Витребування майна з незаконного володіння

Витребування майна з чужого незаконного володіння-один з поширених видів спорів майнового характеру. Щоб успішно відновити право власника на річ, необхідно звернутися до судового органу з відповідним позовом.

Правове обґрунтування

Особливості та процедура витребування майна з незаконного чужого володіння закріплена в деяких нормативних правових актах. Зокрема, в статті 301 Цивільного кодексу зафіксовано, що власник майна має право в будь-який момент витребувати свою річ, якщо вона в результаті вчинення неправомірних дій знаходиться в руках інших осіб.

Забрати свою власність власник може шляхом подачі позовної заяви до суду. Порядок його складання та направлення до відповідного органу регулюється нормами Цивільно-процесуального кодексу.

Крім власника, витребувати майно у незаконно власника можуть інші особи, наділені правом користуватися цією річчю (наймачі, орендарі, юридичні особи, які мають право розпоряджатися об`єктом спору). Для цього заявник повинен довести свою правомочність на подання відповідної позовної заяви.

Так як можливість складання позову може з`явитися у організацій або підприємств, деякі аспекти цієї процедури закріплені в Арбітражно-процесуальному кодексі РФ.

Якщо об`єктом вилучення є нерухомість, обґрунтування позиції власника має підтверджуватися наявністю відповідних документів. Їх перелік встановлений нормами федерального закону, що регулює державну реєстрацію нерухомості та угод з нею.

Для витребування майна з незаконного володіння власнику необхідно довести три факти:

1. Цінності матеріального типу були неправомірно вилучені у справжнього власника.
2. Власник або інші уповноважені особи втратили річ, після чого її привласнили треті особи.
3. Право володіння майном було втрачено власником при відсутності згоди з його боку або проти його волі.

Так як часто незаконне володіння річчю пов`язано з махінаціями, крадіжкою або підробкою документів, багато аспектів повернення втраченого майна регулюються нормами Кримінального кодексу РФ.

Два типи незаконного володіння чужим майном

Російське законодавство розглядає два типи незаконного володіння чужим майном:

• недобросовісний;
• сумлінний.

Володіння недобросовісного типу має місце в разі, коли новий власник майна обізнаний (або повинен був знати), що володіє річчю незаконно. Поняття правомірного володіння застосовується, якщо фактичний власник не знає про те, що володіє майном незаконно, і не міг цього знати.

У першому випадку процес повернення об`єкта спору буде здійснюватися на підставі положень статті 301 ГК РФ, у другому-статті 302 Кодексу.

Для отримання речі назад законний власник повинен подати віндикаційний позов про витребування майна з чужого незаконного володіння. За визначенням, такий тип позовної заяви подається неволодіючим власником до власника невласника.

Перед подачею документа до суду необхідно ретельно вивчити процедуру пред`явлення заяви, особливості повернення майна з незаконного чужого володіння, критерії оцінки сумлінності нового власника речі і предмет доказування в процесі.

Умови при неправомірному володінні річчю сторонньою особою

Основна умова пред`явлення позову про витребування майна з незаконного володіння-наявність факту неправомірного заволодіння. Тобто новий власник знав або повинен був знати, що у отриманого майна є власник за законом. Такий громадянин буде виступати недобросовісним набувачем.

Цей суб`єкт придбав річ у особи, не наділеної правом на її відчуження, або забрав майно за відсутності підстав (без договору), тобто самовільно. Неправомірно можна захопити не тільки рухоме майно, а й нерухоме (наприклад, почати користуватися без дозволу ділянкою землі або його частиною, орендувати приміщення у невласника, продовжувати проживання в квартирі після закінчення терміну договору, привласнити знахідку і т. д.).

Особливості розгляду в суді справ про повернення майна з чужого володіння

Згідно з нормами законодавства і судовій практиці по витребуванню майна з володіння сторонніх осіб, займатися процесом має право два види суб`єкта: безпосередній власник і власник титульного типу. До другого виду відносяться особи, які володіють на праві спадкування, ведення господарського типу, орендарі, наймачі, зберігачі і т. д.

Предмет спору може бути конфіскований у людини, в чиєму володінні за фактом знаходиться річ на момент дослідження обставин справи. Якщо в процесі судового розгляду змінився власник речі, змінюється і склад осіб, які беруть участь у справі.

Наприклад, якщо відповідачем є один громадянин, а в ході процесу з`ясувалося, що предметом спору володіє інша особа (у зв`язку з тим, що відповідач передав річ йому), необхідно провести заміну зазначеної сторони.

Якщо така процедура має місце, попередній відповідач залишається учасником процесу в якості третьої особи. Йому дається можливість давати пояснення за фактом подачі заявником позову про витребування майна з чужого неправомірного володіння.

Залишення в якості учасника процесу колишнього відповідача обумовлено наступним: якщо майно буде витребувано з неправомірного володіння у нового відповідача, також будуть зачіпатися обов`язки тієї особи, яка передала йому цю річ.

Наприклад, якщо об`єкт спору вилучається у відповідача і передається первісному власнику, відповідач отримує право вимагати у особи, яка передала цю річ, назад все, що було отримано за угодою. Це закріплено положеннями статей 460-462 Цивільного кодексу.

Неможливо провести процедуру витребування рухомого майна у громадянина, який не володіє предметом спору на момент судового розгляду, навіть в тому випадку, якщо раніше об`єкт власності знаходився у нього.

Якщо річ буде тимчасово передана відповідачем сторонній особі (наприклад, за договором оренди, для довірчого управління і т. д.), то тимчасовий власник теж буде залучатися до участі в судовому процесі як співвідповідач.

Це обумовлено тим, що при задоволенні позовної заяви предмет спору буде вилучено з володіння вказаної особи.

Особливості повернення майнового об`єкта первісному (законному) власнику

Головна вимога до повернення незаконно вилученої речі-власник повинен отримати назад конкретний майновий об`єкт, власником якого є заявник (квартиру за конкретною адресою, ділянку землі з конкретним номером, автомобіль з відповідним ідентифікаційним номером).

Таким чином, предмет віндикаційного позову повинен бути індивідуалізований, тобто мати ознаки, що відрізняють його від інших речей, аналогічних загубленої (наприклад, маркування, заводський або інвентарний номер). Якщо неможливо провести ідентифікацію майна, в задоволенні позовної заяви про витребування майна позивачеві буде відмовлено.

Наприклад, якщо мова буде йти про об`єкт нерухомості, автотранспортному засобі, іншій техніці, у якій є ідентифікаційні ознаки, труднощів з віндикацією не виникне.

Якщо судові тяжби стосуються речей, що відносяться до категорії родових, і їх приналежність конкретному суб`єкту визначити важко, можуть виникнути складності. Домогтися задоволення такої заяви можна тільки в тому випадку, якщо в процесі розгляду справи не виник спір щодо реальної можливості провести ідентифікацію витребуваного предмета.

Умови витребування з неправомірного чужого володіння

Щоб заяву про витребування майна з володіння сторонньої особи було задоволено, повинні бути дотримані наступні умови:

1. Позивачем у цивільній справі відповідного типу може бути виключно власник предмета спору або власник (титульний).
2. У позивача є документальні підтвердження того, що він є власником майнового об`єкта або його Користувачем на підставі договору оренди, найму і т. д. До таких доказів відносяться виписки і ЕГРН, договір дарування або купівлі-продажу, свідоцтво про отримання спадщини і т. е.
3. У позивача є неспростовні докази факту знаходження майна у володінні (фактичному) конкретної людини, яка не має на це правових підстав.
4. Предметом спору може виступати виключно річ індивідуально-певного типу, тобто об`єкт віндикації замінити неможливо.
5. У сторін немає заснованих на укладеному договорі зобов`язальних відносин з приводу витребуваного спірного об`єкта. В іншому випадку в позові про витребування майна з чужого незаконного буде відмовлено.
6. Поверненню власнику підлягає майно, що збереглося до моменту початку цивільного розгляду в натурі (в цілості і цілості). Якщо до початку судового процесу або під час засідань річ перестала існувати (утилізована, вкрадена, знищена), в задоволенні віндикаційного позову буде відмовлено. У цьому випадку позивач має право подати заяву про відшкодування матеріальної шкоди або про подання заявнику рівноцінного майна замість втраченого (але нормам статті 1964 Цивільного кодексу). Також позивач має право подати клопотання, щоб стягнути безпідставне збагачення (за правилами статті 1102 Кодексу).
7. Витребувати річ заявник в суді може виключно у тієї людини, які фактично володіє цим майном в момент судовий розгляд. Якщо у предмета спору змінився господар, відповідач також замінюється.

Якщо одна з умов дотримано не буде, суддя може відмовити в задоволенні віндикаційного позову.

Добросовісний набувач

Витребування майна з чужого володіння у добросовісного набувача має свої особливості. Такою особою вважається громадянин, який у момент підписання оплатного договору купівлі-продажу, оренди чи іншого способу передачі майна не знав, що отримав річ незаконно.

За визначенням, добросовісний набувач до завершення угоди зробив всі можливі заходи, щоб дізнатися про правомочності продавця на реалізацію предмета договору.

Наприклад, при вивченні виписки з Реєстру прав на нерухоме майно можна з`ясувати, чи є продавець власником об`єкта нерухомості, а також Чи є які-небудь обтяження на речі, інші власники і т. д.

Якщо одержувач майна ретельно вивчив всю інформацію про предмет договору, вважається, що він проявив належну ступінь обачності. Тому він буде визнаний добросовісним набувачем.

При витребуванні чужого майна у такої особи, одержувач речі повинен буде довести, що виконав всі дії для перевірки законності здійснюваної угоди. Щоб одержувач майна був визнаний добросовісним набувачем, передача речі повинна бути оформлена у вигляді оплатної угоди. В цьому випадку сумлінність особи буде в наявності.

Процес витребування майнового об`єкта у добросовісного набувача

В такому випадку витребування майна з незаконного володіння має ряд особливостей. Власник має право забрати свою річ у такої особи в тому випадку, якщо предмет спору вибув з володіння господаря або іншої особи, якій було передано, проти його волі (в результаті розкрадання,втрати, іншим способом) .

Якщо сторона позивача доведе, що при здійсненні угоди оплатного типу добросовісний набувач знав про те, що щодо майна мають місце домагання третіх осіб, цей статус у громадянина втрачається.

Якщо річ була отримана набувачем по безоплатній угоді, власник має право витребувати її в будь-якому випадку, навіть якщо спочатку віддав річ добровільно.

Витребування чужого майна у такого набувача здійснюється в безспірному порядку, якщо при отриманні речі на безоплатній основі передав її за гроші третій особі. У цьому випадку останній суб`єкт буде вважатися добросовісним набувачем, і забрати річ можна буде, якщо буде доведено, що предмет спору вибув з володіння первісного власника (титульного власника) проти волі.

За нормами третього пункту статті 302 ГК РФ, добросовісний набувач не зобов`язаний повертати цінні папери і гроші первісному власнику.

Подання позовної заяви про витребування речі з чужого незаконного володіння

Витребування майна в осіб, які отримали річ незаконно, має місце лише у разі подання позовної заяви до відповідного судового органу. Підсудність територіального типу щодо спорів, що стосуються витребування майнових об`єктів з чужого неправомірного володіння, встановлюється відповідно до положень статей 28-30 Цивільного процесуального кодексу.

Подача віндикаційного позову супроводжується оплатою державного мита, так як предмет спору в даному випадку-матеріальна річ. Розмір платежу залежить від вартості спірного майна і регулюється статтею 333.19 НК РФ. У деяких випадку позивач може звільнятися від сплати державного мита, отримати відстрочку по сплаті або розстрочку. Кожна з обставин, що дають право на пільгове подання позову, має бути підтверджена відповідними доказами.

Відносно повернення майна з неправомірного володіння сторонніх осіб застосовується загальний термін давності-три роки. Це закріплено статтею 196 Цивільного кодексу. Перебіг терміну починається з того моменту, як первісний власник виявив місцезнаходження предмета спору.

Документи до судового процесу з розгляду спору повинні бути ретельно зібрані і підготовлені. Крім того, власник майна повинен опрацювати доказову базу, яка стане підтвердженням того, що річ належить саме заявнику і вибула з його володіння з незалежних від нього обставин (проти його волі).

Форма і зміст позовної заяви повинні відповідати нормам статей 132 і 131 Цивільно-процесуального кодексу. У позові повинен бути зазначений належний відповідач, чітко відображена правова позиція та обставини справи.

Одна з умов успішного вирішення справи про повернення вилученого у власника майнового об`єкта в суді-ретельне дослідження суті справи і практики судів усіх рівнів за відповідним процесу.

Так як справи, що стосуються витребування майна з незаконного чужого володіння, відносяться до категорії складних, найчастіше рекомендується звернутися за допомогою до фахівця в відповідної правової сфера. Юрист зможе допомогти грамотно обґрунтувати свою позицію, зібрати докази і т. д.

Основні положення

Узагальнюючи все вищесказане, можна зробити ряд висновків:

• Добросовісний набувач - це громадянин, який отримав майно на підставі оплатної Угоди, не знав (і не міг знати) про неправомірність відчуження речі продавцем, здійснив усі дії для перевірки законності угоди.
• Витребувати майновий об`єкт неможливо у добросовісного набувача, якщо він вибув з володіння первісного власника (орендаря, зберігача і т. д.) за його волею.
• Витребування майна має місце у набувача (добровільного), якщо річ була загублена власником або іншою особою, яка має право користуватися об`єктом спору на законних підставах.
• Якщо людина отримала спірне майно на підставі безоплатної угоди, витребувати у нього річ можна в будь-якому випадку.

Процес витребування майна з неправомірного володіння сторонніх осіб складний. Тому в разі подачі позову рекомендується звернутися за допомогою до юриста, що спеціалізується на відповідних питаннях.