Угода про визначення часток в квартирі: зразок документа

Зазвичай питання розподілу майна розглядаються в контексті процедури розлучення. Тим часом виділення часток в спільному майні-процес, що має самостійне юридичне значення, тобто необов`язково є наслідком або передує розлучення.

На сьогоднішній день угода про визначення часток в квартирі-угода, яка підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню. І цей факт підтверджує зайвий раз значимість такої угоди.

Виділення часток

Така процедура може проводитися як щодо спільної, так і часткової власності. Останній вид характеризується тим, що має чіткі частки. Спільна часткова власність-майно, яке неможливо розділити в натурі на частини.

На сьогоднішній день існує кілька способів виділення часток:

• Через судове рішення. Як правило, до суду звертаються сторони, якщо не представляється можливим виділити частку в натурі або така процедура призведе до того, що майну буде завдано непоправної шкоди. Зазвичай особі, яка бажає виділити частку, призначається грошова компенсація, яку зобов`язані виплатити інші власники житла.
• Виділення на підставі домовленості. Саме в таких випадках підписується угода про визначення часток в квартирі. Однак якщо особам не вдасться досягти рішення, яке задовольнить обидві сторони, то вони мають право звернутися до суду.

Слід пам`ятати, що виділення і розділ-це абсолютно два різних поняття. В останньому випадку, при розділі, відбувається припинення прав власності для однієї зі сторін. Виділення часток не тягне за собою припинення прав на майно.

Вимоги до документу

Угода про визначення часток в квартирі: зразок, форма повинні мати обов`язкові блоки, а саме:

• повні дані сторін, включаючи документ, що посвідчує особу, дату народження та інформацію про місце проживання(реєстрацію);
• найменування документа, місце і дату складання;
• адреса місцезнаходження житла;
• коротку характеристику квартири або будинку;
• реквізити правовстановлюючих документів;
• кадастровий номер житла;
• інформацію про реєстраційний запис у Реєстрі прав на нерухоме майно;
• відомості про права третіх осіб, обтяження, при наявності;
• розмір часток;
• кількість примірників угоди.

Після підписання документа в обов`язковому порядку необхідно звернутися в реєстраційну службу для оформлення угоди.

Як розраховується частка?

Перед тим як погодитися на підписання Угоди про визначення часткою в квартирі, дуже важливо самостійно розібратися, яка частина покладається. Головне правило при визначенні часток-вони визнаються рівними (при шлюбі або рівноцінною оплаті за майно), якщо інше не передбачено в нормативних актах або це не прописано в Угоді.

Найпростіший приклад, якщо в житлі є три власника, а площа квартири дорівнює 120 квадратним метрам, то їх слід розділити на 3. Тобто формула буде виглядати наступним чином: 120: 3 = 40 квадратних метрів-це площа, яка належить кожному власнику на праві спільної часткової власності.

Користь укладеної угоди

Сімейний кодекс розцінює обох подружжя як рівноправних співвласників всього нажитого майна. Простіше кажучи, у кожної зі сторін немає права на самостійне відчуження майна, без отримання згоди на таку угоду у чоловіка (дружини). Тобто все майно ділиться 50/50. Ситуація змінюється при появі дітей.

В яких ситуаціях раціонально укласти угоду про визначення часток (зразки, форми, бланки представлені в статті)? Найпростіша ситуація, коли житло купується в іпотеку, наприклад, чоловік вносить близько 70 % від вартості, а дружина — 20 %, решта буде оплачено за рахунок кредитних коштів. Але чоловік, який вніс більшу частину, розуміє, що при розділі житла, яке було придбано в шлюбі, його частина за квартиру буде розцінена все одно як 50 %. Саме в такій ситуації раціонально укласти угоду і відразу визначити частки. При цьому сторони мають право самостійно визначити співвідношення часток, навіть не 50/50, а 2/8, 3/7 і так далі.

У процесі реєстрації іпотечного договору саме ці частки і будуть внесені в документ на право власності на квартиру. Після реєстрації кожна зі сторін має право робити зі своєю часткою, що їй заманеться, подарувати, передати у спадок, продати і так далі.

Материнський капітал

Ще одне цікаве питання, як слід розділити частки в житло, яке придбано за материнський капітал. Згідно з вимогами ФЗ № 256, батьки зобов`язані визначити частки своїх дітей, якщо вони купують квартиру за рахунок материнського капіталу. Природно, що батьки не позбавляються права на частку в такому Майні.

Угода про встановлення, визначення часток у праві на користування квартирою може укладатися навіть при вже існуючій нерухомості, наприклад, якщо у матері або батька є вже житло, яке придбано за іпотечним договором.

Але головне, що частка в житлі, яке придбано за материнський капітал, не підлягає розділу після розлучення і не є частиною майна, яке куплено в період шлюбу.

Найцікавіше, що розмір часток для дітей не передбачений на рівні законодавства, але завжди слід пам`ятати про мінімальні норми житла, які встановлені законодавством.

Угода про частки в квартирі, розподіл часток, яке укладено в рамках придбання житла виключно за материнський капітал, відразу ж переходить в спільну спільну власність всіх членів сім`ї, причому в рівних частках. Допускається відразу ж прописувати в Угоді умови про подальший перерозподіл часток, якщо в сім`ї з`являться нові діти.

Допускається перерозподіл часток шляхом оформлення договору дарування, але все ж найчастіше зустрічається угода про визначення часток в квартирі, яке підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню.

Укладення

Наше життя непередбачуване, тому не варто соромитися, і ще на стадії придбання житла відразу ж обговорювати з чоловіком всі тонкощі можливого розділу майна в майбутньому. Незалежно від того, як купується майно, за іпотечним договором або за материнський капітал, якщо сторони не зможуть далі спільно проживати, кожна з них повинна розуміти, на що може розраховувати. І головне, щоб у дітей завжди залишалося право на житло.