Мінімальні розміри земельних ділянок під іжс, для городництва, для сільського господарства. Містобудівний кодекс. Земельний кодекс

При виділенні земельного наділу завжди піднімається питання про допустиму площу, яка не може бути вище або нижче встановлених параметрів. Про те, як визначається мінімальний розмір земельної ділянки, про особливості його отримання багатодітною сім`єю, а також про максимальну площі читайте в статті.

Хто встановлює межі?

Межі розмірів земельної ділянки встановлюються декількома положеннями Закону. Це пункт 1 статті 11.9 Земельного Кодексу та частина 6 статті 30 Цивільного кодексу. Існують також спеціальні положення, що встановлюють граничні величини. На федеральному рівні визначаються максимальні і мінімальні розміри земельних ділянок, що належать державі, на регіональному - є власністю відповідного суб`єкта РФ, а на муніципальному-відносяться до власності муніципального освіти.

Особливість

Земля-це цінний природний ресурс, який є достатнім для задоволення запиту громадян на виділення їм ділянки. Однак цей процес здійснюється відповідно до чинного законодавства. Крім того, розміри наділу залежать від призначення. Одна ділянка може бути виділений для будівництва дачі, інший - під індивідуальне житлове будівництво( скорочено-ІЖС), третій - для ведення особистого підсобного господарства (скорочено - ЛПГ).

Громадяни нерідко цікавляться, в зв`язку з чим встановлюються ті чи інші межі площі і чи можна їх, наприклад, збільшити. Розглянемо це питання в залежності від цілей, для яких потрібна ділянка. Це:

• Будівництво.
• Садівництво або городництво.
• ФЕРМЕРСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО.
• ЛПХ.

При подачі заявки громадянин повинен вказати, які плани у нього є на землю. Виходячи з цього і встановлюється площа. Наприклад, встановлюється один мінімальний розмір земельної ділянки сільськогосподарського призначення та інший - для ІЖС. Далі потрібно дотримуватися відповідного призначення, так як наділи землі мають певне дозволене використання. Якщо правила експлуатації будуть порушені, то власника можуть оштрафувати на значну грошову суму.

Максимальна межа

В дане поняття включається не тільки площа ділянки, але і відповідні відступи за нормативами від його кордонів, а також максимальний відсоток забудови в межах земельного наділу і допустиме число поверхів. Ці положення містяться в містобудівному регламенті, який встановлюється у всіх населених пунктах місцевою владою. Щоб дізнатися цю інформацію, слід звернутися в адміністрацію муніципального освіти.

В середньому виділяється 3 сотки під будівництво будинку. Але точну інформацію слід все-таки уточнювати. При виділенні наділу під ІЖС новий власник може зіткнутися з різними проблемами. Нерідко, наприклад, виникають конфліктні ситуації з сусідами. Але, знаючи положення закону, ці питання можна легко вирішити.

Визначення

До Земельного кодексу періодично вносяться різні зміни. Це пов`язано з мінливими реаліями. Щоб бути в курсі справ, тим, хто пов`язаний так чи інакше з землею, потрібно відстежувати ці моменти. Наприклад, в 2015 році з`явилося нововведення, яке стосується приєднання ділянок, що знаходяться поруч з власним наділом. Тому в даний час можна подавати заяву про те, щоб приєднати територію, розташовану поруч з ділянкою, якщо вона оброблялася власником протягом довгого періоду. Природно, це буде можливо, якщо дана територія не належить приватній особі.

Зміна площі

Існують норми, які регулюють приєднання і встановлення максимальної площі, яка може бути приєднана. Ці положення перераховані в статтях 39.28 і 39.39 Земельного кодексу і полягають у наступному:

• До наділу з будівництвом допускається приєднати землю в разі, якщо потрібно привести його у відповідність згідно кордонів межування. Для цього потрібно мати відповідний проект з розвитку та благоустрою такої території.
• Можливо зробити запит на перерозподіл площі землі, якщо наділ слід захистити від вклинювання або зламу.
• Збільшення може бути досягнуто, якщо на ділянці ведеться городництво, САДІВНИЦТВО, займаються ЛПГ. Поважною є також причина зведення будинку для постійного (ІЖС) або літнього проживання (будівництва дачі).
• Якщо перерозподіл здійснюється у зв`язку з капітальним будівництвом, то при цьому земля вилучається на користь держави, про що укладається спеціальна угода з власником.

Потрібно пам`ятати, що зміна розміру ділянки в більшу або меншу сторону обов`язково супроводжується процедурою межування. З цією метою отримують кадастровий паспорт.

Мінімальна межа за законом

При встановленні мінімального розміру земельної ділянки місцева влада орієнтуються на федеральне законодавство. В ст. 33 Земельного кодексу йдеться про надання наділу. В ст. 13 кодексу передбачається мінімальний розмір земельної ділянки, який може бути виділений громадянину у володіння або користування з муніципальної та державної власності. З урахуванням потреб він має наступні параметри:

• 3 сотки для садівництва.
• 6 соток для городництва.
• 5 соток під будівництво дачі.
• 1 га для розведення худоби.
• 5 га Під фермерське господарство.

В ст. 14 йдеться про надання мінімальних земельних ділянок для багатодітних сімей, тобто виховують 3 і більше дітей. В цьому випадку сім`ї надається земля в безоплатне користування. Її мінімум становить 1 сотку.

В ст. 4 Закону "Про обіг земель сільгосппризначення" № 101-ФЗ йдеться про те, що граничний мінімальний розмір земельної ділянки встановлюється відповідно до Земельного кодексу. При цьому граничний мінімум, що надається в приватне володіння для цієї мети, становить 5 га. Про це йдеться в ст. 15 Закону № 101-ФЗ. Відповідно, в п. 3 ст. 33 ЗК РФ сказано, що межі наділів складаються в залежності від конкретної діяльності, якою планує займатися власник.

Використання норм

Прийняття норм за граничними розмірами регламентує і Містобудівний кодекс, 38-а стаття зокрема. У різних утвореннях приймаються свої регламенти, за якими здійснюється виділення земель. Відповідні норми дотримуються:

• При створенні нових земель з державних і муніципальних ділянок.
• При виділенні за заявкою юрособи або фізособи під ІЖС, зведення дачі або для ведення фермерського господарства, городництва та садівництва.
• Відповідні норми застосовуються і при розділі на кілька ділянок.
• При утворенні наділу з незатребуваної частки землі.

Невідповідність

Якщо процедура межування та перевірки показала, що ділянка не підходить під встановлені граничні максимальні та мінімальні розміри земельних ділянок, у державній реєстрації може бути відмовлено. Але якщо площа на порядок перевищує вказаний рівень, то надлишок може бути викуплений у муніципалітету.

Правова база

Прийняття містобудівного регламенту, а також інших питань, які можуть вирішувати муніципальна влада здійснюється на підставі Закону № 136-ФЗ. Але навіть якщо відповідний регламент не прийнятий, розміри наділів повинні відповідати нормам закону. При цьому використовуються наступні документи:

• Статті Земельного Кодексу, що стосуються цього питання.
• Містобудівний кодекс.
• Закон» про ЛПГ " № 112-ФЗ.
• Закон» Про фермерське господарство " № 74-ФЗ.

Виділення землі багатодітним сім`ям

Державний проект про виділення наділів багатодітним сім`ям грунтується на законі № 138-ФЗ, за допомогою якого були внесені зміни в ЗК РФ і ФЗ " Про сприяння розвитку житлового будівництва». Цим правовим актом було звужено коло претендентів на землю, так як перевага віддавалася безпосередньо тим, хто її дійсно потребує. Такі ділянки передаються у власність нужденним і можуть досягати 15 соток.

Заявка, яка багатодітна сім`я подала в адміністрацію муніципального освіти, може розглядатися як протягом двох-трьох місяців, так і цілі роки. Влада пояснює це нестачею вільної землі. В цьому випадку сім`я має можливість отримати грошову компенсацію, яку можна витратити на придбання квартири або наділу землі.

Наділ надається за пільгою тільки в районі проживання. Якщо сім`я проживає у великому місті, то пропонується ділянка в сільській місцевості. Заявник має право відмовитися від нього, якщо його не влаштує інфраструктура, відсутність комунікацій та інші умови. Тоді вся процедура відповідного оформлення починається за новою.

Щоб отримати земельну ділянку для багатодітної сім`ї, слід звернутися із заявою до адміністрації муніципального освіти. Після перевірки всього пакету документів і прийняття позитивного рішення на сім`ю заводиться справа, яка має індивідуальний номер, і вона ставиться на облік.

Як тільки підійде черга на земельну ділянку, багатодітній родині буде надана інформація про характеристики виділяється ділянки. На прийняття рішення сім`ї відводиться тридцять днів.

Умова

На свій власний ділянку багатодітна сім`я може розраховувати при наявності наступних умов:

• Наявність як мінімум трьох дітей у віці до вісімнадцяти років. При цьому не має значення, чи є вони рідними або усиновленими.
• Знаходження на спеціальному обліку.
• Проживання дітей з батьками.
• Батьки не позбавлені батьківських прав.
• У всіх членів сім`ї-одна адреса прописки.
• Вони проживають в регіоні не менше п`яти років.
• Інший, крім знаходиться за адресою реєстрації, нерухомості сім`я не має.
• У всіх членів сім`ї-російське громадянство.

Якщо сім`я підпадає під всі умови, то необхідно зібрати пакет документів, до яких відносяться наступні:

• Заява про постановку на чергу на земельну ділянку багатодітної сім`ї.
• Копії посвідчення особи.
• Довідка про багатодітність.
• Копія свідоцтво про народження діти.
• Довідка про адресу реєстрації членів сім`ї.
• Довідка про те, що батьки не позбавлені своїх прав.
• Документ, що підтверджує факт усиновлення.

Щоб отримати земельну ділянку для багатодітної сім`ї, слід виконати наступні дії:

1. Звернутися в місцеву адміністрацію.
2. Отримати повідомлення про прийняття позитивного рішення влади.
3. Дочекатися своєї черги і отримати повідомлення, а також обліковий номер.

Якщо отримано відмову

Не завжди адміністрація задовольняє заявку, подану багатодітною сім`єю. Найчастіше відмова відбувається через брак наділів. Бувають також і інші причини, до числа яких відносяться наступні:

• Члени сім`ї не росіяни або прийняли рішення відмовитися від громадянства Росії.
• Сім`я переїхала в інший регіон країни.
• Відсутні якісь документи.
• Батьки позбавлені своїх прав.
• Багатодітні батьки не зареєстрували шлюб офіційним шляхом.
• Посвідчення особи необхідно було поміняти, чого не було зроблено у встановлені терміни.
• Дитина досягла вісімнадцяти років, і дітей неповнолітнього віку залишилося менше трьох.

Якщо заявник не згоден з прийнятим рішенням влади, то він має право звернутися до суду, щоб відстоювати свої права.

Укладення

Як видно, надання земельної ділянки у власність безкоштовно є цілком реальним. Але для цього потрібно чимало побігати по різних інстанціях, і невідомо, скільки доведеться чекати. Гранична площа залежить від планованого використання. Наприклад, під будівництво будинку може бути виділено 3 сотки, а може і 15. При цьому мінімальний розмір земельної ділянки для городництва і садівництва, а тим більше для ведення фермерського господарства значно вище.