Зразок розписки про задатку за квартиру. Як правильно написати розписку

Купівля квартири є серйозним рішенням для кожної людини. Нерідко не вдається відразу укласти угоду між двома учасниками, тому покупець передає продавцю завдаток. Він виступає першим внеском за житло, тому не повертається, якщо набувач з різних причин відмовляється від подальшого укладення угоди. Для підтвердження передачі грошей можуть вноситися потрібні відомості в попередній договір, але найбільш часто використовується розписка. Щоб грамотно скласти даний документ, бажано використовувати зразок розписки про завдатку за квартиру. В цьому випадку можна скласти документ, що володіє актуальною і потрібною інформацією.

Поняття завдатку

Він представлений певною сумою коштів, яка передається продавцю перед безпосереднім укладенням договору, на підставі якого продається житловий об`єкт. Він виступає підтвердженням наміру покупця в майбутньому здійснити цю угоду. При цьому може використовуватися завдаток і аванс. У чому різниця між даними поняттями? Вона полягає в наступному:

• аванс повертається, якщо з різних причин зривається угода;
• завдаток не повертається, якщо з вини покупця не укладається основний договір;
• якщо угода не укладається через продавця, то він повертає другому учаснику подвійний розмір завдатку.

Але дані виплати мають і деякі спільні риси. Вони висловлюють намір покупця придбати конкретний об`єкт нерухомості. Кожен учасник угоди повинен знати, в чому різниця завдатку і авансу, щоб в розписці вказати точний платіж.

Поняття розписки

Вона виступає підтвердженням передачі коштів продавцю житлової нерухомості. Документація складається на підставі положень ст. 380 ЦК. Грошові кошти, передані продавцем, обов`язково враховуються в загальній вартості об`єкта, тому після укладення договору купівлі-продажу передається сума, зменшена на внесений завдаток.

Замість звичайної розписки може складатися попередню угоду. Обидва документи мають юридичну силу тільки за умови, що вони грамотно складені.

Функція

Розписка при отриманні завдатку при покупці квартири виконує відразу кілька функцій:

• забезпечувальна, яка полягає в тому, що у кожної сторони з`являється зобов`язання в майбутньому підписати основний контракт;
• доказова, так як саме за допомогою цього документа можна підтвердити, що між двома сторонами угоди була досягнута домовленість, а також вони мають намір укласти офіційний договір в майбутньому;
• платіжна, яка полягає в тому, що внесена сума виступає частиною основного платежу за квартиру.

Тому розписка складається практично завжди, якщо ні можливості відразу укласти угоду і зробити необхідні розрахунки. Щоб кожен учасник угоди зміг скористатися документом в суді при виникненні будь-яких розбіжностей або проблем, обов`язково під час внесення відомостей слід користуватися зразком розписки про завдатку за квартиру. В цьому випадку можна бути впевненим, що в документ будуть внесені всі необхідні відомості.

Коли гроші повертаються?

Попередній договір купівлі-продажу квартири з завдатком, так само як і розписка, забезпечує укладення офіційної угоди. Це обумовлено тим, що покупець не зможе повернути свої кошти, якщо з різних причин не захоче підписувати контракт. На підставі положень ст. 381 ЦК є певні ситуації, при яких завдаток повертається. До них відноситься:

• продавець передумав продавати свою нерухомість;
• безпосередньо перед укладенням контракту з квартири не були виписані всі мешканці;
• є обтяження на об`єкті, яке не виходить зняти до підписання Угоди;
• виявляється наявність боргів по послугах ЖКГ;
• попередньо були передані покупцеві недостовірні відомості про безпосередню нерухомість, її власників або мешканців, наприклад, з`ясовується, що у об`єкта є кілька власників;
• продавець порушив основні умови, зазначені в розписці або попередньому договорі.

При таких умовах продавець нерухомості не тільки повертає суму, отриману від потенційного покупця, але і додатково виплачує компенсацію. Вона дорівнює розміру раніше внесеного завдатку.

Правила оформлення

Завдаток і аванс при покупці квартири виступають забезпеченням майбутньої угоди. Щоб можна було скористатися розпискою в суді, вона повинна грамотно складатися. Для цього враховуються наступні правила:

• перед складанням даного документа покупець повинен ретельно перевірити всі документи, наявні у продавця, так як якщо відсутні будь-які важливі документи, то бажано відмовитися від укладення угоди;
• важливо заздалегідь отримати письмову згоду на продаж житла від дружини продавця;
• потенційні покупці можуть самостійно перевірити, чи є на обраній квартирі якесь обтяження, для чого замовляється виписка з ЕГРН, так як якщо є заставу або арешт, то така угода буде небезпечною;
• слід запросити у продавця довідку з КК, яка підтверджує, що у громадянина відсутні будь-які борги по комунальних послугах;
• додатково запитується виписка з будинкової книги, так як не допускається, щоб в нерухомості були прописані неповнолітні або недієздатні особи, оскільки виписати їх навіть після покупки нерухомості буде важко.

Зразок розписки про задатку за квартиру можна вивчити нижче.

Які готуються документи?

Щоб грамотно скласти розписку, важливо внести в неї тільки актуальні і достовірні відомості. Вони повинні листуватися з офіційних документів, що належать обом учасникам угоди. Тому перед тим, як оформити завдаток при продажу квартири, готується наступна документація:

• попередній договір, якщо він складається між двома учасниками;
• паспорти громадян, з яких переносяться відомості в розписку;
• документи на продавану квартиру, так як в розписці повинні міститися актуальні відомості про даний об`єкт нерухомості.

Кожен учасник повинен перевірити текст, щоб переконатися у відсутності недостовірних даних.

Які включаються відомості?

При складанні даного документа важливо включити відомості про те, які домовленості були досягнуті між двома учасниками. Щоб уникнути шахрайства з завдатком на квартиру, важливо ретельно вивчати зміст кожної офіційної документації. Обов`язково в розписку включаються наступні дані:

• відомості про купується квартирі, представлені її адресою, площею, кількістю кімнат і іншими параметрами;
• точна вартість придбаного об`єкта нерухомості;
• інформація про сторони угоди, представлена ПІБ і паспортними даними громадян;
• розмір внесеного завдатку;
• порядок, на підставі якого будуть проводитися розрахунки, наприклад, вказується, що гроші будуть передані в готівковому вигляді або переведені на банківський рахунок продавця;
• терміни, протягом яких буде укладено основну угоду;
• список документів, що готуються до угоди кожним учасником;
• точно вказується, що передана сума є завдатком, а не авансом;
• перераховуються різні предмети інтер`єру та побутова техніка, які передаються покупцеві разом з ключами від квартири;
• вказується, чи будуть учасники користуватися послугою нотаріуса;
• місце і дата формування документації;
• кадастрові відомості про квартиру.

Розписка виступає підтвердженням того, що продавець житла отримав грошові кошти від покупець. Після її складання та отримання грошей він не має права показувати об`єкт іншим потенційним покупцям, вписувати в квартиру інших осіб або виконувати інші дії, що порушують досягнуті домовленості.

Грошова сума, представлена завдатком, вказується не тільки цифрами, а й прописом, щоб неможливо було підробити в майбутньому цю інформацію.

Які допускаються помилки?

Щоб в документі були відсутні неточні відомості або помилки, бажано користуватися зразком розписки про завдатку за квартиру. До найбільш популярних порушень відносяться:

• складанням документації займається не одержувач грошей, а його родичі або зовсім сторонні особи, які не володіють нотаріально завіреною довіреністю;
• відомості вносяться на комп`ютері;
• скорочуються особисті дані учасників;
• є різні виправлення або помарки, які не завірені підписом обох сторін угоди;
• відсутні відомості про дату і місце формування розписки.

Всі дані вносяться виключно продавцем, причому навіть за умови, якщо у нього поганий почерк. Підписи, наявні на розписці, повинні відповідати підписам в паспортах громадян. Допускається до процесу складання розписки залучати представників, але у них повинні бути довіреності, завірені нотаріусом. Додатково в тексті повинні бути реквізити цієї довіреності.

Укладення

Якщо громадянин бажає купити квартиру, але тільки через деякий період часу, то він вносить завдаток. Задля цього важливо розібратися в тому, Як правильно написати розписку про задатку за квартиру. Документ є доказом внесення коштів за житлову нерухомість. Якщо покупець відмовиться від покупки, то він не отримає назад свої кошти. Якщо порушуються домовленості продавцем, то він повертає подвійний розмір завдатку.

Розписка повинна складатися продавцем, а також в неї обов`язково вносяться тільки достовірні і потрібні відомості. При таких умовах вона може використовуватися в суді будь-якою ділянкою угоди для захисту своїх прав та інтересів.