Чим відрізняється заповіт від дарчої на квартиру: порівняння, що вигідніше і правила оформлення

Рано чи пізно кожна людина починає замислюватися про те, як розпорядитися в майбутньому власним майном. Адже напевно є дитина, яка не забезпечена житлом. Що робити, якщо дітей кілька? Як розділити майно і скоротити витрати на його переоформлення? Чим відрізняється заповіт від дарчої на квартиру? Який найоптимальніший варіант переоформлення майна? Відповіді на ці питання пропонує наша стаття.

Спадок

Перше, що спадає на думку, це складання заповіту. Даний документ є волевиявленням власника майном щодо подальшої його долі.

Заповіт має ряд особливостей:

• Обов`язкове оформлення у нотаріуса.
• Можливість поміняти своє рішення в будь-який момент.
• Спадкоємець має право на відмову в отриманні належної йому маси.

Найголовніше: спадкодавець до моменту смерті не втрачає прав на майно, а одержувач за заповітом не має права здійснювати ніякі юридичні значущих дій з нерухомістю, поки не вступить в права спадкування.

Подарунок

Дарування-це угода, при якої одна сторона на безоплатній основі передає майно, а обдаровуваний приймає його у власність.

Якщо мова йде про об`єкт нерухомості, то права обдаровуваного підлягають реєстрації в Росреестре. Після вчинення цього акту дарувальник втрачає свої права на майно. Скасування договору також підлягає державній реєстрації і може проводитися тільки у випадках, прямо обумовлених в законодавстві або самій угоді.

Оплачувати ПДФО не потрібно, якщо угода проводиться між близькими родичами. В інших випадках договір підлягає оподаткуванню.

За обдаровуваним особою закріплено право на відмову від переданої йому власності, але до моменту реєстрації його прав на неї.

Чим відрізняється заповіт від дарчої на квартиру? Як видно з наведених вище пояснень, ці правовідносини кардинально відрізняються один від одного. Дарча передбачає передачу майна на безоплатній основі за життя дарувальника. Заповіт спадкоємець може отримати тільки після смерті спадкодавця. Тобто обидва види документів складаються з різними цілями.

Порівняльна характеристика правових наслідків

Різниця між дарчою і заповітом на квартиру досить велика. Щоб визначитися, що вигідніше оформити, слід усвідомити деякі нюанси, які ми винесли в таблицю.

Крім того, між двома правовідносинами є й інші відмінності.

Зміст, форма

Чим відрізняється заповіт від дарчої на квартиру? Перш за все, заповіт є останньою волею власника і може бути скасовано в будь-який момент. Угода по даруванню після її здійснення незворотна. Її неможливо скасувати, якщо дарувальник передумав.

Цей документ не підлягає обов`язковому завіренню у нотаріуса. Заповіт потрібно реєструвати. Тому пакет документів для оформлення зазначених правовідносин різний.

Переваги дарчої

Що краще, заповіт або дарча на квартиру? Насправді на це питання досить складно відповісти, так як дві дії переслідують абсолютно різні цілі щодо розпорядження майном.

Серед позитивних сторін дарування можна виділити наступні:

• Відсутність обов`язку зі сплати ПДФО, якщо право на майно переходить близькому родичу. Це діти, сестри, брати, батьки, бабусі і дідусі (Стаття 217 НК).
• Чи можна продати квартиру після дарчої? Так, в будь-який момент. Продати отримане майно в дар без сплати ПДФО можна вже через 3 роки. Наприклад, якщо оформлялася угода з купівлі-продажу, то не сплачувати податок можна тільки через 5 років.
• Якщо в дар передається частка в нерухомості, то не потрібно дотримуватися переважне право покупки.
• За дарувальником зберігається право на розірвання Угоди, якщо обдаровуваний вчинив замах на нього або близьких людей, завдав тілесних ушкоджень (стаття 578 ЦК).

Ще один важливий момент: на договір дарування не поширюється режим спільної сумісної власності подружжя (Стаття 36 СК).

Недоліки дарування

Що краще, заповіт або дарча на квартиру? Щоб відповісти на це питання, слід знати положення статті 575 ЦК, згідно з якими неможливо здійснити операцію з дарування між юридичними особами. Крім того, якщо така дія проводиться не між близькими родичами, то доведеться сплатити 13% ПДФО. Якщо в дар переходить лише частка із спільної сумісної власності, то доведеться від всіх інших власників отримати згоду на вчинення такої угоди.

Якщо порівнювати заповіт і дарчу, то останній документ набагато простіше оскаржити в судовому порядку. Ще один мінус для обдаровуваного полягає в тому, що дарувальник до реєстрації переходу права на майно може скасувати угоду.

Плюси заповіту

До плюсів оформлення даного документа можна віднести:

• Власник майна має право в будь-який момент життя змінити свою думку і переписати спадковий документ.
• Укладач заповіту залишається до останнього моменту свого життя власником спадкової маси, може ним вільно розпоряджатися і користуватися.
• Спадкоємець заздалегідь не знає, що заповідає власник, при яких умовах майно може бути отримано.

У разі відходу з життя спадкоємця за терміном раніше, ніж власник, то останній має право поміняти одержувача майна.

Мінуси спадкового документа

Чим відрізняється заповіт від дарчої на квартиру? Щоб відповісти на це питання, слід зрозуміти, наскільки заповіт може бути незручним для обох сторін.

Не варто забувати, що непрацездатні члени сім`ї за законом мають право на частину в спадковій масі, незалежно від того, що побажав власник майна.

Поки цей світ не покине власник квартири, він повинен нести всі витрати по її утриманню. Існує ризик, що власник майна складе заповіт під тиском або в цей момент не буде здатний усвідомлювати свої дії.

Якщо спадкоємцю на момент смерті людини, що залишає йому своє майно, не виповнилося 18 років, то процедуру оформлення всіх необхідних документів повинен взяти на себе його законний представник. Якщо цього не зробити, то неповнолітній може залишитися без майна.

Оподаткування та ціна угоди

Скільки коштує дарча на квартиру? Державне мито за реєстрацію переходу права становить 2 тисячі рублів. Якщо обдаровувана особа не є близьким родичем, то доведеться сплатити 13 % ПДФО протягом 3 місяців з моменту укладення угоди. У випадках, коли обдаровуваних кілька, кожному з них доведеться сплатити податок. Його сума вираховується від оціночної вартості майна.

Скільки коштує дарча на квартиру, якщо обдаровуваний не є резидентом РФ? У цьому випадку податок збільшується до 30 %. Якщо в дар передаються рухомі речі, наприклад, побутова техніка, меблі, то взагалі ніяких витрат не буде. Зрозуміло, якщо дарувальник побажає закріпити свою волю у нотаріуса, то доведеться за це заплатити.

Оподаткування та вартість оформлення спадщини

Що дешевше, дарча або заповіт на квартиру? Для власника майном оформлення заповіту обійдеться в суму не більше 1 тисячі рублів. Інші витрати не передбачені. Однак для одержувачів спадщини процедура оформлення буде коштувати дорого.

Якщо в заповіті присутні спадкоємці першої черги, то їм доведеться сплатити 0,3 % від оціночної вартості квартири. Якщо одержувачами будуть спадкоємці другої черги, то оплачується 0,6 %. В процесі реєстрації прав на нерухоме майно також доведеться оплатити 2 тисячі рублів.

Відповідаючи на питання, що вигідніше, заповіт або дарча на квартиру, можна сказати однозначно, що дарча обійдеться дешевше.

Чи можна опротестувати останню волю спадкодавця

Так як власник майна складає заповіт з власної волі, він має право його скасувати або змінити одержувачів, а також обумовлені умови. Чи можна анулювати заповіт на квартиру самими незадоволеними спадкоємцями або третіми особами? Насправді і у тих, і У інших є на це право.

Спадкоємці можуть вимагати анулювання в судовому порядку, якщо їх права ущемлені. Треті особи також мають право на звернення до суду. Найчастіше в позовній заяві позивач намагається довести, що на момент складання документа власник майна був недієздатним або вчинив складання заповіту під тиском, помилявся. У судах також зустрічаються позови, в яких зацікавлена сторона намагається довести, що заповіт складено в неналежній формі.

Багато практикуючих юристів рекомендують отримати довідку про дієздатність на момент складання документа, щоб запобігти можливим суперечкам між спадкоємцями після смерті власника. Особливо це рекомендується зробити, якщо документ становить особу похилого віку. Експертиза щодо встановлення дієздатності померлої особи також може бути проведена. У цьому випадку досліджуються всі медичні довідки, історія хвороби та інші документи, що характеризують стан здоров`я спадкодавця.

Чи можна спростувати заповіт на квартиру? Насправді опротестувати можна будь-який заповіт. Головне, щоб для цього були неспростовні факти того, що власник склав документ під тиском або при інших непередбачених обставинах. Це може бути загроза або помилка. Наприклад, спадкоємець просто обдурив власника. Але всі ці твердження в позові доведеться підтвердити.

Звернення до суду з договором дарування

Чи можна опротестувати дарчу на квартиру? Це ще одне питання, яке хвилює власників житла. Оформляючи такий договір, слід розуміти, що після реєстрації прав за новим власником, якщо той забажає, доведеться виїхати з житла, адже дарувальник вже не матиме жодних прав.

Цивільний кодекс передбачає кілька випадків, що дозволяють оскаржити угоду. Якщо дарувальник зможе довести, що було завдано шкоди його здоров`ю. Для звернення до суду навіть вистачить факту спроби до таких дій. В якості доказів можуть виступати довідки з поліції, медичних установ.

Недбале поводження-це ще один привід для оскарження угоди. Наприклад, в позові колишній власник може висунути вимогу щодо звільнення житла обдаровуваним, якщо останній поводиться з ним недбало, що призвело до того, що стан його сильно погіршився, є загроза іншим мешканцям. Підтвердженням цього можуть виступати довідки з керуючої компанії, експертний висновок або показання свідків. Дарувальник може вимагати повернення майна, якщо у нього з`явилися матеріальні проблеми.

Що оспорюється, заповіт або дарча на квартиру? І те, і інше можна оскаржити в суді. Загальне підстави для обох випадків-доведення факту того, що юридично значуще діяння було скоєно під тиском, людина в цей момент помилявся, йому погрожували, він знаходився в неосудному стані.

Оскаржувати угоду можуть навіть органи опіки, якщо мова йде про неповнолітню особу. Але скасувати угоду може тільки суд.

Можлива альтернатива

Що надійніше, заповіт або дарча на квартиру? Чи є альтернативні рішення передачі майна? Для власника надійніше скласти заповіт, адже його в будь-який момент можна скасувати або змінити. Дарування передбачає перехід права на майно за життя власника і має більше ризиків. Задля літня людина, які бажають, щоб за ними доглядали до настання смерті, є ще один варіант-оформлення договору довічного утримання.

Особливості даного виду угоди в тому, що власник передає свої права на нерухомість в обмін на періодичні виплати. Найголовніше полягає в тому, що одержувач ренти в будь-який момент може розірвати угоду, якщо платник порушує досягнуті домовленості. Якщо майно буде знищено через форс-мажорні обставини, платника ренти це не звільняє від сплати платежів.

Підбивати підсумки

Заповіт вступає в силу тільки після смерті власника майна. Перехід прав за договором дарування відбувається в момент реєстрації прав на квартиру в Росреестра. Скільки коштує дарча на квартиру? В цілому доведеться витратити тільки за реєстрацію переходу прав. Це становить близько 2 тисяч рублів. Якщо сторони угоди про дарування не є близькими родичами, то ще доведеться сплатити 13% ПДФО.

Вся процедура зі складання заповіту обійдеться приблизно в 1 тисячу рублів. Однак спадкоємцям доведеться сплатити податок і за реєстрацію свого права на майно.

Опротестувати можна як заповіт, так і дарчу. Однак доведеться зібрати неспростовні докази. Право на звернення в суді є у спадкоємців, опікунів. Якщо мова йде про заповіт, то власник майна протягом усього життя може змінювати його. Дарчу можна опротестувати виключно в судовому порядку.

Тільки власник майна може вибрати, який вид передачі власності краще. Його рішення, як правило, грунтується на життєвій ситуації. В якості альтернативи можна розглянути варіант укладення довічної ренти.