Технічне підпілля: визначення, розміри, відмінність від підвалу

Техпідпілля собою являють приміщення, розташовані, як правило, в нижній частині житлового будинку, де знаходяться всі комунікації, а також розміщено необхідне інженерне обладнання. Технічне підпілля-це таке технічне приміщення, яке розташовується під землею. Для житлового будинку також характерно облаштування підвалів або площ, розташованих між поверхами всієї будівлі.

Загальна інформація

Підвали можна вважати технічними підпіллям тільки лише в разі відповідності всім будівельним нормам, окремим правилам під час спорудження будинку. СНиП надає чітке визначення для кожного з типів приміщень в цоколі житлового будинку.

Різниця між Технічним підпіллям і підвалом може виявитися досить істотною для власників будинків. Підпілля не береться до уваги під час кадастрового огляду та оцінки, і, отже, воно не буде обкладатися податковою базою.

Щоб розібратися в тому, чим відрізняється технічне підпілля від підвалу, необхідно гарненько вивчити юридичну область цього питання, відповідні нормативи, які використовуються технічними інспекціями під час оцінки приміщень будівлі. А тепер варто більш детально ознайомитися з основним поняттям статті.

Визначення технічного підпілля

Грунтуючись на затвердженому проекті будинку, де письмово вказані всі необхідні параметри, а також характеристики приміщень, облаштовується і обладнується техпідпілля. Треба звернути увагу на те, що технічні підпілля в будинку багатоквартирному можуть перебувати в досить великій кількості. Під них часто віддають підвальні приміщення.

Поверховість

Для звичайної багатоповерхівки під підпілля часто віддають простору, розташовані під першим поверхом, також їх можуть з`єднати з підвалом.

У разі, якщо поверхів в житловому будинку більше 16, то наявність технічних приміщень через 50 метрів буде обов`язковою умовою. Пов`язано це з тим, що в обов`язковому порядку необхідно контролювати натиск під гідростатичним тиском в системі водопостачання та опалення житлового будинку.

При цьому всі технічні приміщення розмежовуються з житловою зоною будинку, там розміщують обладнання з метою забезпечення життєдіяльності житлових квартир з їх відповідними комунальними потребами.

Обладнання в приміщенні

До типового обладнання підпілля слід віднести наступне: труби, призначені для подачі тепла і води в житлові квартири будинку, каналізаційні стоки, електрощити, бойлерні, вентиляції, Кондиціонери і насоси, машинні сектори, спрямовані на обслуговування ліфтів в будівлі.

Висота технічного підпілля підбирається в залежності від обладнання, яке буде там розміщено, але при цьому вона повинна бути не менше встановленої законом норми. Все навантаження від приладів і роботи агрегатів повинна бути розрахована на основі проектних документів.

Всі комунальні системи, а також комунікації, включаючи вентиляцію технічного підпілля, розташовують в нижній зоні будівлі, іноді під дахом. Сильний шум від роботи обладнання може викликати сильний дискомфорт у проживаючих в житловому будинку, а також відчутну вібрацію, яка не кращим чином відіб`ється на самопочутті господарів квартир.

З цієї причини під час обладнання приміщення в технічному підпіллі необхідно провести якісну звукоізоляцію, оснастити амортизаційними системами підтримку обладнання, монтажуючи спеціалізовані матеріали, спрямовані на поглинання вібрацій.

Вся площа технічного приміщення і обладнання в ньому відносяться до так званої спільної власності всіх мешканців, які проживають в будинку. Однак входи і виходи в технічне підпілля повинні бути представлені і керуючої організації, до якої прикріплюється житловий будинок на обслуговування. Цей використовуваний поверх Категорично забороняється передавати одному власнику у власність.

Регламентуючі документи при будівництві та обладнанні

Всі правила щодо введення і експлуатації житлового будинку прописані в нижчеописаних документах:

• СНиП 2.08.01-вказані правила, норми для будь-якої будівлі, де проживають жителі.
• Був розроблений і затверджений СНиП 31.02, який регламентує приміщення, розташовані в одноквартирних будівлях.
• СниП 31.06, розроблений для будівель громадського призначення, які межують або розміщені в житлових будинках.
• СниП 31.01 – вказані правила експлуатації будинків багатоквартирного фонду. Однак в цей документ в 2011 році внесені були деякі поправки, а номер змінився на наступний: 54.13330.

Розмірність приміщення

Вимоги до розмірів технічного приміщення, наприклад до проходів в технічному підпіллі, прописані в документі СНиП 2.08.01-89, вони стосуються тільки житлових будівель. Там зазначено, що горище, при його технічному використанні, повинен бути не менше 1,6 метра з проходом, який дорівнює 1,2 метра по ширині. Однак деякі конфігураційні особливості дозволяють зменшити висоту до 1,2 метрів, а ширину — до 0,9 метра.

Ті підвали, в яких розміщується опалення з водопостачанням і комунікації, повинні мати висоту 1,8 метра. У тих місцях, де застосовуються вогнетривкі матеріали, цей показник можна змінювати до 1,6 метра. Все приміщення технічного призначення ділять на зони перегородками, що пояснюється пожежною безпекою.

Розмір кожної секції може досягати 500 квадратних метрів. Слід звернути увагу на те, що всі співробітники обслуговуючої житловий будинок організації в обов`язковому порядку повинні мати цілодобовий і безперешкодний доступ до подібного роду приміщень.

Облаштування та Висота

СНиП 31.01 (від 2003 року) визначає Технічне приміщення як простір, призначений для використання тільки комунікаційного трубопроводу, при цьому без облаштування для житлового приміщення:

• висота в техпідпіллі повинна дорівнювати величині не менше 1,6 метра, але якщо прокладають транзитний трубопровід, то висота робиться від 1,8 м;
• також треба організувати прохід, в ширину не менше 1,2 метра, що обов`язково необхідно для обслуговування обладнання та контролю за ним;
• додатково проробляють прохідні отвори для труб, як правило, це організовується в перегородках приміщення, беручи до уваги ізоляційні шари;
• також по всьому проходу монтують штучне освітлення, яке потрібно включати біля самого входу;
• щоб пробиратися крізь трубопроводи, слід оснастити їх спеціальними дерев`яними містками;
• крім того, в приміщенні повинна розташовуватися зручна двері, а також безпечна сходи;
• через що утворюється вогкості і конденсату слід використовувати арматуру, оброблену від корозії.

Для зручності здійснення ремонтних робіт на трубопроводі необхідно оснастити підпільне приміщення монтажними проходами, розташованими в стінах, а також в торцях будинку. Їх розмір повинен становити не менше 0,9 х 0,9 метра. Робиться це для того, щоб під час демонтажу труб не з`явилося необхідності зруйнувати всю стіну будинку.

Вентиляція

У приміщення, розташовані під землею, обов`язково повинен надходити постійно свіже повітря. Облаштовується це за допомогою віконних і дверних прорізів, а також застосовуючи канали, призначені для витяжки повітря. В обов`язковому порядку потрібна наявність продухов в підвалі, що зменшить скупчення конденсату, а також убезпечить приміщення від пожеж.

Кожна віддушина в розмірі повинна становити 0,2 х 0,2 м, розташовуватися при цьому на відстані 0,4 м від поверхні підлоги. Загальне число вентиляцій повинно бути таким, щоб по площі всі вентиляційні віддушини займали не менше 1/400 всієї площі житлового будинку.

Крім того, необхідно облаштувати обов`язково і ізольовані зони, де присутній сухе повітря, там ставиться припливно-витяжна вентиляція. У такі приміщення доступ бути повинен безперешкодним для регулярного огляду.

У зимовий час підвальні приміщення містяться при пятиградусной температурі вище нуля, не допускаючи охолодження нижче нуля. Щоб усунути тепловтрати в підвалі, необхідно виконати ізоляцію всіх труб матеріалами, які зберігають тепло. Крім того, утеплюють всі поверхні перекриттів і стін.

При скупченні конденсату слід організувати облаштування декількох додаткових шарів для гідроізоляції, ретельно провітрювати приміщення через вікна, гратчасті двері, не допускаючи проникнення сторонніх осіб або тварин всередину.

Відмінність підвалу від техпідпілля

У чому ж різниця підвалу і технічного підпілля? Підвал прийнято вважати поверхом будинку, він вказується в кадастровому обліку. Підвал в будинку дозволяє розширити корисну площу, організувати або комору, або житлове приміщення.

Слід звернути увагу на те, що підвали дозволяється здавати в оренду. У цьому їх головна відмінність від техпідпілля, поєднаного з підвальним приміщенням або побудованого окремо.

Норми серед підпілля передбачають висоту від 180 см. Для протипожежної безпеки потрібно не менше 2 метрів. Якщо розглянути всі правила, то можна дізнатися, що всі приміщення висотою 180 см не є поверхами і відмінність їх в тому, що вони не враховуються в площі житлового будинку, відповідно, не будуть обкладатися податковою базою.

Уразливості в техпідпіллях

Сильна вологість повітря в підземних приміщеннях призводить до скупчення вологи на підлозі та інших поверхнях. Все це викликає загнивання дощок, поява іржі на металевих конструкціях і псує теплоізоляцію. Якщо був зроблений поганий дренаж, то має місце і підтоплення підвалу.

Під час ремонту підвалів і підпіль слід особливу увагу звертати на:

• поганий повітрообмін в підвальному приміщенні, що стає помітним через наявного затхлого запаху там;
• несправність вентиляції, яка проявляється у вигляді цвілевих уражень і грибка поверхонь;
• руйнування теплової обмотки А також гідроізоляції стін, корозія на металі;
• вихід з ладу електричної проводки;
• засмічення в дренажній системі підвального приміщення;
• дефект фундаменту і інших опор під обладнанням;
• освіта зазорів і тріщин, що пропускають і вологу, і сирої холодне повітря з вулиці.

Укладення

У деяких ситуаціях під час ремонту потрібно збільшувати висоту підвалу, поставити допоміжні опори для агрегатів і приладів, в опорних стінах розширити отвори, вирити траншеї або колектори для збору конденсату і вологи, а також для її відведення. Всі ці види робіт здійснюються за будівельними узгодженими планами.