Будівництво виробничих будівель: планування і проектування, обов'язкові умови і вимоги, документи

Якщо є бажання якісно побудувати будівлю (не важливо яке), то доводиться зустрічатися з різними умовами і обмеженнями. Наприклад, без якісного планування та проектування шанси на успіх значно зменшуються. Причому є як вимоги здорового розуму, так і будівельні нормативи. Без останніх обходяться тільки приватні будинки площею менше 300 квадратних метрів.

Загальна інформація

Будівництво виробничих будівель і споруд регламентується цілим рядом законодавчих актів. Крім цього, існують і регулюючі нормативні документи. Перед зведенням об`єктів необхідно опрацьовувати планувальні та архітектурні вимоги до створюваного проекту. В першу чергу слід згадати щільність забудови і поверховість на земельній ділянці, відступи споруди і будівель від кордонів, озеленення та благоустрій. Але на цьому перелік вимог, встановлених регулюючою документацією, не обчислюється. Найбільший практичний інтерес представляє Містобудівний кодекс. Але не тільки він повинен застосовуватися. Увагу зобов`язані отримувати і містобудівні обмеження.

Які напрямки необхідно опрацювати?

Отже, припустимо, що є необхідність здійснити будівництво адміністративно-виробничої будівлі. В такому випадку необхідно приділити увагу:

1. Назвою об`єкта будівництва, інформації про замовника, планами робіт, місцем розташування (зведення) об`єкта, цільовим призначенням земельної ділянки, його площі, документації, що підтверджує право власності.
2. Основний техніко-економічними показниками, гранично-допустимій висоті будівлі, охоронюваним зонам інженерних комунікацій (при необхідності приділити увагу проведенню досліджень).
3. Забезпечення умов для транспортно-пішохідного зв`язку, передбачити місця постійного зберігання машин, враховувати вимоги щодо збереження об`єктів культурної спадщини, зон ландшафту, історичних ареалів, захисних смуг та інших подібних зон.
4. Благоустрою згідно з чинним законодавством.
5. Будівництво складських і виробничих будівель повинно здійснюватися при наявності кадастрової довідки, плану, місця розташування об`єкта, копії геодезичних вишукувань.

Проведення містобудівного розрахунку

Це невід`ємна частина документації, на підставі якої і формуються умови і обмеження. Для чого це потрібно в будівництві? Будівля виробничого призначення повинна мати продумані системи обслуговування, транспортного забезпечення, інженерних комунікацій для того, щоб забезпечувати безперервність ведення діяльності. І найкращий продумати важливі моменти наперед, а не імпровізувати в процесі. До речі, це ж допоможе визначитися з підходом, матеріалами і рядом інших моментів. Наприклад, може мати сенс побудувати не капітальне і витратна будівля з бетону / цегли, а скористатися напрацюваннями по металоконструкціях. Це, до того ж, буде істотно швидше.

А якщо немає бажання займатися всім цим?

В такому випадку допоможе будівництво виробничих будівель під ключ. Зазвичай цим займаються досвідчені компанії, у яких існує досить значне портфоліо проектів і професіонали своєї справи. Якщо говорити про роботу з металоконструкціями і сендвіч-панелями, то це дуже популярний напрямок. І безліч компаній пропонують свої послуги для створення проектів з цих матеріалів. При цьому Організація будівництва виробничої будівлі і протікання здійснюваних процесів здійснюється з урахуванням його побажання. Необхідно просто сформулювати запити і забезпечити необхідні для їх виконання фінансові ресурси. Все інше зроблять фахівці.

Проектування та планування

Отже, планується зведення об`єкта. Необхідно приділити увагу таким параметрам майбутньої будівлі: капітальності, вибухонебезпечності, поверховості, пожежонебезпеки, вогнестійкості, терміну служби. Можуть прийматися до уваги й інші. Всі вони відіграють певну роль при виборі місця споруди, використовуваних матеріалів, трудовитрат і впливають на кінцеву вартість всього проекту. На практиці все це доводиться планувати і контролювати протягом таких етапів:

1. Проведення ландшафтних робіт.
2. Здійснення розмітки території.
3. Зведення будівельного майданчика та її обладнання.
4. Закладка фундаменту.
5. Створення конструктивних елементів і зведення каркаса будівлі.
6. Монтаж стін, поверхових перекриттів і створення інженерних систем.
7. Укладання підлогового покриття.
8. Установка виробничих ліній, конвеєрів, обладнання, мостових кранів та інших подібних об`єктів, які необхідні для здійснення виготовлювальної діяльності.
9. Оздоблення приміщень і запуск промислового об`єкта.

Специфічні моменти при проектуванні і плануванні

Необхідно враховувати постановку завдань і переслідувані цілі. Наприклад, коли дозволяє передбачувана технологія виробництва, то краще зупинитися на будівництві багатоповерхових будівель. Це дозволяє економити площу, займану об`єкту. Якщо передбачаються невисокі вимоги до терміну служби, то часто ставка робиться на використання дешевих матеріалів. При відсутності підвищених вимог до такої характеристики, як вібростійкість, процес може здійснюватися із застосуванням легких металоконструкцій або модулів. Їх відмінною рисою є швидкомонтованість, висока швидкість створення і об`єктів і можливість провести їх демонтаж без нанесення незворотного збитку спорудженню. Але для вибору потрібно враховувати капітальність об`єкта і його вогнестійкість. Перший параметр визначається в залежності від призначення будівлі. Іншими словами, на нього впливають здійснювані в ньому технологічний процес. Регуляція в даному випадку здійснюється " будівельними нормами і правилами». Згідно з ними можуть бути виділені:

1. Перший клас. Відрізняється наявністю підвищених вимог.
2. Другий клас. Відрізняється помірними вимогами.
3. Третій клас. Відрізняється наявністю мінімальних вимог.

Будівництво виробничих будівель також повинно характеризуватися орієнтацією на вибір групи будівельних матеріалів, які будуть використовуватися в процесі:

1. Неспаленний. Вогонь може їх пошкодити, але відмінною рисою є те, що у нього це займає досить значний часовий проміжок до появи перших істотних негативних результатів.
2. Важкогорючі. Відмітна особливість матеріалів даної групи є те, що вони можуть горіти, але цей процес розвивається дуже повільно і існує ймовірність самозагасання загоряння. Дуже часто рух вогню можна характеризувати як тління.
3. Спалимий. Ці матеріали схильні до швидкого і сильного поширення вогню.

Обов`язкові умови та вимоги

Таким чином, багато що залежить від того, які цілі і показники переслідуються. Наприклад, якщо планується зведення капітальної будівлі з найвищими вимогами (наприклад, вогнестійкість першого ступеня), то це передбачає використання вогнетривкі матеріалів. При зниженні запитів зменшується і рівень виконання. Наприклад, для об`єктів п`ятого ступеня вогнестійкості передбачається використання тільки горючих матеріалів. В цілому все це підпадає під державне регулювання. Тому позаштатні ситуації не повинні виникнути, оскільки даний напрямок активно опрацьовується і вдосконалюється не перший рік. Звичайно, якщо виконувати всі вимоги в повній мірі, а не бажати за документами все провести на вищому рівні, тоді як в реальності економити тут і там.

Про що ще не було згадано?

Дозвіл на будівництво виробничої будівлі може бути видано для ведення діяльності в будь-яких температурних і кліматичних умовах. Правда, необхідно, щоб проект об`єкта відповідав їм. Що цікаво, в промисловому будівництві частіше значно важче застосувати типовий підхід, ніж спроектувати щось з нуля. Це пов`язано з тим, що об`єкти часто володіють унікальними вимогами, які необхідні їм для повноцінної роботи. Наприклад, може вимагатися наявність річки або кілька розташованих поруч магістральних доріг зі зручним виходом до них. Будівництво виробничих будівель має враховувати і всі ці моменти. Адже в сучасному світі таке доступне достаток досягається не тільки завдяки науково-технічному прогресу, але і вельми досконалому справі постачання.

Укладення

Ось, і розглянута вся основна інформація, про яку слід знати. Якщо виникає певна заминка або невпевненість, завжди необхідно звертатися до будівельних норм і правил, підібравши саме той документ, який розглядає ситуацію, що склалася. У ньому можна знайти відповіді практично на будь-які запити і виклики, які стоять перед компанією. Орієнтуючись на цей нормативний документ, будівництво виробничих будівель дозволяє розраховувати на отримання високоякісного результату і досягати поставлених цілей в плані якості створюваних об`єктів. На цьому, мабуть, все, і залишається тільки подякувати за увагу.