Агент з нерухомості: обов'язки та функції

У чому полягають обов`язки агента з нерухомості? У поданні людей, не пов`язаних з угодами з нерухомістю-в пошуку покупців і продавців, інакше кажучи, в посередницькій діяльності. Думка не можна назвати зовсім правильним.

Виникнення професії

Після початку масової приватизації житла і діяльності приватних будівельних компаній ринок нерухомості став рости. Через велику кількість пропозицій і чималого попиту з`явилася потреба у фахівцях, які допомогли б знайти продавця або покупця і провести операцію.

Безліч неприємних і темних історій з ріелторами змушують людей ставитися до них досить насторожено. Але люди звикають звертатися до них за допомогою, поступово роблячи це нормою. Це допомагає прискорити процес укладання угод. Нижче розглянемо, в чому полягають обов`язки агента з нерухомості.

Де знайти агента

Посадові обов`язки агента з нерухомості формулюються в залежності від місця роботи. Якщо він найнятий в якості співробітника, з ним підписують трудовий договір із затвердженим переліком прав і обов`язків.

Є своя специфіка роботи в будівельній або інвестиційній компанії, в агентстві нерухомості, інших структурах, так чи інакше пов`язаних з ринком нерухомості.

Що входить в обов`язки агента з нерухомості, що працює самостійно, вирішується угодою, яку він пропонує на підпис клієнту.

Основні обов`язки ріелтора

На практиці реалізується приблизно наступний перелік обов`язків агента з нерухомості:

• Прийом звернень по телефону або електронній пошті або за допомогою інших засобів комунікації та консультування.
• Пошук пропозицій.
• Показ об`єктів для покупки або оренди.
• Надання допомоги при укладанні угод (найчастіше купівлі-продажу та оренди).

Спілкування з клієнтами

Нерідко люди звертаються за короткою консультацією з приводу пропозицій, наявних на ринку нерухомості. Попутно з`ясовується вартість послуг ріелтора. Вони не завжди чекають звернення клієнтів і проявляють ініціативу, намагаючись привернути до себе їх увагу за допомогою реклами. Особливо в цій області досягли успіху великі будівельні компанії.

Досить часто на вулиці можна зіткнутися з людьми, що пропонують рекламні проспекти з пропозиціями, в тому числі і від агентів з нерухомості.

Пошук пропозицій

Перший обов`язок агента з нерухомості-допомогти клієнту зрозуміти, чого саме він потребує, і запропонувати наявні варіанти.

Ріелтори, що працюють у фірмі або самостійно, мають базу об`єктів, які пропонується купити. І клієнт робить вибір із запропонованого переліку. Якщо у нього немає часу на перегляд, то йому зроблять добірку пропозицій, відповідних його запитам.

Згодом пропозиції про покупку нерухомості стали викладати в інтернет. І, відвідавши сайт агентства або компанії, потенційний клієнт може скласти перше враження про об`єкт. Там же вказується ціна і контакти агента, відповідального за угоду. Подібна організація роботи характерна як для невеликих агентств з нерухомості, так і для великих компаній, банків.

Показ об`єктів

Перш ніж погоджуватися на придбання навіть у тимчасове користування, люди прагнуть відвідати цікаву для них нерухомість і оглянути її. Ніякі фотографії не дозволять повною мірою зробити об`єктивну оцінку. Тим більше що можуть мати місце приховані недоліки.

У посадові обов`язки агента з нерухомості входить: надання відповідей на питання про власників, стан будинку або будівлі. Питання задають найрізноманітніші, і доводиться ретельно готуватися. Серйозні побоювання викликають ризики, пов`язані із законністю угоди: чи має заявлений продавець право на неї.

Надання допомоги при укладанні угод

Допомога стосується як підготовки всієї документації, так і окремих паперів. Найчастіше з ріелторами або в складі фірм працюють юристи, що спеціалізуються на питаннях з нерухомістю. Так, наприклад, в агентстві допоможуть спочатку поставити на кадастровий облік об`єкт і зареєструвати права на нього.

Складнощі викликають угоди з об`єктами, на яких проведено незаконне перепланування або перебудову. Не менш заплутаними виявляються ситуації, де є власниками одночасно кілька людей. При необхідності агент або представник фірми займається оформленням документів, які потрібні для здійснення купівлі-продажу.

Діяльність агента не обмежується паперовою стороною справи. Він нерідко допомагає узгодити умови угоди, прийти сторонам до спільної думки з того чи іншого питання.

У чому особливість роботи агента з оренди

В обов`язки агента з оренди нерухомості входить вже вище описаний перелік. Різниця в зосередженості на оренді, а не купівлі-продажу. Він також готує пропозиції, документи, проводить переговори, огляд об`єкта.

Оформлення відносин

Послуги клієнту надаються відповідно до положень договору, підписаного з клієнтом. У тексті перераховуються права та обов`язки сторін, Ціна за послуги та перелік дій, які зобов`язується виконати ріелтор.

Результат виконання робіт фіксується в акті прийнятих робіт, потім виставляється рахунок. Розмір вартості послуг визначається регіоном, обсягом робіт та умовами договору. Зазвичай ціну розраховують виходячи з вартості угоди.

Як отримати місце

Як завжди, потенційного роботодавця в першу чергу цікавить резюме або коротка характеристика майбутнього співробітника. Що ж пишуть в резюме агента з нерухомості? Обов`язки, які він може брати на себе в тому числі, але про все - по порядку:

• повністю Ф.І.В., дата народження;
• місце проживання (Місто або населений пункт);
• контактні дані (номер телефону, Адреса електронної пошти);
• наявна освіта;
• місця, де раніше працював, і займані посади;
• виконувані раніше обов`язки;
• причина зміни місця роботи;
• особисті професійні якості;
• додаткові навички (водіння автомобіля, знання іноземних мов і так далі);
• ставлення до переїзду та відрядження.

Цей перелік не є закритим або стандартним, його цілком можна доповнити.