
4. Дочекатися письмової відповіді від податкового органу.
5. Отримати на вказаний заздалегідь рахунок грошові кошти.

Звучить зовсім не страшно. Але навіть цей процес доставляє певні незручності. Скажімо, на етапі підготовки необхідних виписок.

Звернення поштою

Відтепер зрозуміло, скільки можна повернути податку за покупку квартири. Іноді громадяни звертаються в уповноважені служби поштою. Це не найшвидше рішення, воно може забирати більше двох місяців.

Щоб домогтися необхідного результату, буде потрібно:

1. Перевірити готовність і повноту зібраних заздалегідь документів для подальших дій.
2. Зняти копії підготовлених паперів, а потім запевнити їх. Без нотаріального засвідчення документи будуть недійсні.
3. Направити заяву на відрахування рекомендованим листом в ФНС. До нього прикладають копії підготовлених на повернення грошей довідок.

Все, що тепер залишиться, - почекати деякий час. Запит опрацюють, і уповноважені служби дадуть відповідь заявнику. Якщо все було зроблено вірно, можна сміливо очікувати належних коштів. Правда, на банківський рахунок або карту. Готівкою відрахування не видається.

До роботодавця-інструкція за запитом відрахування

Що робити, якщо людина хоче оформити повернення майнового типу через роботодавця? В цьому випадку можна скористатися першим керівництвом. Тільки замість ФНС доведеться звертатися до свого роботодавця.

При цьому паперова тяганина в цьому випадку виявиться не такою великою. Наприклад, не потрібно складати податкову декларацію, а також просити довідки про доходи.

Документи для повернення-основне

Як повернути податок з покупки квартири? Документи можуть знадобитися різні для подібного роду операції. В першу чергу розглянемо основні папери. Без них домогтися необхідного результату ніяк не вийде.

На даний момент втілення задумки в життя вимагає від людини наступних довідок:

• паспорт;
• заповнене клопотання;
• довідки про доходи;
• 3-ПДФО;
• правовстановлюючий документ на житло;
• квитанції, що підтверджують витрати на іпотеку або звичайну покупку майна;
• виписку ЕГРН.

Але цього, як правило, недостатньо. Особливо якщо у громадянина є сім`я. В такому випадку доведеться готувати набагато більше довідок.

Для сімейних-документи для вирахування

Який податок можна повернути з покупки квартири? Як вже було сказано, прибутковий. Але що робити, якщо заявником виступає сімейний громадянин?

Йому доведеться взяти з собою додатково:

• гербову довідку про укладення шлюбу або розлучення;
• виписки про народження або усиновлення неповнолітніх нащадків;
• контракт шлюбного типу;
• докази того, що на угоду були витрачені особисті кошти заявника.

Рекомендується всі перераховані документи надавати в оригіналах. Їх копії теж знадобляться, але без оригіналів або нотаріального засвідчення оні не будуть наділені юридичною силою.

Якщо відмовили

Буває і так, що людям відмовляють у наданні майнового відрахування. На те повинні бути вагомі підстави. Їх прописують у відповіді податкового органу, який надсилається заявнику в письмовому вигляді.

Зазвичай на виправлення допущених помилок громадянину дають 30 днів. За цей час можна, наприклад, надати відсутні документи або оновити недійсні довідки.

Якщо відмова пов`язана з відсутністю у громадянина роботи, з вичерпаним терміном давності звернень, а також з вичерпуванням встановлених лімітів за відрахуваннями, доведеться просто змиритися з відмовами.

Укладення

Тепер ясно, як і коли можна оформити повернення податку за придбання житлового майна. Цей процес не повинен викликати труднощі.

Якщо немає часу самостійно звертатися до уповноважених органів, можна сходити до компаній-посередників. Вони за гроші не тільки направляють заяви на відрахування в ФНС, а й допомагають підготувати податкову декларацію встановленого зразка.