Угода про визначення часток: особливості складання та укладення

Угода про визначення часток-форма взаємодії власників. Спільна власність на будинок не припиняється, вона стає більш формалізованою. Розглянемо, чому такого роду угоди укладаються і що потрібно врахувати при їх оформленні.

Спільна власність

Законодавчі акти, починаючи з 1990-х рр., передбачали передачу у власність громадян житла та земельних ділянок. Не завжди власником ставала одна людина, їх могло бути більше. І частка в спільній власності знову ж таки не визначалася. Просто в документах йшла вказівка про спільну власність. Ще одне джерело її виникнення-шлюбні відносини.

Суперечки щодо використання та розпорядження майном, спадкування та інші обставини викликають питання щодо частки власності. Сторони мають право укласти договір. Якщо ж укласти угоду про визначення часток не виходить, звертаються до суду.

Про що йдеться?

За законом об`єктами нерухомості є капітальні будівлі. Їх особливість-в тісному зв`язку із земною поверхнею і неможливості перемістити їх без шкоди для конструкції. Закон однаково до них відносить і житлові, і нежитлові приміщення.

Друга категорія об`єктів нерухомості-земельні ділянки. Займаючись оформленням часток, не можна забувати-угоди укладаються щодо майна, поставленого на кадастровий облік, і права, яке зареєстровано.

Випадки ув`язнення

• Договір між власниками.
• Мирова угода в суді до винесення рішення суддею.
• Шлюбний договір, підписаний до вступу в шлюб або вже після його укладення.

Закон зобов`язує виділити частки в спільному майні дітям при покупці нерухомості за рахунок коштів материнського капіталу.

Нерідко задають питання: чи потрібен привід для укладення угоди про визначення часток? Власники мають право розпорядитися своїм майном, як забажають. Ніякого юридичного значення причина не має. Зазвичай бажання оформити частку виникає через прагнення продати свою частину або спору про порядок користування.

Виняток становить суд-заявник зобов`язаний вказати причину або привід звернення із заявою.

Орієнтовна структура угоди

Зразок угоди про визначення часток будується приблизно за наступною схемою:

• дата і місце укладення угоди (Місто або населений пункт);
• відомості з паспорта (Ф. І. В., дата народження, Місце народження, номер паспорта, дата видачі);
• об`єкт або предмет угоди (будинок, квартира, кімната, нежитлове приміщення, земельна ділянка) ;
• місце розташування об`єкта власності;
• площа, число поверхів (вказується і щодо одноповерхових будівель), число кімнат;
• розмір частки, який належить кожному з учасників угоди з моменту її укладення;
• документ, що дає право власності (договір, свідоцтво про спадкування, дата його видачі або підписання);
• підписи учасників угоди.

Договори відрізняються формулюваннями, їх обсягами, але їх суть залишається незмінною.

Мирова угода повинна відповідати вимогам до рішень суду (наявність підпису судді та печатки суду).

Розмір часток

Положення про спільну власність говорять про рівність прав власників на спільне майно. Сторони мають право відступити від цього правила, виходячи зі своїх бажань. Обмеження стосуються прав дітей. У випадку з ними ніяке применшення прав на майно не допускається, також закон діє щодо осіб, визнаних недієздатними.

Законодавство нічого не говорить про мінімальний розмір часток в нерухомості. Візьмемо для прикладу угоду про визначення часток у спільній власності між кількома власниками квартири. Число власників нерідко перевищує число людей, які можуть проживати в ній в реальності. Немає вимог про відповідність мінімального розміру часток одного власника санітарним нормам.

Її придбання допускається по самим різним підставах: спадкування, покупка, дарча, рішення суду про визнання права власності одного з мешканців.

Чи звертатися до нотаріуса?

Раніше в законодавство внесені зміни з приводу порядку укладання угод з нерухомістю. Деякі з них тепер не обходяться без участі нотаріуса. Визначення часток власності до переліку не входить. Сторони мають право підписати Угоду в простій формі.

Якщо ж зачіпаються інтереси дітей, потрібна згода органів опіки на угоду і звернення до нотаріуса.

Реєстрація прав

У зразку Угоди про визначенні часток в квартирі або іншому об`єкті нерухомості передбачається реєстрація зміни форми спільної власності.

Щоб провести процедуру, потрібно наступний пакет документів:

• заява, підписана всіма учасниками;
• копія паспортів всіх учасників угоди;
• копія угоди, підписана всіма учасниками;
• копія документа, що дає права на майно;
• квитанція про оплату мита.

Технічний паспорт подається, якщо його немає ні в БТІ, ні в Росреестра. На момент написання статті постановка на кадастр і реєстрація прав проводиться одночасно.

Процедура займає приблизно місяць. Співробітники Служби через відсутність всіх потрібних документів, неправильного їх оформлення зобов`язані призупинити реєстрацію і дати термін на усунення недоліків.

Завершення угоди про визначення часток у спільній власності іноді неможливе через проблеми на етапі реєстрації.

Вступ в силу

Згідно із законом вступ в силу документа пов`язано з моментом внесення запису до Реєстру, а не з моментом підписання тексту сторонами. Але факт підписання накладає на сторони зобов`язання. Ґатунок. е. від підпису вже просто так не відмовитися, і в разі судовий розгляд вона зіграє свою роль.

На закінчення

Угода про визначення часток власності розроблені за єдиною схемою. Потрібно вписати відомості про учасників, предмет угоди, припинення права спільної власності та виникнення часткової.

Угоди за участю дітей потребують згоди органів опіки та засвідчення нотаріуса.

Заключний етап — реєстрація зміни формату володіння нерухомістю. Подається заява, і до нього додається пакет документів.