Відмова від приватизації на користь іншої особи: зразок заяви у нотаріуса

Лише один раз в житті кожен громадянин країни має право скористатися правом на приватизацію. Однак нерідкі випадки, коли в реєстраційні органи надходить відмова від приватизації на користь іншої особи. Найчастіше він подається на користь близьких людей, родичів або дітей. Такі дії ведуть до певних наслідків.

Хто має права

Приватизація-це передача муніципальної або ДЕРЖАВНОЇ НЕРУХОМОСТІ в приватне володіння громадянину. Таке діяння може проводитися на безкоштовній або платній основі. Отримати у власність можна житлове приміщення, землю, гараж та інші речі. Але найчастіше мова йде про отримання житла у власність.

Для реалізації права на приватизацію квартири заявник повинен відповідати певним вимогам:

• займати житлову площу на основі угоди про соціальний найм;
• заявник повинен бути зареєстрований у цій квартирі;
• має бути присутня згода всіх проживаючих в цьому житлі на процедуру приватизації.

Допускається, щоб передача житла відбувалася в спільну власність всім наймачам.

Неповнолітній громадянин має право на отримання житла в процесі приватизації і може стати навіть одноосібним власником. Але виключити громадянина країни, який не досяг вісімнадцяти років, з приватизації не можна. Перш за все для цього буде потрібно дозвіл Опікунської ради, який навряд чи його видасть.

Основний нормативний акт, що регламентує всю процедуру, - це закон №1541-1.

Основні причини відхилення свого права

Повна відмова від приватизації-це не таке рідкісне явище. Причин для прийняття такого рішення безліч:

• небажання оплачувати податок на нерухомість і внески на утримання житла, його капітальний ремонт;
• небажання займатися паперовою тяганиною;
• складні відносини в сім`ї, що не дозволяють отримати згоду від всіх мешканців;
• надія на швидкий переїзд в краще житло;
• наявність незаконного перепланування в квартирі;
• небажання передачі квартири в подальшому у спадок;
• відсутність коштів на оформлення угоди.

Крім цього, не можна приватизувати квартиру або будинок, якщо будівля знаходиться в аварійному стані або підлягає знесенню.

Насправді причин набагато більше, але слід розуміти, що приватизація - це не обов`язок, а право громадянина.

Вищеописані причини, скоріше, характеризують відмову від участі в приватизації. Це поняття у правовому полі суттєво відрізняється від відмови на користь іншої особи. У першому випадку громадянин просто не заявляє про своє бажання прийняти у власність нерухомість, а в другому випадку відмовляється від свого права на користь кого-небудь.

На користь інших

Відмова від приватизації на користь іншої особи або близьких людей цілком можлива. Найчастіше відмовляються саме на користь дітей. Але це можуть бути й інші родичі: брати, сестри, батьки.

Якщо сім`я вирішила відмовитися від житла на користь одного з членів, то, відповідно, вони повинні висловити своє бажання письмово. Не потрібно подавати відмову від особи, яка вже скористалася своїм правом на приватизацію. У цьому випадку надається відповідна довідка про те, що певна людина вже реалізувала своє право.

Неповнолітні особи

Спочатку законом №1541-1 не передбачалася Приватизація на користь неповнолітніх дітей. Пізніше внесені зміни дозволили батькам зробити відмову від приватизації на користь іншої особи - своєї дитини, і в цьому випадку він автоматично стає одноосібним власником житла.

Подаються такі документи за дитину до чотирнадцяти років від імені батьків або опікунів. У віці з чотирнадцяти до вісімнадцяти років особа самостійно підписує документи.

Батьки

Аналогічним чином діти також мають право на відмову на користь батьків, але тільки після досягнення вісімнадцяти років. Для виключення неповнолітніх осіб доведеться отримати дозвіл від органів опіки, що досить проблематично зробити.

Крім цього, доведеться довести, що у такої дитини є інше житло, причому достатньої площі. З того моменту, як він виїхав з житла, яке планується до приватизації, за ним зберігається право на отримання його у власність ще протягом шести місяців.

Комунальні квартири та гуртожитки

Процедура і наслідки відмови від приватизації на користь іншої особи в комунальній квартирі такі ж, як і у випадку зі звичайною. Таке житло також підлягають приватизації, і у кожного проживаючого є право на отримання його у власність, а точніше, на кімнату або частку.

Кімнати, що знаходяться в гуртожитках, також не підлягають передачі у власність. Проживання в них здійснюється на умовах оренди, а не на підставі договору соціального найму. Тим більше це питання не повинно виникати, якщо гуртожиток належить юридичній особі, а не муніципальній владі.

Для приватизації житла в гуртожитку передбачена єдина можливість-переведення такої будівлі в статус БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ.

Як оформити відмову від приватизації на користь іншої особи в житло у військовому містечку або в квартирі, виданій для службового використання? Власне кажучи, ніяк, таке житло не підлягає приватизації, як і гуртожиток. Не варто розраховувати на квартиру, якщо вона належить житловому фонду установ соціального захисту.

Порядок дій

Процедура приватизації нескладна. Для початку потрібно скласти відмову від приватизації на користь іншої особи у нотаріуса (зразок заяви наводиться нижче). Потім скласти клопотання про ініціацію процедури і подати його органи місцевої влади.

Після розгляду заяви підписується договір про передачу житла у власність. Документ, в якому не вказані відмовилися особи, подається на реєстрацію в Росреестре.

Супутні документи для нотаріуса

Для звернення до нотаріуса при собі необхідно мати паспорт і документи на квартиру (договір соціального найму). Допускається оформлення заяви від уповноваженої особи. Такий громадянин повинен звернутися з нотаріально завіреною довіреністю.

Якщо заява буде складатися від недієздатної особи, то опікун повинен підтвердити свої функції, надати відповідні довідки про стан здоров`я "відмовника".

При зверненні від імені неповнолітнього нотаріусу необхідно надати письмову згоду органів опіки.

Форма і зміст

Як правило, нотаріус видає стандартну форму для заповнення.

Заповнений зразок відмови від приватизації на користь іншої особи виглядає наступним чином:

Згода

Місто Новосибірськ, 31 Січня 2019 року.

Я, Петров ПЕТРО ІВАНОВИЧ, 17.03.1963 року народження, уродженець міста Москви, паспорт ПК №369125, код підрозділу 1203, що складається на реєстраційному обліку за місцем проживання за адресою: місто Новосибірськ, вулиця Московська, 38, квартира 73, склав цей документ про нижченаведеному:

Я, Петров ПЕТРО ІВАНОВИЧ, згоден на приватизацію житлового приміщення-квартири №73 в будинку 38 по вулиці Московській в місті Новосибірську - без моєї участі і без включення мене в договір приватизації.

Мені відомо, що вищевказане житло буде приватизовано на ім`я Петрова Михайла Петровича, 18.03.2005 року народження, уродженця міста Новосибірська, свідоцтво про народження ПУ № 31489.

Сенс, значення і правові наслідки нотаріальної дії мені відомі.

Підпис, ПІБ

Посвідчувальний напис нотаріуса.

Приблизно так виглядає зразок заяви відмови від приватизації на користь іншої особи. Аналогічним чином складається і повна відмова, який має дещо іншу текстовку основної частини документа:

"... Прошу не включати мене в число учасників спільної власності приватизованого житлового приміщення за адресою:…"

Після оформлення у нотаріуса відмови від приватизації на користь іншої особи документи подаються до відділу при місцевій владі, який займається питаннями приватизації. До заяви необхідно додати:

• безпосередньо відмова;
• копії документів, які підтвердять особи людей, які братимуть участь у приватизації;
• копію договору соціального найму.

Повний перелік документів рекомендується запросити перед подачею заяви. На підставі положень статті 8 Закону №1541-1 місцева влада повинна розглянути заяву протягом двох місяців і винести рішення.

Наслідки

Відмова від приватизації на користь іншої особи насамперед тягне за собою позбавлення права на отримання у власність нерухомого майна для "відмовника". Якщо членів сім`ї кілька, то частка відмовився ділиться порівну між залишилися. Якщо ж відмова спрямована на користь певного родича, то частка передається саме йому.

Як наслідок, відмова від приватизації не дає право цій людині розпоряджатися нерухомістю, передавати її в оренду, продавати, дарувати.

Право "відмовника"

Водночас наслідки відмови від приватизації на користь іншої особи не такі плачевні. Насамперед громадянин, який відмовився брати участь у процедурі отримання прав на житло, не позбавляється права на проживання в ньому. За такою особою зберігається право на використання прибудинкової території, ліфта, сходів, тобто він може використовувати загальнобудинкове майно.

Однак слід пам`ятати, що наслідки відмови від приватизації на користь іншої особи (стаття 292 ЦК) після продажу можуть бути плачевними. Дійсно, особа, яка відмовилася, має право на довічне проживання в цій квартирі, але нові власники все ж можуть його виселити. Навіть якщо вони цього не зроблять, навряд чи вийде ужитися з чужими людьми. Це питання мало висвітлено в судовій практиці, але навіть аналіз прийнятих рішень не дає повноцінної відповіді на питання про те, чи може "відмовник" проживати в квартирі після її відчуження власниками. Тобто це питання залишається відкритим, а суди приймають рішення з урахуванням конкретних обставин справи. Поетом перед подачею відмови слід кілька разів подумати.

У нових власників квартири навіть є право на звернення до суду для виселення "відмовника", але їм доведеться довести, що така особа є недобросовісним мешканцем.

Зате у відмовився залишається право на участь у приватизації іншого житла. Але для цього доведеться зареєструватися в іншій квартирі, яка підлягає передачі у власність.

Повинність

Відмова від приватизації на користь іншого обличчя після приватизації передбачає збереження певних зобов`язань за "відмовником". Йому доведеться оплачувати рахунки за комунальні послуги і нести витрати з утримання нерухомого майна. Необхідно дотримуватися всі законні інтереси сусідів, правила користування житловими приміщеннями і підтримувати житло в належному стані.

Тому завжди слід пам`ятати, що володіння нерухомим майном тягне за собою не тільки впевненість у завтрашньому дні, а й накладає певні зобов`язання, додаткові витрати.

Чи можна відкликати або оскаржити власну відмову?

Насправді відмова від приватизації на користь іншої особи-це вільне волевиявлення громадянина. А користуватися своїми правами чи ні, вирішує кожна людина самостійно. Однак допускається відкликати свою відмову, але тільки до моменту реєстрації переходу права на житлове приміщення від муніципалітету до приватних осіб. До основних причин відкликання можна віднести розуміння того, що у особи погіршиться матеріальне становище, або те, що людина просто передумав.

Оскаржити власне рішення досить складно, і зробити це можна тільки в судовому порядку або через нотаріуса, який займався оформленням заяви. При цьому в обов`язковому порядку доведеться довести, що відмова складалася під тиском, або громадянин в цей момент помилявся, йому надходили погрози.