Земельне право: що значить іжс

Ті, хто хочуть побудувати власний заміський будинок, можуть зіткнутися з різними правовими поняттями. Найчастіше зустрічається абревіатура ІЖС. З цим поняттям рекомендується познайомитися більш детально, щоб в подальшому не виникало безліч непотрібних питань.

Що означає ІЖС

Перш ніж розглядати, що означає ІЖС, необхідно враховувати, що покупка будь-якої земельної ділянки переслідує певну мету. Її реалізація безпосередньо впливає на категорію земельної ділянки та дозвіл її використовувати. Абревіатура ІЖС розшифровується як індивідуальне житлове будівництво. Об`єктами ІЖС можуть вважатися будинки, які стоять окремо і включають в себе не більше трьох поверхів, в такому будинку може проживати одна сім`я. Це означає, що в земельних ділянках ІЖС визначають в окрему категорію земель, які призначаються тільки для будівництва та проживання. По суті, це територія, на якій можна здійснювати будівництво за законом. На одній такій ділянці може перебувати кілька приватних будинків, а самі мешканці можуть зареєструватися в такому житлі за місцем проживання. Головна перевага полягає в тому, що місцеві органи влади повинні подбати про те, щоб до ІЖС були підведені всі необхідні для життя комунікації. Як правило, всіма виникаючими питаннями повинна займатися адміністрація.

Окремо треба приділити увагу питанню, що означає тип ділянки ІЖС? Справа в тому, що вся територія такого поселення може включати в себе найрізноманітніші земельні категорії. Саме тому всі правовстановлюючі документи обов`язково повинні бути в порядку. Розглянемо докладніше, що дає статус ІЖС:

1. В першу чергу ІЖС забезпечує всі необхідні гарантії, які стосуються спорудження житлового будинку, який буде забезпечений всією необхідною інфраструктурою та енергоресурсами.
2. Індивідуальні споруди можуть перебувати на землях різних категорій. Можливість використовувати їх під будівництво буде визначена не тільки категоріями земельних ділянок, а й їх видом.
3. Буває і так, що введення в експлуатацію житлового комплексу, який буде побудований, може мати на увазі деякі обмеження.

Розглядаючи земельне законодавство РФ, важко не помітити, що всі землі, які існують, поділяються на певні категорії в залежності від цільового їх використання.

Нормативна база

Важливо не тільки все знати про ІЖС, що це означає І які правила використання земель існують, необхідно в першу чергу знати законодавство РФ. За всіма правилами розрізняють сім основних категорій земель. Друге місце в цьому списку займають саме землі населених пунктів. Весь правовий режим чітко встановлюється категорією і дозволом до використання територіальних зон. Важливо враховувати, що існують спеціальні норми, від яких відхилятися суворо забороняється. Наприклад, якщо землі призначені під індивідуальне житлове будівництво, то вони можуть використовуватися виключно для будівництва населених пунктів. Але бувають випадки, коли виникає необхідність виділити землі і для сільського призначення, тоді потрібно їх перевести під категорію ІЖС.

Правила користування землею

Якщо детально розібратися, що означає статус ІЖС і які права він дає, то можна сміливо говорити про те, що це дає право індивідуальної забудови. Житлові будинки, які зводяться, здебільшого призначаються для постійного проживання та оформлення прописки. У кожному районі Росії існують певні розміри ділянки, який може бути виділений для будівництва. Перш ніж здійснити забудову, необхідно отримати дозвіл на будівництво від місцевої влади. Активну участь в даному випадку беруть саме міська влада, так як вони розробляють план міської забудови.

Кожен, хто планує здійснити будівництво, повинен чітко розуміти, що означає ІЖС і що воно повинно відповідати всім нормам: санітарним, гігієнічним, екологічним, протипожежним та іншим. Треба відзначити, що вартість таких ділянок буде набагато вище, ніж вартість земель іншого виду. Це пов`язано з тим, що власник отримує додатково можливість соціального обслуговування, тим більше що з такою ділянкою повинна прилягати інфраструктура доріг.

За всіма правилами земля ІЖС може виступати в якості застави, наприклад, таке часто практикується, якщо оформляється іпотека або виходить цільовий кредит на будівництва будинку. Важливо звернути увагу, що отримати не так вже й просто, як здається на перший погляд ділянку ІЖС. Що це означає? Справа в тому, що такі землі отримати безкоштовно цілком реально, вони виділяються з державної і муніципальної власності. Претендувати на такі землі можуть громадяни, які належать до пільгових категорій. Перелік пільговиків встановлюється регіональною або місцевою владою. Пільги отримують наступні категорії:

1. Молоді фахівці, які погодилися працювати в сільській місцевості.
2. Співробітники, які працюють в бюджетній сфері, наприклад, до них відносяться педагоги і медики.
3. Сім`ї, де багато дітей.
4. Інвалід.

Нерідко такі землі також можуть отримати громадяни, які відносяться до незахищеної категорії.

Як отримати землі для ІЖС

Варто відразу зазначити, що не так вже й просто отримати ділянку під ІЖС. Що це означає І які документи необхідно буде зібрати майбутньому власнику, розглянемо більш детально. В першу чергу потрібно подати заяву в адміністрацію, в якому викладається прохання про надання землі. Власник повинен додати всі необхідні документи, які встановлюються в окремому порядку муніципалітетом. Як правило, знадобиться паспорт, а також документи, які будуть підтверджувати можливість надання пільги, і в той же час в цьому папері повинно вказуватися, що іншої власності землі немає. Звернення розглядається протягом двох тижнів, якщо рішення буде прийнято в позитивну сторону, то заявник буде поставлений на чергу. Бажаючий отримати ділянку може самостійно його знайти. Треба не тільки знати, що значить ІЖС, а й правила дії, щоб цю землю роздобути.

Важливо визначити, де саме знаходиться ділянка, який ніким не використовується, при цьому враховується і Регіон. Наприклад, у великих містах хороший ділянку знайти практично немає можливості, а ось в Підмосков`ї пошук може увінчатися успіхом.

Існує публічна карта Росреестра, по якій буде перевірена вся інформація про ділянку, який був обраний заявником. Розглянемо докладніше, що перевіряється:

1. Важливо враховувати і те, щоб ділянка належала саме державі. Саме тому треба знати, що означає статус ділянки ІЖС.
2. Категорія обраної ділянки повинна визначатися як землі населеного пункту.
3. Не повинно бути обмежень щодо використання.

Як тільки майбутній власник знайде відповідну ділянку, він може сміливо подавати заяву в місцеві органи влади. У заяві необхідно буде вказати пільги, якщо вони є, а якщо їх немає, то вказується бажана форма володіння. Адміністрація має право приймати рішення і надати безкоштовне користування, передати ділянку в оренду або навіть продати землю. Важливо пам`ятати, що при передачі землі в постійне користування треба буде побудувати будинок і ввести його в експлуатацію, тобто зареєструвати своє право. Буває так, що допускається оформлення ділянки у власність самого громадянина. Майбутній власник повинен бути освічений в питанні категорій і видів виділяються державою ділянок. Що це означає? Призначення землі ІЖС тільки одне-будівництво будинку і проживання в ньому з подальшою пропискою. Справа в тому, що якщо ділянка використовується саме для будови будівлі, при цьому земля знаходиться в оренді, то як тільки буде підходити термін закінчення, громадянин може отримати право на викуп. Терміни договору з оренди можуть укладатися на довгий час, наприклад, до 49 років, в такому випадку викуповувати ділянку не доведеться.

Розмір ділянки

Як було сказано вище, існують певні норми і права, які контролюють розміри і підсобні будівництва, допустимі на цих земельних ділянках ІЖС. Що значить по суті, що вся територія під індивідуальне будівництво визначається саме адміністрацією, кому-то може бути виділений досить велику ділянку, кому-то менше, все вирішується в індивідуальному порядку. Але при цьому ні в якому разі розмір ділянки не може бути менше, ніж шість соток. Якщо майбутній власник має великі плани на забудову і розвиток поселення в малонаселеному пункті, тоді йому можуть виділити площу в дев`ять або навіть в дванадцять соток.

Коли мова йде про оренду і викуп державної або ж муніципальної землі, то важливо пам`ятати, що закон передбачає обмеження ділянок, що видаються у власність однієї особи. У тому випадку, якщо враховується фінансовий стан громадянина, треба пам`ятати, що землі будуть продаватися за кадастровою вартістю, яка практично порівнюється з ринковою. Що це означає? Земля ІЖС, передана у власність, вважається найціннішою, тому і вартість її висока, а власнику здійснити купівлю-продаж можна за тією ціною, яку він встановить.

Як здійснюється купівля-продаж

Якщо у місцевої влади є вільні землі, то вона має право влаштувати торги, щоб реалізувати ділянки. ЗМІ публікує всю інформацію про продаж земель і описує всі їх характеристики. Всі, хто бажає взяти участь в таких торгах, можуть подати заяву про покупку ділянки, при цьому обов`язковою умовою вважається внесення завдатку. Адміністрація має право встановити ціну для старту і суму кроку, щоб збільшити її. Виграє той, хто погоджується запропонувати найвищу вартість. З власником укладається договір купівлі-продажу. Важливо пам`ятати, що ділянку ІЖС можна придбати не тільки у організації, а й у приватної особи. Для оформлення угоди будуть потрібні наступні документи:

1. Обов`язково має бути опис, де детально описується ділянка ІЖС. Що це означає? А це означає, що повинні бути вписані всі характеристики.
2. Вказується точна площа території.
3. Вписується категорія і вид дозволеного її використання.
4. Вказується наявність або відсутність обмежень.
5. У документі міститься вартість угоди і порядок її передачі у власність.

Разом з покупкою землі власник повинен буде отримати і всі необхідні документи, наприклад, кадастровий паспорт та інші правовстановлюючі папери. Повноправним власником можна стати тільки після того, як покупець реєструє свої права в Росреестра.

Як повинна здійснюватися забудова?

Треба відзначити, що всі норми ІЖС вказані в законах, там є правила по плануванню територій. Головною умовою вважається збереження червоних ліній, тобто ні в якому разі не можна виходити за межі, які виділені для забудови. Як правило, за цими лініями можуть знаходитися дороги, проїзди і громадські території. Від кордону до самого будинку відстань повинна становити більше п`яти метрів. Часто виділяються землі виділяються з розрахунком для великих поселень ІЖС. Що це означає? А це означає, що такий запас підійде для будівництва різний будівельних будівель, на ділянці можна розбити сад з городом. Основним правилом вважається завчасно затвердити проект споруди, ще до того моменту, як будуть проводитися будь-які будівельні роботи. Заборона може стосуватися тільки комерційного будівництва, так як для цих цілей землі ІЖС не виділяються.

Якщо власник буде неякісно виконувати всі вимоги і побудує незаконні споруди на ділянці, які не входять в проект, то його зобов`язують ці споруди знести.

Як реєструється будинок

Коли дозвіл на будівництво буде отримано і будівництво об`єкта буде завершено, то слід відразу ж звернутися в адміністрацію. На підставі того, що громадянин звернеться із заявою, йому буде компенсована оплата комісії, яка повинна оглянути будинок і відповідність його проекту. Якщо комісія підтвердить, що все в порядку, то будинок стає на кадастровий облік, а значить це, що земля ІЖС придбала повноправного власника. Треба враховувати, що деякі правила в 2019 році змінилися, тепер одночасно потрібно подати документи на постановку майна на облік і зареєструвати своє право власності. Для реєстрації будинку будуть потрібні такі документи:

1. Заява про постановку на облік і реєстрацію.
2. План будівлі.
3. Акт, що воно введено в експлуатацію.
4. Документи на право власності.

Важливо пам`ятати, що коли ділянка не викуплена, а просто була надана для будівництва, то забудова повинна бути розпочата не пізніше ніж протягом трьох років, або ж земля буде вилучена.

Нюанси, які варто враховувати при аукціоні

Треба розуміти, яку цінність являє собою доглянутий для покупки ділянку ІЖС, це означає, що на аукціоні під час придбання такої власності майбутній власник ні в якому разі не буде переплачувати, так як він вже встиг оцінити всі переваги і недоліки ділянка. У тонкощах торгів також слід розбиратися на достатньому рівні, так як є свої особливості. Наприклад, мало хто знає, що провести торги можна тільки в тому випадку, якщо є, хоча б два учасники, в будь-якому іншому випадку аукціон проводити не має сенсу. Учасники аукціону обов`язково повинні заздалегідь подати заяви і зареєструватися, за законом термін дається не менше п`яти днів до початку торгів. Учасниками аукціону можуть ставати не тільки громадяни Росії, а й іноземці, навіть якщо вони не мають громадянства.

До всього іншого існують і такі моменти, коли учаснику відмовляють у прийнятті участі в аукціоні, наприклад, він може не надати завдаток або ж зібрати не всі документи, які потрібні. Весь аукціон обов`язково фіксується в спеціальному протоколі, один примірник якого передається тому, хто стане переможцем. Як бачимо, важливо не тільки знати, що значить ІЖС, і як використовувати ділянку, але і як його роздобути. У протоколі міститься важлива інформація:

1. Обов`язково повинен бути вказаний реєстраційний номер ділянки, який виставляється на продаж.
2. Кадастровий номер земельної ділянки та його основні характеристики.
3. Описується пропозиція, яка надходила від учасника торгу, тобто вписується конкретна сума, яку він готовий заплатити.

Як тільки торги будуть закінчені, програли учасники, які вносили задатки, зможуть їх забрати, а з переможцем буде укладено договір купівлі-продажу.

Особливості забудови

Визначивши точно, що значить ІЖС, треба вивчити уважно закон, так як розміщення об`єктів на території ІЖС забороняється. Обов`язковою умовою вважається облік відстані між будинками, яке обов`язково повинно витримуватися. Таким чином, можна зробити висновки, що отримати можливість стати власником ІЖС від держави може кожен громадянин Російської Федерація.

Видаватися такі землі можуть на різних підставах, наприклад, є пільговики, які отримують ділянку безоплатно, а є і та Категорія власників, яким доводиться поборотися за місце на аукціоні, оформивши договір купівлі-продажу, а деякі громадяни вирішуються взяти територію в оренду з подальшим викупом. У будь-якому випадку, як би там не було, але без знання норм і законів в даному випадку не обійтися. Дуже важливо враховувати правила будівництва на землях ІЖС, це дозволить власнику в подальшому уникнути багатьох неприємностей. Додатково рекомендується ретельно підійти до питання оформлення будинку і реєстрації в ньому.