Розірвання за угодою сторін: причини, зразок

У юридичному сенсі укладення договору, як і зміна умов має здійснюватися за згодою сторін. Розірвання його також повинно проводитися за згодою учасників.

Законодавство закріплює кілька способів взаємного припинення зобов`язань. Найбільш популярним вважається складання додаткової угоди. Як показує практика, цей варіант найбільш вигідний сторонам, оскільки дозволяє врегулювати всі виниклі питання. Далі в статті розглянемо особливості розірвання трудового договору, орендної угоди і контракту по 44-ФЗ. Ці випадки найбільш поширені на практиці.

Орендна угода

Питання, пов`язані з цією дією, закріплені в ГК. Зокрема, в п. 1 ст. 450 Кодексу закріплено один із способів припинення оренди-угоду сторін. Щодо розірвання орендного договору в ЦК досить багато інформації. Але якоїсь уніфікованої форми не передбачено. Проте, грунтуючись на вимогах законодавства, можна скласти зразок угоди сторін по розірванню договору оренди.

Обов`язкові положення

За зразком угоди сторін про розірвання раніше укладеного договору, представленому в статті, можна скласти свою угоду з урахуванням специфіки правовідносин. Як бачимо, в документі присутні положення, аналогічні тим, які закріплюються в первісному договорі. Отже, при його розірванні за угодою сторін в зразок слід включити:

1. Найменування та реквізити учасників угоди.
2. Предмет. Їм буде розірвання за угодою сторін. У цьому пункті слід вказати реквізити початкового договору. Також необхідно вказати дату і порядок прийому-передачі об`єкта.
3. Інші положення. У цьому блоці необхідно вказати і порядок врегулювання конфліктів, відсутність / наявність претензій та ін.

Обов`язково при розірванні договору оренди за угодою сторін необхідно вказати дату складання документа. Учасники угоди повинні також поставити свої підписи.

Важливі моменти

Зверніть увагу, що в Угоді про розірвання орендного договору необхідно вказати повну характеристику об`єкта нерухомості. Це може бути як житлове приміщення, так і нежитлове, в т. ч. земельна ділянка. Характеристика повинна бути такою, щоб об`єкт можна було однозначно індивідуалізувати. Щоб закріпити повну і достовірну інформацію, необхідно не тільки вказати відомості про первісний договір оренди, на підставі якого здійснювалася передача нерухомості, але і прописати:

• назва об`єкта;
• повна адреса;
• площа;
• кадастровий номер.

Якщо це земельна ділянка, додатково прописуються категорія і вид дозволеного використання, дається опис кордонів та ін.

Візьміть до уваги, що включення в Угоду індивідуальних характеристик об`єкта особливо важливо, якщо розірвання здійснюється не повністю, а щодо якогось одного об`єкта із зазначеного в документі комплексу.

Реєстрація угоди

Орендні відносини дуже специфічні. Не дарма законодавець закріпив кілька статей в ЦК. Угода сторін по розірванню договору складається в тій же формі, що початкові документ. Що це означає? Це означає, що, якщо договір не підлягає держреєстрації, то і угоду про його розірвання реєструвати не потрібно. Якщо початковий документ був завірений у нотаріуса, то і факт припинення правовідносин слід оформляти нотаріально.

Не потрібно держреєстрації для орендних угод, укладених на термін до 1 року.

Спірні ситуації

Які питання можуть виникнути у сторін при розірванні угоди? За ГК, учасники можуть передбачити ряд правил, взаємне виконання яких допоможе уникнути суперечок. Так, наприклад, доцільно вирішити питання про компенсацію за поліпшення, здійснені Користувачем. Тут необхідно уважно вивчити букву закону.

Справа в тому, що поліпшення можуть бути відокремлюваними або невіддільними. Крім того, важливо обговорити питання про узгодження їх з суб`єктом, який передав об`єкт в оренду. Якщо поліпшення відокремлювані, то орендар має право їх забрати з собою при розірванні договору. Якщо ж ні, то він може розраховувати на компенсацію, якщо будуть дотримані умови, закріплені в законодавстві.

Зверніть увагу, розірвати договір можна щодо певної частини майна, взятого в оренду. В такому випадку з угоди повинно бути ясно, для яких речей договір продовжує діяти, а для яких – припиняється.

Якщо учасникам угоди не вдалося врегулювати якісь питання мирним шляхом, то суперечка переноситься до суду.

Пакет документів

При складанні сторонами угоди про розірвання, за загальними правилами, повинні бути готові наступні документи:

1. Паспорти учасників або установчі документи (якщо в угоді бере участь юрособа).
2. Початковий договір.
3. Акт приймання-передачі об`єкта.

Можна також підготувати технічний і кадастровий паспорти, якщо інформація про них буде вказуватися в Угоді. Якщо необхідна реєстрація, в Росреестр надаються в обов`язковому порядку:

• технічний і кадастровий паспорти;
• св-під Про право власності на нерухомість;
• початковий договір та Угода про його розірвання;
• акти про передачу об`єкта в користування і назад орендодавцю;
• квитанцію про оплату мита.

Якщо сторони в своїй угоді зафіксували претензії, їм додатково слід скласти документ, що підтверджує її врегулювання в досудовому порядку.

Для реєстрації документа одна зі сторін заповнює заяву на припинення договору. У встановлені законом терміни весь пакет документів перевіряється. Якщо все в порядку, до реєстру вноситься відповідний запис. Вона підтверджує взаємне припинення зобов`язань.

Розірвання сторонами трудової угоди

За чинним законодавством, припинення правовідносин між наймачем і співробітником може здійснюватися як з ініціативи одного з них, так і за обопільною згодою. Крім цього, причиною можуть стати обставини, які не залежать від учасників.

Обопільна зацікавленість сторін у розірванні трудової угоди, за статистикою, зустрічається вкрай рідко. Зазвичай завжди хтось із учасників є ініціатором.

Трудові відносини, як відомо, регулюються положеннями ТК. У Кодексі присутній 78 стаття, в якій сказано тільки, що договір між працівником і роботодавцем можна розірвати в будь-який час за їх взаємною згодою. Будь-які пояснення з цього питання в ТК відсутні. Немає також і уніфікованого зразка угоди сторін. Розірвання трудового договору за взаємною домовленістю працівника і наймача здійснюється з урахуванням сформованої практики (судової в т. ч.), а також пояснень, які дає Мінпраці.

Специфіка процедури

В першу чергу, слід зрозуміти, чим саме припинення трудових правовідносин за угодою учасників відрізняється від звільнення з інших підстав. Ці ознаки, власне, і пояснюють, чому сторони вважають за краще в окремих випадках розійтися мирно.

По-перше, потрібно сказати про простоту оформлення зразка угоди сторін. При розірванні трудового договору за взаємною домовленістю учасники самі добровільно йдуть на припинення правовідносин.

Варто сказати, що працівник і наймач не зобов`язані сповіщати один одного про майбутню процедуру. Отже, при відсутності необхідності направляти повідомлення про розірвання угоди Сторони, за чинним законодавством, можуть оформити всі папери протягом одного дня. Крім цього, роботодавець не зобов`язаний сповіщати службу зайнятості та профспілкову організацію про припинення правовідносин зі співробітником.

Закріплення умов

При розірванні трудової угоди за взаємною згодою, учасники цілком можуть обговорити всі моменти процедури. Вони мають право врегулювати різні питання. Наприклад, вони можуть передбачити виплату компенсації. При розірванні трудового договору за угодою сторони мають право встановити розмір і порядок виплати вихідної допомоги, термін, який необхідно співробітнику відпрацювати перед звільненням.

Зверніть увагу, що закон не зобов`язує наймача призначати співробітнику компенсацію. Роботодавець за власним бажанням її виплачує. Не закріплені в законі ні мінімальний, ні максимальний розмір виплати. Це питання також обговорюється сторонами. Це ж стосується відпрацювання. Її може і не бути зовсім.

Нюанс

Звільнення за угодою дає багато переваг. Одне з найважливіших-неможливість змінити або анулювати умови розірвання договору в односторонньому порядку. Для цього знову буде потрібно узгодження. На практиці це означає, що співробітник не може передумати або висунути нові умови припинення правовідносин. Цим розірвання за угодою сторін відрізняється від звільнення за власним бажанням. В останньому випадку працівник має право відкликати заяву.

Ще один нюанс - при розірванні договору за угодою не діють положення законодавства про "виняткові" категорії працівників. Іншими словами, в нормах ТК не передбачені обмеження щодо працівників - за взаємною згодою можуть бути звільнені будь-які особи, в т. ч. перебувають на випробувальному терміні, уклали як терміновий, так і безстроковий контракт.

Що стосується вагітних співробітниць, то формально законодавство не забороняє звільняти їх за угодою. Проте, при розірванні з ними договору наймачеві слід бути вкрай обережним. Необхідно, щоб бажання звільнитися виходило від самої співробітниці. Візьміть до уваги, що, якщо жінка на момент припинення договору не знала про вагітність і дізналася про неї вже після розірвання договору, то суд цілком може визнати вимогу про поновлення її на роботі законними.

Особливості оформлення

Угода про розірвання договору виступає в якості офіційного підстави для звільнення і, відповідно, для внесення в особову справу необхідних записів. На жаль, форма такого документа не встановлена законом. Отже, наймач цілком може розробити свій типовий бланк. У ньому, однак, повинні бути присутніми наступні відомості:

• підстава розірвання контракту-угода сторін;
• дата звільнення-день, в який співробітник останній раз вийшов на роботу;
• письмове підтвердження волевиявлення (це підписи наймача і працівника під текстом Угоди).

Угоду можна скласти:

1. У формі заяви співробітника, на якому наймач ставить резолюцію. Даний варіант вважається найпростішим. Але його доцільно використовувати у випадках, коли сторони погодили тільки дату звільнення.
2. У формі окремого документа-угоди. Воно складається в 2-х примірниках - для наймача і співробітника. Крім основних, в ньому сторони мають право закріпити і додаткові умови розірвання контракту.

Виплат

На дату звільнення співробітника наймач зобов`язаний розрахуватися з ним. Працівник отримує:

1. Оплату за відпрацьований період (по дату звільнення включно).
2. Відшкодування за невикористані дні відпустки.
3. Вихідна допомога.

Повторимо ще раз-остаточний розрахунок здійснюється в день звільнення. Встановити більш пізню дату наймач не має права, навіть якщо співробітник не заперечує проти цього.

Величина вихідної допомоги законодавством не обмежена. Як правило, виплата здійснюється у вигляді фіксованої суми, відповідно до посадового окладу або виходячи з середньої зарплати. В останньому випадку розрахунки здійснюються, згідно з положеннями Постанови Уряду № 922 від 24.12.2007 р.

Розірвання контракту за угодою сторін (44-ФЗ)

Укладення договору по ФЗ № 44 здійснюється після проходження декількох складних і тривалих етапів. Незважаючи на це, нерідкі ситуації, коли учасники угоди втрачають до неї інтерес. Що робити в такому випадку? Щоб допомогти учасникам розійтися мирно, законодавець передбачив можливість розірвання за угодою сторін. У 44-ФЗ всі питання, пов`язані з цією процедурою, регламентовані статтею 96.

Треба відзначити, що в зазначеному Законі дуже детально розписаний порядок припинення правовідносин з ініціативи одного з учасників. Що стосується розірвання контракту за угодою сторін, зразок або якісь особливі правила не передбачені. Отже, учасникам угоди доведеться керуватися нормами ЦК.

Загальні правила

Порядок анулювання угоди сторони цілком можуть закріпити в контракті. Разом з тим відмовитися від виконання умов можна, навіть якщо про це прямо не йдеться в тексті договору.

Важливо врахувати, що угода про розірвання повинна бути укладена в тій же формі, що і початковий контракт. Всі умови повинні бути зафіксовані на папері і завізовані підписами і печатками Сторін. Звернути увагу, якщо на момент припинення правовідносин будь-які зобов`язання були виконані, то ніхто не має права вимагати повернення своїх витрат.

Підстава

Отже, в яких випадках сторони можуть розірвати договір за взаємною згодою? За загальними правилами, обопільна відмова від виконання умов Угоди допускається, якщо:

1. Неможливо виконати зобов`язання постачальником з причин, від нього не залежних. Мова про форс-мажорні ситуації: повінь, землетрус та інші природні катаклізми.
2. У замовника відпала необхідність в закупівлі послуг або товарів, обумовлених контрактом.
3. Не надійшли фінансові кошти від держави на оплату продукції або робіт за контрактом.
4. Термін договору закінчився, але замовник не вибрав обумовлений обсяг товару.
5. Виконавець втратив можливість виконати свої зобов`язання, а замовник при цьому згоден відмовитися від угоди.

Процес оформлення по 44-ФЗ

Відповідно до положень ст. 452 ЦК, розірвання контракту має оформлятися в письмовій формі. Реквізити угоди повинні бути передані до Реєстру в триденний термін. Відповідна вимога закріплено в 103 статті 44-ФЗ.

Треба відзначити, що саму процедуру розірвання контракту Закон не регламентує. Учасникам угоди слід дотримуватися загальних рекомендацій, закріплених ГК. У загальному вигляді процес складається з наступних етапів:

1. Один з учасників розробляє проект угоди. У тексті прописуються реквізити сторін, дату і номер контракту, причина припинення зобов`язань.
2. Проект підписується укладачем і направляється контрагенту. Останній вивчає його і (при відсутності заперечень) також візує. Якщо виникають якісь питання, то контрагент оформляє їх окремим документом, прикладає до проекту угоди і направляє укладачу.
3. Після врегулювання всіх спірних моментів і підписання остаточного варіанту угоди замовник вносить відомості про нього до реєстру контрактів. В інформаційній системі з`являється інформація про дату та підстави припинення зобов`язань, реквізити документа.

З моменту підписання Угоди контракт визнається розірваним.

Наслідки

Вони регламентовані в ст. 453 ЦК. Ключовим наслідком розірвання контракту виступає анулювання вимог і відсутність претензій контрагентів один до одного. Єдиною, мабуть, умовою залишається виконання гарантійних зобов`язань на послуги або продукцію, якщо вони раніше були придбані замовником.

Зверніть увагу на важливу вимогу, прописану в законі. Замовник не має права направляти відомості про виконавця до реєстру недобросовісних постачальників, якщо контракт був розірваний за згодою сторін. Крім того, сторони не можуть вимагати повернення вже виконаних зобов`язань.

Велике значення учасники надають вирішенню питання про порядок повернення забезпечення. У законодавстві передбачено, що повернення проводиться після виконання постачальником своїх зобов`язань. Найчастіше при розірванні контракту за обопільною згодою замовники намагаються залишити заставу собі. У своїх діях вони посилаються на положення ЦК, розглядаючи забезпечення як відшкодування витрат, понесених у зв`язку з припиненням правовідносин. Необхідно сказати, що така поведінка замовника є незаконною. Постачальник має право в таких випадках звернутися до суду. Враховуючи ризик розгляду, замовникам все ж вигідніше повернути всю суму забезпечення.

Укладення

Розірвання будь-якого договору за взаємною згодою сторін - найкращий варіант припинення правовідносин. Процедура не спричинить за собою негативних наслідків ні для виконавця, ні для кредитора. Сторони можуть обговорити всі умови розірвання, не звертаючись до суду. Якщо ж вирішити питання мирно не вдалося, доведеться переходити до розгляду. Але в цьому випадку ініціатору судового процесу доведеться довести неможливість виконання зобов`язань, взятих на себе.