Поверховість і кількість поверхів: в чому різниця, класифікація будівель по висоті і поверховості

Містобудівний кодекс і Бнипи роблять відмінності у визначеннях " поверховість і кількість поверхів». У чому різниця-можна з`ясувати в нормативної документації. Знати відмінні риси основних параметрів в будівлях, а не тільки термінології потрібно професійному будівельнику, архітектору при розробці проектів і людині, якій належить оформляти дозвільні документи. Розкриває секрет, як визначити поверховість і кількості поверхів, в чому різниця, також добре пояснює-положення з будівельних норм і правил 31-01-2003.

Особливість будівельних термінів

Будівля складна багатофункціональна система. Над його спорудженням починають працювати проектувальники задовго до того, як почнуться земельні роботи з риття котловану і буде покладено першу цеглу або залізобетонна стіна. Фахівці розраховують в будові поверховість і кількість поверхів, в чому різниця їм відома - в рівнях. Архітектори закладають в проектну документацію:

• розміри за розрахунками будівельних елементів;
• визначають простору і відстані між різними конструкціями;
• вираховують навантаження на перекриття і несучі балки.

Робота серйозна і копітка, від цього залежить безпека майбутніх мешканців будівель. Це відноситься і до поверховості і кількості поверхів. У чому різниця-в просторі між підлогової і стельової поверхнями. Створений рівень між перекриттями, в якому розміщені кімнати, а також споруди над землею або під нею, це все поверхи, і вони вимагають ретельної розробки.

Як порахувати поверховість?

У простого обивателя не викличе сумнівів у визначенні поверховості і кількості поверхів будівлі. Порахує по видимих вікнах, починаючи з першого і закінчуючи останнім. Будівельники піддають класифікації свої споруди, але трохи іншим способом. У поверховість включаються побудови:

• надземний;
• технічний;
• мансарда;
• цокольне спорудження, за умови, що риса його перекриття знаходиться вище 2 м від землі.

У підрахунок поверхів слід включати всі споруди:

• підвальне приміщення;
• підземний;
• цокольний;
• надземний;
• технічний;
• мансардний.

Містобудівний Класифікатор під кількістю поверхів має на увазі певний критерій, щоб провести державну експертизу розробленого проекту, де не використовують термін поверховості. Саме для уточнення експертних даних важливо поділ понять. Будівельники застосовують його для різних випадків, коли визначають наскільки можливо:

• змінити характеристику будови;
• провести реконструкцію;
• виконати реставрацію.

За умови, що роботи мають бути в зонах історичних споруд, а зміни потребують частини надбудов або прибудов.

Висота будівель

Класифікація будівель відбувається за різними параметрами. Проектувальники виділяють вузли і конструкції, комплектуючи їх в єдину систему для експертів або інших перевіряючих. Окремо йдуть елементи, на які необхідно звернути увагу виконробам і безпосереднім виконавцям. Будівлі розрізняють за кількістю поверхів:

• 2-Малі;
• 5-середні;
• 6-багатоповерхівки;
• 10-підвищені;
• 16-висотні будівлі;
• від 20 і вище-до них відносять хмарочоси.

Будівлям присвоюють категорію висотності:

• 50 м-1;
• 75 м-2;
• 100 м-3;
• 101 м-4.

Висотки вимагають особливого ставлення в забезпеченні їх безпекою з системою пожежогасіння, незадимлюваними сходовими клітинами, їх наявність регулюють Сніпи. Такі будови у нас особливо не прижилися, хіба що в центральних мегаполісах. Зате житловий будинок середньої поверховості можна зустріти в кожному регіональному містечку.

Типова характеристика

Кожен забудований рівень в будинку має чіткий опис. Типовий характерні особливості:

1. Цокольне приміщення-починається з риси підлогової площі, яка розташована нижче рівня землі, але по висоті не більше половини розміщених там кімнат.
2. Підвалом вважається розмітка по підлогової поверхні після риси землі, якщо висота відповідає 1/2 частини приміщень.
3. Підземні поверхи будівель вважають по підлозі, розташованому нижче грунтової позначки.
4. Знаходяться на поверхні-це все побудови, підлогова площина яких розміщена вище рівня земельної риси.
5. До мансард належить горищний простір, фасад якого складається з покрівельного пирога.

До технічної частини будівлі відносяться ділянки, де стоїть інженерне обладнання, і підходять прокладені комунікації. Технічний поверх, це особливий за призначенням вузол і конструктивний об`єкт, його можуть помістити в підпілля або на горищі. Іноді дизайнери роблять вибір у найбільш ефективних для життєзабезпечення та несподіваних місцях, таких як посеред будинку.

Геометричний зміст

Незалежно, який побудували житловий будинок, середньої поверховості, більшого або меншого параметра, перш професіонали геометрично розрахували висоту кожного простору між горизонтальними поверхнями. Проектування ведеться по вертикальних відстанях, вимірюють від риси підлоги нижнього поверху до верхнього. Типовий розмір даного параметра допускається до 2,7 м висоти приміщень.

За сучасним плануванням він не завжди підпорядковується звичайним стандартам. Проводять всі необхідні розрахунки, роблять високі вестибюлі, що перевершують рівень звичайних приміщень. По-різному забудовники або власники відносяться до побутових площ. Не рідко можна зустріти житловий цокольний поверх. Його так спочатку розподілили і обладнали забудовники або громадяни заселилися і реконструювали самі будова.

Які простори не підлягають обліку

Коли відбувається проектування і будівництво багатоквартирного будинку або громадської будівлі, споруди, то не входить в підрахунок надземних будівель у вигляді поверхів:

• підпілля під житловим приміщенням незалежно від розмірів по висоті;
• простір між поверхами, якщо воно висотою менше 1,8 м;
• Покрівельні надбудови, ділянки, що виходять зі сходової клітки, ліфтовий машинний зал, венткамера, котельні на дахах.

Будинки заповнюють такі конструктивні елементи, як змінні поверхи. У ТЕХНІЧНИХ планах, коли приступають до розробки документації для будинків з різною кількістю поверхів, їх не перераховують, а вказують мінімум і максимум (1-16).

Якщо проводять інвентаризацію житла при наявності в будинку в окремих його частинах, різних за кількістю надземних будівель, поверхи визначають за найменшим значенням, фактичним і зафіксованим в технічному плані. Під час проектування багатоквартирного будови з розбивкою плану будинку на схилі з цокольним поверхом, ухил збільшує кількість ярусів, їх підраховують по частинах в кожному окремому ділянці будівлі.

Спеціалізовані житлові будинки

Поверховість забудов багато в чому залежить від їх призначення. Будівлі бувають масові і спеціалізовані. Перші будівлі містять квартири, де будуть проживати сім`ї, різні за складом і економічним статусом. Спеціалізовані будинки за своїм призначенням бувають:

• гуртожиток;
• готель;
• інтернатами для утримання інвалідів та престарілих.

У кожному з будівель плануються проживання людей різної тривалості. Якої висоти зводити будинок залежить від регіональної влади, будівельного законодавства та його територіального розташування. Приміром:

• великі мегаполіси забудовують мікрорайони 9-поверховими будинками;
• великі міста в своїх житлових кварталах розміщують будівлі, починаючи з п`ятимодульних варіантів;
• у невеликих районних поселеннях та смт характерні забудови будинками середньої поверховості;
• у селах будують в основному будівлі не вище 2 поверхів.

Містобудівна Архітектура відрізняться своєю багатофункціональністю, різними за формами конструктивними елементами.

Планувальна структура

Житловий багатоквартирний забудова має відмінні ознаки за обсягами і структурі планувань. Об`єкти поділяють за комплектаціями:

• секційний;
• коридорний;
• галерейний;
• блокований.

У будівлях з секціями квартири розміщені один над одним поверхово, де вони пов`язані:

• вертикальними комунікаціями;
• сходи;
• ліфт.

У квартиру є вхід з боку сходового майданчика або ліфтового холу. У житлових будинках секції можуть бути влаштовані як множинні, так і одиничні. Вони по-різному задовольняють власників по параметру економічності, але дозволяють забудовникам маневрувати розміщенням об`єктів в межах міста, поєднуючи композиційні рішення.

Особливості коридорних будівель

У галерейних житлових будівлях обладнані горизонтальні комунікації. Коридорними названі планування через розташування квартир по сторонам даного простору. Систему пов`язують вертикальні комунікації, сходи і ліфти. Але вона не має належної вентиляції з наскрізним провітрюванням.

Тому в кліматичних зонах 3 і 4 категорії коридорне планування в будинках замінили галерейним розташуванням квартир. У будь-якому випадку їх структура дозволяє ефективно використовувати ліфти, що дає можливість збільшувати число поверхів до 16.

Новинка часу

Архітектура містобудування помітно змінилася в порівнянні з радянським періодом. Квартири отримували безкоштовно, достатньо було відпрацювати на одному підприємстві кілька років. Житло розробляли, а потім будували за однотипними стандартними проектами, воно нічим не відрізнялося навіть у різних містах, хіба що розміром площ. Зараз з`явилися коридорні і галерейні секційні будівлі. Просторі квартири в них займають відразу 2 поверхи з внутрішніми сходами і коридорами через один проліт.

Побутові приміщення розподілили як внизу, так і зверху, це допомагає використовувати комунікації 2 типів-горизонтальні і вертикальні. У цих будівлях облаштовують наскрізне провітрювання з 2 сторін. Поки це тільки експериментальні проекти, не дуже активно вони приживаються у населення. Назвати їх економним або бюджетним варіантом ніяк не можна, так як менше 3 кімнат в будинках з подібною плануванням розмістити неможливо.

Блокувальне домобудівництво

Блокувальний будинок може бути багатоквартирним, але мати не більше 2 поверхів. Допускається розташування однієї житлоплощі відразу на двох рівнях. Тільки вхід в неї передбачений не з коридорів, а з двору. Це зручні для сільській місцевості котеджі, біля них можна розбити невеликий город або обладнати прогулянковий дворик. Земельна ділянка розташовується навпроти житла і рівний по його ширині, виходить до 200 м ² на кожного власника. Блокувальні будівлі вміщують до 10 квартир від 3 до 5 кімнат.

Студентське житло

Як і раніше користуються популярністю у студентів і робітничої молоді гуртожитки. Одиноким людям для тимчасового проживання вони економлять бюджет, дозволяють зібрати кошти для покупки більш комфортного житла. Для сімей розроблені малометражки. Це зменшена копія квартири з 1 або 2 кімнатами, ванною і туалетом. У будівлях готельного типу передбачається приймати клієнтів на кілька днів. У містах подібні приміщення не розраховані на особливі навантаження, їх розміщують в багатоповерхових будівлях. Хоча висоту будівлі замовляє забудовник. Він передбачає кількість відрядних і туристів, яких планує приймати.

Багато в чому поверховість, комфорт всередині будівель і навколо будинків залежить від матеріального забезпечення. Чим більше покупців, тим швидше розвивається будівельна галузь. Кількість поверхів теж стоїть під впливом клієнтського попиту. Не всім подобається жити у висотці і добиратися до квартири на ліфті. Можливість облаштуватися в місті з умовами сучасного сільського жителя багатьох приваблює, але не всім дозволяють фінанси.

Тим часом квартири в 5-поверхових будинках є затребуваними і швидко знаходять своїх господарів. Тому забудовники за містом розкуповують землі і зводять зручні, комфортні будиночки. Але перш ніж почати будівельні роботи, для них готують проектну документацію з урахуванням поверхів. В адміністрації дають дозвіл на забудову ділянки, якщо експерти зроблять позитивний висновок щодо структури землі.